FHA改造融资？对，但是…
照片礼貌：Westchester Home Building
这不是一个快照，但联邦住房机构的203K计划使房主能够为家庭改进提供资金，作为其FHA保险或再融资贷款的一部分。
多少？这取决于。它是如何工作的？这取决于。
是......这是一项政府计划。但即使凭借记录低的抵押贷款利率，FHA，保证私人贷方所制作的所有者被占用的抵押贷款，已成为抵押选择对于风险厌恶贷方。单独的是203K个节目值得退房。
您必须追逐的关键因素包括：
-你的新朋友是203K的检查员。由于改造资金被包裹在总贷款（单独发行）中，FHA批准的检查员必须审查房屋和拟议的项目，以确保这一切都支持贷款的总价值。这些检查员通常是与FHA超级大国的家庭检查员，因此与他们合作是与平均家庭检查员合作的极端版本。
-过程如何整体改变。作为一个平民，您无法跟上提出，通过，取消和恢复变更的所有细微差别。坏消息是贷款人也无法跟上它。这个关键是203K顾问Randy Navarro（完整的检查公司在西雅图郊区）是选择定期处理203K贷款的贷款人员。不要只是为了处理这些贷款的贷方 - 整个建筑中可能没有一个经验丰富的贷款人员。烧烤潜在贷款人员，他们每年处理多少203k贷款并与他们与203K的检查员交谈。一名笨拙的贷款人可以毫无希望地纠缠于已经复杂的过程。“不要成为贷款人员的几内亚猪，”纳瓦罗说。
-房地产经纪人不是203K贷款的可靠信息来源。他们甚至更少激励，以便及时了解复杂的规则。最重要的是，房地产经纪人在贷款过程中没有任何说法。
-你可以借多少变化按地区那但是，良好的经验法则是贷款的总价值不能超过您所在地区的最大贷款。这意味着要制定财务工作，您必须以适当的市场适当的改进，您必须购买低，并大大提高房屋的市场价值。答对了！这是该计划的全部点。
承包商不会在前面获得资金。贷方只有在工作完成并批准时才会释放资金。这对承包商具有现金流量问题的坏消息，但对于喜欢的承包商来说，这是希望在工作结束时担保的合格承包商的好消息。（房主已被众所周知用完了，而不是告诉他们的承包商。）
如果您记得203K是混合贷款，您的贷款申请将保持正常，这意味着您的改造项目受贷方的监督更加监督，而不是正常的兑现再融资或家庭改善贷款。“你不能用钱做任何你想要的东西，”Nabaro Notes。“如果你是反叛者，并且比利叔叔做屋顶而不是合格的承包商，你会遇到麻烦。但如果你愿意遵守规则，事情会很好。“
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