房屋估价需要多少钱?

• 典型的范围:312美元到408美元
• 全国平均水平:341美元

购买、出售和再融资有一个共同点:每一个都需要对房屋进行评估。贷款人通常要求房屋评估，根据市场、你的社区和你的房屋状况来确定合适的房屋价值。房屋估价成本通常在312美元到408美元之间，平均为341美元，根据HomeAdvisor．任何时候，你正在寻找住房贷款或重新融资现有的贷款，银行可能会要求一个家庭评估。抵押贷款者需要最新的房屋估价，以确保贷款是准确的。家庭估价师是住在你所在地区、熟悉你家附近市场的有执照的专业人士。你的位置，贷款的类型，和财产升级只是几个方法，家庭评估成本是确定的。

什么是评估?

家庭评估是一种方法决定一个家的价值．房屋估价只能由持牌的第三方个人进行，最好是与任何一方都没有利害关系的人，以保持对房屋价值的客观看法。所有50个州都要求有执照的估价师。估价师会调查你所在地区可比房屋的销售情况，并对你的房产进行评估，以评估其状况和价值。这意味着估价师会到现场检查房产的外观和状态(外部和内部)，然后在接下来的几个工作日里整理一份报告。房屋估价费用是预先支付的，而且是不可退还的，即使出售或再融资失败。

房屋评估的结果通常是房屋价值与该地区面积和条件相似的其他房屋相似;但是，根据某些功能的情况，价格可能会上升或下降。例如，新装修的厨房会增加房屋的价值，而年久失修的车库则会降低房屋的价值。如果你觉得评估不能准确反映你房子的价值，你可以申请评估报告或重新评估。

抵押贷款机构需要对房屋进行评估，以评估他们为房主贷款所承担的风险。由于房子成为贷款的抵押品，估价过高的房子对任何一方都没有好处。家庭估价师是有执照和资格的，可以根据你的财产做出准确的评估。

你可能会想家里检查和家庭评估是一样的。它不是。检查是用来仔细检查房屋的结构，从基础到屋顶，以评估其安全性和整体工作条件。房屋评估是与同类房屋进行比较，根据外观和市场判断房屋价值的评估。

家评价检查表

确保你的房子和财产处于良好状态是对你最有利的。更好的一个房子的外观，房屋估价越高。一些房屋贬值的一个重要原因是房产状况不佳。保持庭院和房屋的吸引力将有助于提高房屋的价值。即使是一个微小的更新也会产生重大影响。由于评估是以500美元的增量进行的，修复任何低于500美元的东西都会对你的房产的整体状况和价值产生很大的影响。在进行家庭评估之前，这里有几项需要完成的事项，以确保你得到最好的评估。

• 查看你所在社区最近的房屋销售价格。
• 将你家的情况与附近的其他家庭进行比较，并评估任何需要更新或维修的地方。
• 要确保你的景观设计是一流的，因为视觉上的吸引力会极大地影响房屋的价值。
• 完成任何外部维修，如破损的排水沟或破旧的装饰，以帮助提高路边的吸引力。
• 确保所有的灯、风扇、开关、出风口、通风口和暖通空调系统正常工作，并维修任何不正常的系统。
• 完成任何内部维修，如损坏的石膏板，漏水的水龙头，开裂的地板，或撕裂的窗纱，因为这些小的东西可以累积起来。
• 考虑粉刷任何需要打扫的房间。
• 清洁和整理每个房间，然后确保每个房间没有异味和完全无障碍。
• 把你的恒温器调到一个舒适的温度，以显示它工作正常。
• 决定你愿意随房子一起出售的东西(电器、棚屋、热水浴缸)。
• 详细列出你对房子或院子所做的任何升级或改造，特别注意任何增加的面积。包括日期，成本，以及升级或改造所需的任何许可。
• 准备一份你和邻居之间的财产协议。
• 收集你的任何法律契约或产权契约副本，以供估价师审阅。
• 把你之前对房子做的评估都复印一份。
• 如果你有房子的蓝图，如果他们更新了，请提供给他们。
• 要灵活，配合评估人员的时间安排。

房屋评估成本因素

房屋估价费用因房产不同而不同。大量的房产将需要更多的时间，让估价师根据房屋的年龄、升级、位置等进行准确评估。

类型的属性

一个2000平方英尺的房子有一个小院子，比一个6000平方英尺的房子有一个广阔的院子，甲板和游泳池，更少的时间进行评估。一项大型财产评估可能要花费1000美元以上。如果你有一套活动房屋，估价通常需要300美元到775美元。一套共管公寓的估价平均为375至400美元，而一处牧场的估价通常为600至1000美元。

类型的贷款

如果你想申请一笔标准的单户住房贷款，大多数估价费用在300美元到400美元之间。申请美国联邦住宅管理局(FHA)单户住宅贷款的相关费用将会更高，因为评估人员需要检查的项目更多。预计要为联邦住房管理局的贷款评估支付约400至500美元。

设置和位置

房产的位置是评估房屋成本的另一个因素。大都市区的估价费用平均为600美元。如果估价师需要去你位于农村地区的房子，你可能会支付高于平均价格的价格。

评估师的可用性

为了准确的评估，家庭估价师应该在你的房子所在的县有一个业务场所。这可以确保他们熟悉你所在地区的房地产市场，包括各个城镇之间的波动和差异。如果你所在地区的估价师很少，你可能需要为他们的服务支付额外的费用——可能在100到200美元之间。搜索“我附近的估价师”，在你所在的地区找到一家。

家里年龄

房屋的年龄对房屋价值的影响大于估价成本;然而，如果你的房子很旧，与附近的其他房子不一样，那么估价员可能需要更多的时间来完成评估。他们将需要进行额外的研究，以找到类似的房屋，以评估总价值。对一栋老房子的估价，你可能要额外支付50到100美元。

升级，添加，重塑，和更多

为了改善房主的生活空间和生活方式，对房子进行改造和升级并不罕见。无论是对内部还是外部，大多数升级和增加将增加财产的总价值，并需要额外的时间进行评估。由于每次升级都有自己的价值，评估师将需要检查每个项目，以确定它增加了多少价值。额外的时间通常会使房屋估价成本增加100至200美元。

影响住房成本的因素

无论你是要卖掉你的房子还是重新贷款，你都想确保你的房子是适当的价值．估值过高会让潜在买家放弃购买，而估值过低则意味着你损失了股权。位置，大小，年龄和条件是一些最重要的因素，对你的房子的成本。选择升级或改善你的房子可以增加成本和价值，无论你留下或出售。

位置

生活在城市地区自然意味着你的家庭成本更高，因为生活成本更高。住在农村地区通常意味着更低的住房成本，即使住房包含更多的财产。由于一些社区比其他社区更发达，郊区可能包含各种各样的家庭成本。学校、医院和附近商业地产的质量也会影响住房成本。

面积

面积越大，房价越贵，这已经不是什么秘密了。更多的原材料和劳动力被用于建造额外的空间，无论是原始的还是附加的。一般来说，如果房子的面积和风格相近，每平方英尺的价格应该与附近其他地方的价格大致相同。

家庭的年龄和条件

老房子往往比新房子价值更低，因为它们可能没有所有新式的电器、功能和平面图。旧建筑也有可能不符合现有的建筑法规，其中一些不需要在出售前更新，但会影响房屋的价值。需要大修的房屋成本也会更低，因为它的价值与周边完好房屋的价值不匹配，潜在买家将不得不花更多的钱来维修它。

升级

完成对老房子的升级和装修是一个明智的想法，有助于提高房屋的价值和成本。许多购房者都希望房子拥有现代风格的厨房、浴室或平面图，以适应他们喜欢的生活方式。需要注意的是，如果对房子进行过多的升级或改变，而导致房子不再适合它所在的社区，那么它的价值也会下降。

社区里的其他家庭

附近其他房屋的状况可以提高或降低房屋的成本。一个年久失修的社区会降低每个人的财产价值，就像恰恰相反的是，维护良好的社区会增加价值。这就是为什么hoa是一种流行的方式，将社区保持在一定水平，以保持每个人的财产价值。

家庭评估成本:评估类型

虽然评估通常有确定房屋价值的相同目的，但有四种评估方式可供选择:私人、银行、美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)或美国退伍军人事务部(U.S. Department of Veterans Affairs, VA)。两者之间是有区别的每一个评价这可能包括房主需要解决的问题或估价师需要特别关注的领域。房屋估价的费用在各种估价之间只有微小的差别。

私人评估

通常情况下，评估是在银行或贷款人的要求下进行的，但房主可以出于各种原因要求自己的评估。最常见的原因是房主想要从另一个评估中得到第二个意见。私人评估的成本与银行评估差不多，在300美元到500美元之间。请注意，如果他们没有授权和要求评估，贷款人可能不会接受评估。

银行评估

银行评估只是银行要求完成物业评估以符合其要求的评估。这是最标准的评估形式，大多数单户住宅的平均成本为300至500美元。银行将要求使用一份由当地知名、声誉良好的估价师组成的名单进行房屋评估。

联邦住房管理局评估

由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)承保的联邦住房管理局贷款允许购房者以较低的信用评分(首付金额较低)获得贷款。这些贷款需要联邦住房管理局(FHA)的评估，其中包括一份比标准评估更广泛的清单，以确保房产符合美国住房和城市发展部(HUD)制定的标准。房产仍然是根据位置、大小和条件来估价的，但卖家可能会发现，在出售房子之前，他们需要修正一些评估中发现的标准项目。联邦住房管理局的评估通常需要400至500美元。

弗吉尼亚州的评价

如果你是退伍军人，你可能有资格从美国退伍军人事务部(VA)贷款。退伍军人事务部还要求进行自己的评估，以确保房屋处于良好状态。VA估价费用由政府确定，对于某些物业不能超过特定金额。平均成本在400美元到500美元之间，清单上还包括其他项目，以确保房产处于良好的宜居状态。

如何应对低评价

当评估结果低于预期时，你会感到沮丧，尤其是当你投入额外的时间和金钱让你的财产处于最佳状态时。第一步应该是与评估人员交谈，询问评估结果为何低于预期。房产估价师会有文件来支持他们的决定，所以很容易理解他们是如何得出这个结果的。如果你不同意报告的某一部分，你有权对报告提出上诉，并讨论你认为报告不准确的原因。提供任何文档来证明为什么您认为存在问题。理想情况下，任何相关的房屋价值文件都应该在估价师开始评估过程时就交给他们，以避免这个问题。书面证据可以帮助改善低评估。

如果上诉不起作用，你也可以要求重新评估。在某些情况下，银行可能愿意协调新的评估，或者你可能需要自己聘请一名评估师。私下评估的风险在于贷款人可能不承认其有效性。不过，把它提供给最初的估价师，看看他们能否重新评估，可能会有帮助。如果银行同意进行第二次估价，你可以要求卖方分摊费用，因为进行准确的估价对双方都有好处。

如果你是一个购房者，为了更低的价格重新谈判，低估价可能对你有利;只要确保房产的价值是你认为你愿意购买的。另一方面，你可能更喜欢一个较高的评估价值的买家，以符合你的贷款。你可以要求卖方办理第二笔抵押贷款，以弥补低估价和购买价格之间的差额。他们可能会同意在股权上涨到足以让你进行套现再融资的程度后，大笔付款。

房屋评估费用:我需要房屋评估吗?

在所有50个州，购买、出售或再融资房屋时，几乎都要求进行房屋评估。准确的房屋估价对你最有利，原因有以下几点:它有助于你获得贷款批准，确保你不会为房子多付了钱，它赋予你谈判的权力，它确保你的财产税准确。

买房和卖房子

作为买家，你要确信你的钱花得物有所值。为房子支付过高的价格意味着你损失了资产净值，并支付了比必要的更大的贷款利息。作为卖家，房产评估有助于证明你的房产值得出售。如果你花了钱翻新房子，你想确保你得到了合适的投资回报．

再融资的房子

再融资贷款取代了原贷款，但由于原贷款批准的时间已经过去，银行将需要重新评估该房产。贷方会要求估价，以获得最新的房屋估价。如果你的物业价值上升，你可以将部分原始贷款变现，但如果价值下降，你可能无法申请新的贷款。

申请房屋净值贷款

房屋净值贷款是在抵押贷款之上的贷款，而不是再融资贷款。顾名思义，这是一笔基于房屋净值减去房屋当前价值的抵押贷款。如果房产的价值下降了，贷款人可能没有足够的价值来批准房屋净值贷款。

申请其他贷款

有些贷款需要大量抵押品。商业贷款就是一个例子。如果你需要把你的房子作为抵押来获得另一种贷款，贷款人将需要一个房屋评估来估计你的房子(抵押品)的价值。

有吸引力的税收评估

财产税是基于你所在地区房屋的公平市场价值。在繁荣的房地产市场，财产税通常会全面上涨。不过，如果你所在地区的房地产市场在没有降低财产税的情况下下跌了，你可以请人做一个评估，以帮助对税务评估提出上诉。与当地政府联系，确保他们接受未经要求的房主评估。

家庭评估成本:DIY vs.聘请评估师

你的房地产经纪人可能对你目前的房地产市场了如指掌，但他们的评估与获得专业执照评估房屋是不一样的。你也一样。在这一领域，联邦法规要求你聘请独立的、经过培训并获得执照的第三方专业人士进行房屋评估。无论如何，从长远来看这是最好的，因为你想要对你的房产进行公正的评估，以确保你可以以合适的价格购买或出售房子。

贷款方不会接受买方或卖方进行的房屋评估，因为这会产生利益冲突，更不用说这违反了联邦法规。理想情况下，买家、卖家和房地产经纪人都不应该是估价师的亲密朋友或家庭成员，以避免任何偏见。法律禁止贷款人与任何房屋估价师有亲密关系。如果房主为了自己的目的对房屋进行估价，他们可以雇佣自己的估价师;然而，贷款人不太可能接受这样的报告，特别是在涉及买卖房屋的情况下。

如何节省房屋估价成本

钱在你手里飞得很快买或卖房子．想要在房屋估价上省钱是很自然的事，所以这里有一些建议要记住。

• 提前计划。如果你所在的县缺少估价师，计划安排一个，避免任何仓促费用或交易延误。
• 但不要计划得太早。房屋估价只持续4个月就需要重新估价了。如果你的房地产市场有点低迷，那就听从房地产经纪人的建议，什么时候去做估价，这样你就可以避免多买一套房子。
• 提前提供所有信息。当估价师到达时，提供他们需要的每一条信息将帮助他们更快地了解你的家和这个地区，为他们在创建报告时节省时间。
• 询问有关评估豁免。在某些情况下，你可能会被批准跳过房屋评估，这取决于贷款的种类或贷款贷款与价值比率你已经拥有的。
• 分担成本。你可以要求对方分担房屋估价的费用，尤其是第二次估价的时候。

关于房屋估价成本的问题

评估你的房子的价值是一件大事。它可以影响你收到的贷款数额，也可以影响你为房子支付的价格或你出售它的价格。当你支付房屋评估费用时，你要确保你的钱花得值，所以使用这些问题来确保你有所有你需要的信息，当你进行房屋评估。

问贷款人:

• 你认识这个评估师吗?
• 他们过去有没有提供准确的房屋估值?
• 他们是当地的吗?
• 谁支付评估费用?

要求评估师:

• 我可以看一下你的驾照和证件吗?
• 你的公司总部在哪里?(确保是本地的。)
• 你有多少类似于我的房子的经验?
• 你曾经遇到过房主上诉的情况吗?
• 你的费用是多少?
• 你需要多少时间?
• 你需要我提供什么文件或表格?
• 你的报告要花多长时间才能完成?
• 如果你有任何问题或需要进一步的文件，可以打电话给我吗?
• 报告完成后，我能收到你的一份副本吗?

常见问题

家庭评估有助于促进过程中的一个最重要的购买你将作出。了解这个过程以及你在其中扮演的角色是至关重要的。以下是一些关于房屋估价成本最常被问到的问题及其答案。

问:谁来支付房屋估价?

买房的人负责房屋估价费用，房主在贷款再融资时支付估价费用。

问:我怎样才能得到免费的房屋估价?

在线资源可以提供免费的房屋评估，但请注意，这些都是未经许可的报告，不会被贷款人接受。不过，它们是为你自己的目的建立房屋价值预期的有用工具。

问:什么会影响房屋估价?

家庭评估是基于你的房子的外观和美学。如果房子的庭院或外观状况不佳，潜在的买家可能会因为缺乏外观吸引力而拒绝购买，房屋评估也可能受到影响。室内设计也是如此。如果有一些维修工作没有完成，房子看起来又脏又乱，或者电器和材料(橱柜和台面)过时了，那么房子的价值就会降低。还有一种可能是，如果社区状况不佳，你的房子位于繁忙的街道上，或者房地产市场处于低迷状态，那么周围的区域可能会降低估价的价值。只要记住，维护你自己的财产——里里外外——将有助于提高你准确评估房屋的机会。