脚踏笔

如果你手头有现金支付你的改建项目，你不必阅读这一节。然而，大多数人都需要借钱来为自己的工作买单。

最好的选择通常是抵押贷款。这是因为房屋抵押贷款的兴趣是免税。有几种抵押贷款可以为家庭改造项目提供资金，但每个人都取决于您的股权。股权是遵守其债务的所有债务，从其总值中扣除后，您的财产的净值。请允许我翻译。

假设你想借25000美元来改善你100000美元的房子。如果你最初的首付款是，比如说，购买价格的25%，而你从那时起支付的本金的首付额又等于另外25%，那么剩下的50%，或者说是你房子的一半。这意味着你是一个很好的贷款候选人，因为大多数银行将贷款高达现有房屋价值的75%。

有很多方法可以利用这种公平。两个主要的是第一抵押贷款和第二抵押贷款。

第一次抵押贷款
对于房屋翻新者来说，协商新的第一次抵押贷款是包销改造工作的一种方式。实际上，这意味着你将向银行申请一笔全新的抵押贷款。如果银行批准贷款，部分收益将用于偿还现有的抵押贷款。扣除结帐费用后，剩下的将付给你。通常情况下，当你支付的利率比新抵押贷款的利率至少高出一个百分点时，新的抵押贷款就显得特别有意义。

第二抵押贷款
第二次抵押贷款正是它的名字所暗示的：它是你所持有的第一笔抵押贷款的额外抵押。通常情况下，第二次抵押贷款的持有人会在您未能付款的情况下对物业提出索赔。在最初购买房屋时，卖方可能已经同意持有第二笔抵押贷款，但对于计划装修的房主来说，第二笔抵押贷款最有可能的来源是贷款机构。

结算成本
不同的州和银行的费用各不相同，但这些费用可能包括律师费（可能是你的和银行的）；记录费；抵押、转让或其他税；贷款点数（费用按所借金额的百分比计算，即10万美元贷款的2个点代表2000美元的费用）；产权保险；备案费；申请费；评估费用；信用报告成本；等等。

通过传统的抵押贷款，所有这些费用通常由借款人承担;通过股票贷款，银行支付许多人。申请贷款时，大多数银行常规提供总收盘费用。如果没有提供秘密，请询问崩溃。

其他选择
除抵押贷款外，还有其他可能适合您特定的财务情况的贷款选项。

信用卡预付款
如果您的装修费用适中，您可能希望避免申请贷款的文书工作和费用，只需从您的一张或多张信用卡中预支现金。不过，请记住，利率通常相当高（通常是抵押贷款的两倍多）。

个人贷款
个人贷款是一个相对简单的交易。您将申请提供贷款人，他检查您的信用和债务，他批准或不赞成申请。您的家庭贷款没有保障，而批准（或不赞成）贷款的决定是根据您的信用评级，收入和对财务状况的整体评估作出的。率通常比抵押贷款更好;较短的一词;兴趣不是免税。鉴于这些缺点，个人贷款应符合您的选择清单。

大额抵押贷款
大额抵押贷款是指剩余本金在特定日期到期的大额或“气球式”支付。付款的过程中，往往是单独的利息，虽然在某些情况下象征性的本金支付，以及。气球抵押贷款在商业或多户住宅的房地产交易中更为常见。
然而，如果你的房屋装修不仅仅是为你的家庭扩大或改造你的房子，比如说，你的改善包括增加一个公寓或一个商业办公空间，你希望能产生收入，并且你计划在几年内卖掉整个建筑群，那么气球抵押贷款可能是有意义的。

建筑贷款
为了建造全新的房子，很少有银行将发出标准抵押贷款。相反，银行将授予建筑贷款，在房子完成后，授予批准的入住证明，将转换为更传统的第一抵押贷款。
建筑贷款是这样的。当银行批准贷款时，将有一个具体的支付计划，规定，在完成新基金会后，贷款所需的一定比例较少，在屋顶完成后，窗户放置的时间更多， 等等。您构建您的加法，银行根据计划达到您的狭窄，银行向您支付。

在大多数情况下，建设贷款并不是装修房屋的最佳途径。然而，如果你正在彻底地改造房子，并且建造成本大大高于你在房子中的权益，那么结合建设贷款和抵押贷款可能是你最好的策略。

信用社
如果您是一个信用合作社的成员，或者有资格获得会员资格，可能是另一个资金来源。大多数信贷工会都是为其成员提供服务的不营利机构，帮助保存和借钱。询问信用合作社的贷款人员或经理关于房价，条款和其他细节。经常以最优惠的条款向成员提供信贷工会，而且文书工作比同一交易在传统银行需要。但是，兴趣不会免税。

哪种贷款是正确的贷款？
正确的贷款是一个最适合您的特定财务状况。在大多数情况下，关键的决定因素是：这是否能提供足够的资金来完成这项工作？我们能付得起月供吗？

如果你在这些财务问题上没有什么经验，可以向你的律师、会计师或处理你房屋购买的房地产经纪人等专业人士寻求建议。你的银行家也可以帮忙。

到了申请贷款的时候，亲自去办。如果可能的话，和批准贷款或审查贷款的人谈谈，试着了解他/她有多乐于助人。确保你得到所有的附件和说明，并清楚地了解审批和付款的流程。

另一个建议？在你与银行家交谈后并确定了你认为最好的策略，睡觉。有几个额外的谈话，也许是你的律师或一位亲密的朋友，他们信任的商业敏感。借钱是假设大量和经常长期的责任，不应该随便完成