验房要花多少钱?

不管一个家在表面上看起来多么坚固,关键是要弄清楚里面到底发生了什么。一名检查员可以调查一次平均为338美元的房屋检查费用——这是为了让人安心而付出的小小代价。

通过梅根去世

家检查成本

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  • 典型范围:279美元到399美元
  • 全国平均水平:338美元

你已经找到了你梦寐以求的家,提出了报价,并准备签合同——但首先,你的房地产经纪人建议你做一次房屋检查。或者你正准备把你的房子卖出去,想要避免任何潜在的意外,所以你考虑找一个房产检查员来帮助决定是否需要维修。但大多数人对房屋检查员到底做什么都不太清楚。验房要多少钱?包括什么?你应该如何处理这些结果?

房屋检查对现在的房主非常有益。他们可以向买家保证,他们的选择是正确的,给他们讨价还价的弹药,或者警告他们不要购买,因为这将花费大量的维修费用。

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什么是房屋检查,包括哪些内容?

家庭检查费用是什么是家庭检查

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房屋检查是由受过训练的专业人员对房屋进行目测检查的过程。检查员的工作是确保家庭的主要系统工作正常,状态良好,并符合当地法规。这些系统包括结构、电气、机械、暖通空调和管道。检查员将仔细检查公用事业的连接和服务。主要器具的年龄、功能和状况通常包括在检查项目中,检查员还将评估消防安全,并寻找白蚁或其他破坏性虫害。一个笔记缺陷的书面报告遵循检查。该报告指出是否存在需要修复的安全问题以及任何重大或微小的缺陷。该报告还将包括在视察时可以接受但需要监测的任何项目。

虽然一个检查员可能将头部粘在爬行空间或管道门前,但房屋检查是一种表面级检查,并不保证房屋处于完美状态。除非法律要求,否则检查不会自动覆盖测试氡气,石棉,模具或铅涂料,但通常可以作为单独的成本加入。房屋检查成本也不会涵盖无法看到的墙壁内的问题。

特别是如果你打算投资房子,你可能会觉得你已经比你想象的更快地花钱了。检查似乎只是另一项开支。然而,从长远来看,房屋检查可能会为你省钱;检查员可能会发现一幢漂亮的房子多年没有维修了,这可能会为你节省数千美元的维修费用。相反,检验员可能只发现较小的缺陷,你可以用它与卖方谈判。

验货成本计算的因素

虽然一些公司可能会为检查提供一个统一的费率,但大多数公司都有一个基于几个因素的家庭检查成本规模。

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地点

你住的地方对检查的平均费用有影响。搜索“我家附近的检查”应该会给你一个大致的成本概念。东北部城市的平均房价高于其他地区,在400美元到500美元之间,而中西部和西海岸城市则处于平均房价区间的低端。

属性类型

因为不同的房子有不同的关注点,被检查的房子的种类对成本有很大的影响。单户家庭房屋检查的平均成本是338美元。共管公寓或联排别墅的检查成本通常较低(约200美元),这取决于它们的大小和其他因素。移动房屋检查的平均费用约为250美元;即使它们比公寓或独栋住宅小,可移动房屋也有不同的结构需要评估。如果移动房屋是双宽或三宽的,它可能会更贵。退伍军人事务部的检查并不影响总体成本:这些检查成本将基于房屋的其他因素。

到目前为止,新建筑房屋的检查是最具挑战性和最昂贵的。虽然房子是新的,你可能觉得它不需要检查——特别是因为所有的系统在获得许可的过程中都被检查过了——记住,这些系统还没有被使用过,所以还没有发现任何问题。最好是让一个人对整个房子进行检查,以再次检查所有的东西是否都在适当的地方,功能是否正常。新房检查大约需要400美元。

房子的大小

更大的房子有更多的系统、接入点和需要分析的材料,所以根据完成的时间,他们的检查成本更低是合理的。房屋面积在1,000至2,000平方英尺(约合人民币454至482平方米)之间的检查费用约为315美元,而面积超过2,000平方英尺的房屋则可能要400美元甚至更多。

年龄的家庭

较旧的家庭需要比新的检查更长的检查。结构和系统将具有正常的磨损和撕裂,并且检查员需要一些时间来区分正常的老化和损坏。较旧的房屋也可能有一些需要研究或仔细检查的过时的系统或面板。因此,较旧的房屋可能会花费更多的时间来检查。

房屋检验费用额外费用

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额外费用及考虑事项

在你签合同之前,审查员会提供一份全面的报价。注意合同上可能会列出一些超出基本检查范围的额外费用。

爬行的空间

有些检查人员将爬行空间计入总成本,有些则单独列出并收取费用。这在外部爬行空间中更为常见。要求卖家在检查前清理仓库里物品的爬行空间(如果你是房主,你也可以自己清理)。检查人员只能评估他们看到的东西,所以要想让爬行空间检查彻底,就应该清除障碍。

热成像

在热检查中,检查人员使用热成像摄像机来识别热量和能量损失的区域,湿度和通风问题,电气问题,结构问题,薄或缺失的绝缘,以及啮齿动物或白蚁侵扰。热成像将增加大约250美元的检查成本,但可以为您节省相当多的钱,因为可以在害虫和结构问题压倒一切之前提醒您。如果你是房主,热成像检查可以精确地找出热量和制冷损失的区域,这样你就可以用额外的绝缘材料来解决这些问题,节省能源成本。

评估费用

如果你买了房子并申请了抵押贷款,银行会要求你对房子进行评估,这样他们就可以根据房子的实际价值平衡你的贷款金额,而房子的实际价值将作为你贷款的抵押品。估价师接受过专门培训,但他们通常会一起工作,或者如果你在同一家公司进行两项服务,他们可以捆绑支付两项服务的费用。评估本身的成本在300到600美元之间;把评估和检查结合起来平均花费750美元。

其他因素

视察员通常在特定市场工作,因此对他们所熟悉的地区的房屋所存在的问题和关切都很熟悉。一些观察员甚至专注于特定的风格的家里。如果你的房子在这个地区是独特的,或者是检查员不太熟悉的地方,检查可能需要更长的时间,也更贵。当你选择一个检查员时,询问他们对你的房子的风格有多熟悉。经验丰富的检查员收费可能比新手高;你正在为他们看到更多的房子和更多的问题的事实买单。他们可能会看到对新检查员来说不那么明显的东西。如果你的家远离人烟稀少的地方,或者离巡查员办公室很远,你将为往返你家的时间支付额外的费用。选择一个当地的办事处可能会降低成本。

当地的房地产市场也会对验房成本产生影响。在一个火爆的市场中,买家甚至可能为了赢得投标战而放弃检查,检查人员将会很忙,而且由于对时间的要求,成本将会上升。在一个不景气的市场,检查人员可能会降低他们的成本,以与其他检查人员竞争。

验房成本

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验房费用:其他类型验房费用

根据房屋的位置和年龄,可能会有一些可选(或必需)附加的房屋检查元素。仔细考虑这些,并讨论为什么您可能需要在标准包装上附加这些类型的检查。

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氡测试

氡是一种无色,无臭的气体,可以从房屋下的空隙上升,并通过基础的小裂缝或开口进入。它自然地发生并在室外迅速消散,但是放射性,如果它在室内累积,则与肺癌有关。它最有可能在东北部和较高中西部找到可以在任何地方发生在美国。测试要求设备安装在家中(通常在地下室),保持一段时间不受干扰,然后收集和测试。这将增加大约150美元的检查费用。

铅测试

直到1978年,铅一直是家庭内部涂料的主要成分,也是大多数家庭水管的制造原料。当铅在饮用水中腐烂并碎裂,或者儿童摄入碎片时,它会导致儿童发育问题和成人疾病。尽管这些材料正在慢慢被清除和替换,但老房子的乳胶层下仍然可能隐藏着含铅涂料。墙壁上的铅管可能仍在将这些物质滤入饮用水中。一次铅测试的成本约为300美元,但去除铅的成本可能在950美元至2300美元之间。

模具测试

模具是阴险的;它存在于每个家庭中,并且在低水平下对任何人都不是一个巨大的问题,而是最敏感的过敏患者。但是,如果您的检查员找到了证据家里的水损坏或者如果你的家人有呼吸系统问题,霉菌测试是一个有价值的额外检查。根据测试的类型,模具检查的平均费用为820美元。

石棉测试

直到20世纪70年代末,石棉还常用于铺地砖和涂胶水,以及作为炉子和管道的绝缘材料,它与某些类型的肺癌和脑癌有关。除非受到干扰,否则不会有危险,但必须以空气负压和受影响地区的帐篷的危险情况进行清除。石棉测试是通过对可疑材料取样,有时还通过空气质量测试来完成的,成本约为600美元。考虑到去除石棉的成本可能高达3万美元,这取决于工作的规模,所以在你决定购买一套房子之前做一次测试是值得的。

下水道范围

老房子可能仍然有陶瓷或陶土制的管道,从他们的主下水道通往城市下水道。这些管道很容易被树根渗透而堵塞,或者它们会破裂并将污水泄漏到周围的土壤中。即使是金属管道也不能对入侵的根免疫。下水道检查员将一个显示器通过家中的管道进入,通过管道连接到街道,以检查损坏和堵塞。通常,早期发现的堵塞可以以较低的成本钻出。然而,如果管道损坏需要更换,根据房屋与街道连接的距离,成本将上升到数千美元,这就使得额外的成本(在85美元到300美元之间)的下水道检查是一个很好的投资。

白蚁检查

白蚁的小体型意味着它们看起来不会造成破坏,但一个巢穴会造成比你想象的更大的结构破坏——有时足以使建筑无法修复,并导致房屋被拆除。维修费用在200美元到8000美元之间,这取决于损害程度。有些检查可能包括白蚁检查——如果你的合同中没有这一项,你当然应该加上去。

烟囱检验

烟囱检查将识别砖墙和砂浆上的裂缝,以及内衬(如果有的话)、通风能力和顶盖上的问题。这将花费360到400美元,而且可能会附加在基本检查之外。如果你打算使用一个可工作的壁炉,或者你的火炉通风口主要通过烟囱,以防止化学物质和烟雾备份和烟囱火灾,那么烟囱检查就特别重要。

电气检查

基本的家庭检查包括检查插座和固定装置以确保它们正常工作,检查保险丝或断路器面板以确保其符合规范,并确保潮湿地区的插座是带有固有断路器的GFCI插座。超出这个范围的将由专门的电气检查负责。电气检查将更深入地挖掘插座,检查电弧或老化的布线,并检查连接点是否有啮齿动物损坏或绝缘失效。这应该在110美元到125美元之间,可能由你的检查员或独立的专业人员执行。

管道检查

您的检查员将确保龙头打开和关闭,使厕所冲洗和洗碗机和衣物洗衣机填充和排出,并将测量基本水压。管道检查将看看管道的连接,年龄和安全性,并在系统中寻找泄漏或弱斑。预计此次额外的服务将支付额外的180美元至225美元。

池检查

对于一些买家来说,一个带游泳池的家是一个梦想成真,而对于其他人来说,它是一个他们愿意接受的功能,因为他们喜欢其余的财产。Either way, it’s critical to know what you’re getting into: Pools are expensive to maintain when they’re in great condition, but often flaws, cracks, antiquated filtration systems, or other structural problems aren’t immediately obvious to the untrained eye. A pool inspection will add $75 to $350 (depending on the type and age of the pool) to the total inspection cost.

屋顶检查

一名检查员会快速检查屋顶,但彻底检查屋顶的费用在290美元到350美元之间,包括对屋顶的层数、挡板、防滴漏装置和排水沟的全面检查,以及评估使用年限、状况和任何需要的维修。

化粪池检验

如果家里有化粪池,了解它的历史和状况非常重要。化粪池的检查将包括内部的范围和摄像头检查、寿命评估和总体状况报告。这项服务的费用在100美元到250美元之间。

家庭检验成本:您什么时候需要家庭检查?

通常,当你买房子的时候,你会听说房屋检查是一种保护你投资的方法。但是,在其他情况下,检查也是有用的。

卖掉你的房子

计划把你的家放在市场上?买家希望检查并将使用结果讨价还价。有一个论点是为了完成自己的检查,并使用结果决定在列出家庭之前要处理的修理或升级。这样,而不是谈判和潜在地接受项目,因为你试图移动,你可以预算并设置基于维修的房价你知道买家需要处理和舒适地设定价格。如果检查揭示了很多问题,你可能会意识到你将房子放在市场上的时间表并不是现实的。

值得注意的是,在大多数州,房地产合同要求卖方填写披露表格。任何通过预先检查发现的问题都必须在这些表格上注明,否则销售将被视为欺诈。如果你担心有你不想知道或不想披露的问题,请在安排检查之前记住这一点。

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买一个房子

对大多数人来说,购房是他们一生中最大的投资。他们用多年的积蓄来付首付,签下了多年的债务。这是一笔充满风险的收购:市场会崩盘,让他们失去股权或转售价值吗?供暖系统会完全崩溃吗?还是龙卷风会强行修复他们负担不起的设施?一些购房费用和紧急情况是不可避免的,但检查可以大大缓解人们的担忧,防止人们购买问题并不明显的住房。

安全与维护

即使你计划在可预见的未来继续呆在家里,如果你的首次家庭检查已经过去10年了,安排一次只是检查系统的安全性。理想情况下,您一直在执行维护,但也有一些系统没有出现问题的迹象直到为时已晚。检查可以向您保证您的家处于良好的工作状态,并帮助您编制一个有用的列表,其中需要更快地完成维护任务。

家庭检查成本DIY与雇用专业人士

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家庭检查成本:DIY vs.聘请专业人员

房屋检查不是一个DIY项目。如果你是一个购房者,你已经完成了你的部分:你已经选择了一个外观坚固,没有明显失败的房子。如果你是一个卖家或房主,你已经很好地维护了财产,并保持了任何明显的问题。专业房屋检查员的工作是找出不明显的问题,这需要训练有素的眼睛,了解几乎每一个家庭系统和退化或危险的迹象。如果你在考虑一个检查员,DIY部分已经完成;如果你做到了这一点,那就雇一个。

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如何节省验房费用

一次检查似乎是一笔比其他任何事情都要多的费用,特别是当你考虑到额外的检查成分或成本时。你有一些办法可以降低成本,并确保检查从长远来看是值得的。

  • 从朋友、房地产经纪人或当地的社区委员会那里获得多种推荐,然后在选择一家之前从他们那里获得报价,以确保你得到了最全面的检查。
  • 清除检查员工作的路径。检查员只能在他们所看到的内容报告,因此可以禁止断路器盒,爬网空间和壁橱。
  • 确保所有的灯泡都在工作,所有的遥控器(燃气壁炉、吊扇、暖通空调、车库门等等)都可用,并且有电池。这节省了时间,并帮助检查员知道是否有问题需要调查的固定装置本身,或只是一个烧坏的灯泡或丢失的遥控器。
  • 参加检查:你要确保包括在内的所有东西都经过了检查。
  • 包括尽可能多的额外检查元素,特别是那些涉及水和模具测试;这将使检查更完整,并从长远来看节省资金。
  • 如果检查员为特定问题推荐专业检查员,请获得一个。检查员不会赚取额外的钱,如果他们怀疑一个更大的问题,只会推荐一个。
  • 招聘前和面试时都要问很多问题。重要的是要理解检查人员正在查看什么,以及为什么这是或可能是一个问题。

关于验房费用的问题

向你的检查员发问;确保你理解检查人员的建议(以及这些建议的含义)。以下是你在面试过程中应该问的一些问题。

在你雇佣房屋检查员之前:

  • 你会检查什么?你不会检查什么?
  • 合同中可以增加哪些检验部件?你推荐我家用什么?为什么?
  • 我可以看一份样本报告吗?(这有助于理解报告的布局,并帮助你更全面地理解整个过程。)
  • 我能参加检查吗?(如果答案是否定的,考虑另雇一名检查员。)
  • 总成本是多少?有什么可能改变的吗?
  • 付款安排是怎样的?

在检查:

  • 这是什么意思?
  • 这是小问题还是大问题?
  • 你认为这个家最大的问题是什么?
  • 我从未拥有过气体的家。是否有我应该计划的维护实践?
  • 指出任何你认为不对的地方。最坏的情况就是你有点烦人。这样做的好处是,你知道什么是应该关注的,什么是正常的。

后检查:

  • 你能更详细地解释一下吗?(当你看着审查员四处走动时,他们之前的评论应该会渗透到你的脑海中。在任何需要的地方询问其他信息。)
  • 你会怎么办?(特别是如果未发现大问题,请向检查员询问他们的意见。他们是专家,肯定有它们。)
  • 我还需要找别的专家吗?(检查员会标记出任何需要工作的东西,但检查他们认为房主或你可以处理的东西是值得的,而且需要专业人员。)
  • 我搬进去后我应该怎么办?

常见问题

简单地说,房屋检查是一项很好的投资,可以帮助你做出决定,这将是你一生中最大的一笔购买。你要仔细选择你的房屋检查员,并在此过程中问很多问题。这些是我们经常听到的问题;他们的答案应该能帮助你开始。

问:家庭检查费用中包含的内容是什么?

房屋检查是对房屋的表面检查。它包括对电器、管道、电气、暖通空调、地下室、基础、屋顶、阁楼和壁炉的视觉检查,以及对内部和外部的总体检查。虽然这些将包括在基本成本中,但检验员可以包括其他项目(白蚁检验或其他类型的测试),或那些可以作为分项成本增加的项目。向你的承包商索要一份包含在他们特定包中的清单。

问:房屋检查会发现什么问题?

房屋检查发现的最大问题通常是结构性的:地基裂缝、塌陷或破坏;失败的地板托梁;还有不符合规定的地下室出口。霉菌也可以是一个重要的发现,因为如果它被隐藏起来,它不会立即显现出来。水槽堵塞、排水缓慢、电气工作不达标、炉子和空调老化,这些都是房屋检查员可能发现并建议维修的问题。

问:还有其他我需要知道的验房费用吗?

有许多测试和检查在基本检查中没有包括,你应该考虑添加,如石棉,氡,霉菌,铅测试,以及下水道和化粪池检查。一些买家喜欢对房产周围的树木进行额外检查,而另一些买家则选择额外支付检查附属建筑的费用。你们的检查员可以逐项列出这些费用。最后,如果你有一个检验自己家里做维护的目的或因为你打算卖掉你的家,一个检查可以紧随其后的是大量的成本你意识到一个问题,你必须解决它或钩披露它的销售,所以准备覆盖这些维修。

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