更换屋顶需要多少钱?

• 典型的范围:5434美元到11151美元
• 全国平均水平:8272美元

屋顶修复不是任何房主期待的项目，但屋顶更换成本甚至更具吸引力。维护和护理将延长任何屋檐的寿命，但迟早撕裂和闪烁磨损，它是时候更换整个屋顶来保护结构的完整性，防止损坏和危险。在更换屋顶的同时是昂贵的，这是一个家庭结构的基本部分，成本是可以理解的，这是所需的专业劳动。有几个因素可以提高或降低新屋顶材料和劳动力的成本，因此在需要进行紧急维修或更换之前进行一些研究是一个良好的计划。

计算屋顶更换成本的因素

一些基本部件会影响更换屋顶的成本。其中一些是房主无法控制的，包括地理位置、天气和屋顶的大小。其他项目，如材料，可以在总成本中产生巨大的差异，并且在房主的控制之内。

当您计算项目预算和评审估算时，您可能会看到不熟悉的术语“屋顶广场”。这是一种独特的屋顶测量单位，使屋面工人更容易计算订购和材料成本。屋顶广场是10英尺乘10英尺的屋顶部分，或100平方英尺。在讨论每平方英尺的价格时，这个数字通常包括屋顶材料、供应品、保护元件、废物清除和劳动力的成本。一些屋顶工人仍然使用每平方英尺的单位，所以在讨论成本时，要清楚承包商使用的单位。

位置

新屋顶的成本是多少？与大多数建筑项目一样，地理位置的成本因成本而异。像佛罗里达和太平洋西北部一样的地方将具有更高的屋顶成本：佛罗里达因耐热和飓风所需的材料，以及太平洋西北的恒定降雨意味着屋顶需要真正防水。虽然您的房子的位置不是您可以改变的东西，但寻找多个估计，以便在您所在地区的平均值。

楼层数和屋顶可达性

房屋的高度会影响到更换屋顶的整体成本。这是一个简单的时间和劳力因素:单层的房子需要更少的工具，更少的梯子，更少的时间爬上和下的梯子沉重的供应。被石墙或大型地基植物包围的住宅会增加屋顶更换的成本，因为通往屋顶的通道被限制在屋顶工人可以安全地放置梯子的地方。

屋顶尺寸和间距

屋顶的大小将确定供应，许可和劳动力的成本。一个新的屋顶，在1000平方英尺的房屋费用平均为4,000至5,500美元而更换一个3000平方英尺的屋顶的成本平均可能会上升到11200到16000美元。

此外，屋顶的坡度或陡度也会增加成本。完美的平屋顶需要额外的结构来支撑。陡峭的坡屋顶需要额外的安全考虑，使其航行更具挑战性。一些非常陡峭的屋顶可能需要脚手架，以便承包商安全工作。此外，间距决定了需要安装在瓦片下面的结构类型，增加了成本。球场的形状也可以改变每平方英尺的成本。人字形屋顶,工作起来相当方便的低音调,可能成本每平方英尺3.50美元和6.00美元之间,而四坡屋顶将有一个类似的成本每平方英尺,但需要更多的镜头,作为四坡屋顶的边缘延伸过去的所有四个方面。双坡屋顶和a形框架屋顶更陡峭;a型车架的坡度陡峭，几乎是垂直的，每平方英尺的成本在6到11美元之间。

屋顶特征

许多使一个家变得独特美丽的功能和定制的天窗、开间窗和老虎窗增加了屋顶更换成本，因为额外的防水和防水切割是必要的。烟囱、管道通风管、暖通空调开口和通风口也会增加新屋顶的成本，因为这些装置周围的防水板和嵌缝会增加项目的时间和材料。

木瓦类型及其他材料

木瓦类型或替代材料的选择可能对房屋重新屋顶的成本有最大的整体影响，在大多数情况下，这是取决于你的选择。在奢华材料上大把花钱可以让屋顶更耐用或为你的房子增添价值，但也有很多可以负担得起的选择。一个2000平方英尺的房子，用基本的沥青瓦盖起来大约需要2500美元，而用豪华铜瓦盖屋顶则需要2.5万美元甚至更多。

劳工及许可证

平均而言，人工成本在每平方屋顶150美元到300美元之间(每平方英尺1.5美元到3美元)，这取决于屋顶的风格、场地和可及性。人工成本将占项目总成本的60%左右，所以不要对此感到惊讶。在大多数城镇，房主更换屋顶需要获得许可，这样城镇检查员才能确保新屋顶符合当地法规，并得到安全安装。许可证费用各不相同，但不能协商或选择。检查你的合同:你的专业屋顶工人可能会帮你拿到许可，并将费用包括在你的总数中，或者你可能需要自己去城镇办公室申请并支付许可证和安排检查时间。

去除成本

虽然新屋顶有时可以放在现有的屋顶上，但如果当前的屋顶严重损坏，结构不牢固，或已经分层，你需要支付旧屋顶拆除和处理的费用。费用根据目前屋顶材料的不同而有所不同。平均成本为每平方英尺1至5美元，或每小时40至80美元。如果承包商发现了旧的或腐烂的木材，更换这些木材的成本可能在1000美元到1万美元之间。拆除一些屋顶材料，如沥青瓦，可以自己动手。不过，在倾斜的屋顶上保持平衡是很难工作的，这样的节省可能不值得冒这个风险，因为搬家的费用通常会和更换的费用捆绑在一起。

额外费用和考虑因素

除了基本的成本，还有一些其他的因素，你需要考虑时，屋顶更换或修理。这些因素会影响项目的整体成本，所以在预算时要包括它们。

现有屋顶的状况

考虑一下现在的屋顶。如果它只是旧的，需要更换，这个项目应该相当简单。然而，如果有洞、泄漏或害虫问题，可能会对底层结构造成一些破坏。这可能意味着胶合板衬垫或支撑屋顶的结构梁需要修理或更换。这可以增加项目的总成本。

全部或部分屋顶更换

整个屋顶都需要更换吗?部分reroofing可能是一个选择，以节省一些钱的前期。如果车顶后部损坏严重，但前部仍然完好无损，并且还有几年的时间，您可以选择仅更换后部。事实上，每平方英尺的成本比完全更换要高，因为无论更换的屋顶面积是多少，许多成本（许可证、拆除成本）都保持不变，而且材料价格也可能不高。但是，如果你没有资金更换整个屋顶，那么每平方英尺多付一点钱，只更换你需要的部分，这是一个不错的选择。

检查费用

在某些地方，建筑检查员可能需要在该过程中的几个点处检查屋顶（例如，以确保在瓦片安装之前闪烁达到代码）。一些检查员为这些额外检查收取费用。此外，匆忙和等待多次检查可能会导致调度延迟和问题，导致整体劳动力成本增加。

材料处理

如果你要拆除一个旧屋顶，这些材料必须运到某个地方，那里会有很多。许多州和地方实体对沥青瓦或任何可能有危险的材料的处理都有规定。承包商可能需要在现场安排一个垃圾箱或收取一般材料处理费。

屋顶更换成本：瓦的类型

也许您有兴趣从最初安装的建筑级瓦片升级屋顶。您可以改变屋顶的材料，但可以有额外的成本，因为较重的材料需要较强的结构。屋顶替代合同通常包括拆下以前的屋顶层的总成本，支撑了任何需要加强的框架，应用适当的背衬，水和防风雨材料，并用所选择的瓦片覆盖屋顶。一个基本的沥青屋顶，这是最常见的，平均成本为5,300美元到11,000美元。其他材料更具劳动密集的安装和更昂贵的收购，因此成本可以迅速增加。

木摇屋顶

木质摇床屋顶美观、自然、传统，价格在1万至2万美元之间。虽然这个屋顶很容易修复，如果瓦损坏了，木材的自然属性意味着这个屋顶需要大量的维护。它比合成材料或人造材料分解更快，需要处理以抵御昆虫，易于霉菌生长，比其他材料更容易发生火灾。

金属屋顶

对于具有极端气候的区域的房主，金属屋顶可以是一个有吸引力和有弹性的选择。耗资5,000美元至12,000美元，传统的金属屋顶允许大雪滑落，不受昆虫的不受欢迎，随着时间的推移，开发一个可爱的铜绿，并且是一个出色的长期投资。铜屋顶是一种奢侈品，将成本提高到平均25,000美元。

瓦屋顶

对于选择瓦片作为屋面材料的房主来说，有很多选择。从坚固的混凝土瓦(8000美元到2.2万美元)到手工成型的粘土瓦(1.3万美元到3万美元)，再到手工定制的瓦(3万美元到5万美元以上)，瓷砖让房主能够定制自己的房屋外观。瓷砖坚固耐用，易于维修或更换，但需要更大的前期投资。如果现有的屋顶是由较轻的材料制成的，在安装瓦片之前，计划花更多的钱增加屋顶的结构支撑。

石板屋顶

作为最昂贵的屋顶材料，天然石板为住宅提供了令人惊叹的豪华饰面。在普通住宅安装石板屋顶的成本在1.8万美元到4.5万美元之间，更大的住宅则高达6.5万美元。石板耐用，具有一定的绝缘价值。一种合成板岩产品也有类似的质量，但成本略低(1.2万美元到3万美元)。石板通常用于较大的住宅，但也可以使一个吸引人的声明在较小的住宅。

屋顶更换费用：我需要一个新屋顶吗？

从本质上讲，屋顶是在视线之上的，所以除非你经常检查屋顶，否则你可能不会马上注意到问题。你怎么知道什么时候该换屋顶?首先，检查阁楼内部是否有漏水的迹象，包括干燥的水渍，然后检查那个位置的瓦片。然后检查你的房子的记录，对你的屋顶做一个彻底的检查。如果您发现以下任何一个问题，是时候考虑更换现有的屋顶了。

屋顶很旧

沥青瓦的使用寿命约为15至30年。如果你在自己的房子里住了20年，从来没有更换过屋顶，或者没有前房主何时更换屋顶的文件，那么可能是时候在问题发生之前更换屋顶了。其他屋顶材料的使用寿命更长。木瓦可以使用30到40年，金属可以使用70年。如果小心保养，石板瓦和粘土瓦屋顶可以持续100年。如果你不知道你的屋顶有多少年的历史，专业的屋顶工人可以做一个检查，并给你一个想法。

邻居们有了新的屋顶

通常，一个社区的房屋都是在同一时间建造的，这意味着它们的屋顶更换时间表大致相同。如果你的街道看起来像屋顶承包商的停车场，那么很有可能你的屋顶已经接近使用寿命，所以走过去让他们中的一个看一看。你并不一定要使用那个承包商，但是他们应该能够给你一个评估和估计。

屋顶漏水，天花板下陷

这通常是屋顶出现问题的第一个迹象。水意外地开始从天花板上滴落（或倾泻），而之前的天花板看起来完好无损。漏水不一定要在上层，漏水的屋顶上的水可能会穿过墙壁，聚集在天花板上，并在天花板的低点突破。一般来说，漏水会让房主跑去找水管工，但如果没有明显的水管漏水，下一个合乎逻辑的地方就是屋顶。如果您注意到天花板上有气泡或凸起，请在发生更多损坏之前立即进行调查。

带状疱疹有磨损的迹象

带状疱疹应平躺在屋顶的斜坡上。裂缝，泪水或屈曲所有的迹象都表明需要修复或更换。同时，检查你的排水沟:如果你看到许多屋顶碎片或颗粒，你的屋顶正在解体，是时候换一个新的了。

苔藓或霉菌正在生长

在屋顶上种植花园?这种表情在电影里很可爱，但在你的院子里，这意味着苔藓和霉菌已经扎根，并慢慢(或快速)挖掘你的屋顶防御系统。即使是浅绿色的投色也意味着这个过程已经开始。如果发现得早，霉菌或苔藓可以被清理干净，但如果有明显的生长，这可能意味着屋顶被破坏了。

屋顶正在腐烂

当木瓦的结构支撑发生干腐时，木头就会弯曲和弯曲。如果你在一个应该是平的屋顶上看到一个明显的曲线或俯冲，你会想要在屋顶倒塌之前尽早打电话。其他腐烂的迹象包括明显腐烂的木板和未下雨时的潮湿斑点。撕裂或扭曲的闪光可能表明屋顶正在腐烂和脱落，让更多的水进入，使问题更糟。

能源账单在上涨

当你几乎没有打开热量或交流时，能源比尔爬行？故障屋顶不会正确地将房屋隔热，甚至可能会令人鼓舞的热量或冷却损失。逐渐增加的电信账单没有其他明显的原因是它是屋顶检查的时候。

有明显的天气损坏

您可能会注意到，在暴风雨期间，树枝从屋顶上掠过，或者在刮风的夜晚，排水沟松动，一些木瓦缺失。如果你能看到损坏，那么水和昆虫就会进入，所以在湿气导致其他问题之前，是时候进行维修或更换了。

屋顶更换与屋顶维修

因为屋顶的更换成本很高，所以很容易对屋顶的损坏进行修补，有时这很好——只需要一次维修。但是你怎么知道什么时候修理不是正确的选择呢？这取决于损坏的严重程度。风暴或树枝造成的一些撕裂或破碎的震动或木瓦是一种简单且廉价的修复方法，及时进行屋顶泄漏修复实际上可以保护屋顶的其余部分并延长其寿命。修补可能并不完美，但特别是如果你的屋顶相当新的话，那么在接下来的10年或15年里，放一个整洁的修补并避免更换成本是值得的。

如果屋顶只有一部分严重受损，需要更换，但其余部分仍完好无损，则一个中间的选择是部分屋顶翻新。

如果整个屋顶在多个地方出现磨损或渗漏，是时候更换整个屋顶了。另外，假设你打算在未来几年内卖掉你的房子，但找不到与现有屋顶完全匹配的材料来修补或修理。在这种情况下，最好是更换整个屋顶，因为如果买家看到泄漏或损坏的证据，一个明显修补过的屋顶可能会降低你的房子的售价。

屋顶更换成本：DIY与雇佣专业人士

乍一看，更换自己的屋顶可以显著节约成本。劳动力约占所有屋顶工程的60%，因此精明而得心应手的房主可能会看到这个数字，认为这是一个可靠的DIY项目。对于已经拥有正确工具和安全设备并具有一定经验的房主来说，这是可以做到的。但如果你想更换自己的屋顶，还有额外的成本要考虑。您需要租用或购买特殊工具，如瓦刮板、窗帘和气动屋顶钉。为了使你的屋顶成为一个安全的工作场所，你需要梯子，可能需要脚手架，安全带，把手或把手。你会毁了工作时穿的衣服和鞋子。在屋顶上工作充满了危险——一次失足，肩上扛着一包带状疱疹，你就要负重受伤和昂贵的医疗费用。

屋顶安装是一门技术活。专业的屋顶工人可以发现屋顶木材的干腐或损坏，提供基于经验的建议，并确保挡板的形状和安装正确，以防止泄漏和损坏。专业的工作人员还可以更快地完成工作，并知道如何在项目中途意外下雨时把你的房子扣紧。

如果你有相关的知识和工具，以及一群知识丰富的助手，你可以更换自己的屋顶。我们大多数人都不符合这个标准，如果屋顶是由专业人士安装的，我们会对最终的结果更安全、更满意。

如何节省屋顶更换费用

更换屋顶可能是突然的、重大的和压倒性的成本。但有一些方法可以节省更换屋顶的成本，使其更易于管理。

• 向银行申请个人贷款或询问房屋净值信用额度，以留出你需要支付屋顶的时间。
• 调查一下家庭装修补助，比如修缮房屋计划，由此提供的低收入住房维修计划美国农业部，以及其他州和地方资源。
• 如果你正在更换屋顶，因为暴风雨损坏了原本健康的屋顶，咨询你的房主保险公司，看看你的保单是否包括部分或全部更换的屋顶。
• 请求替换项目的几个估计，并具体询问承包商可以做些什么来帮助您管理预算。如果您现有的屋顶上只有一层沥青瓦片，您可以通过在旧的旧图层上安装新图层来节省拆卸成本。

关于屋顶更换成本的问题

你有你需要的关于组件的信息，考虑到屋顶更换的成本，所以你可以问一些聪明的问题，这将帮助你得到一个准确的估计。然而,其他事情在雇佣承包商之前，你需要知道。

• 您可以提供逐项列表的成本吗？
• 是否有维修而不是更换的选项？你为什么推荐一个而不是另一个？
• 你能提供执照、保险和担保的证明吗?
• 我想看看你已经安装和与先前客户交谈的屋顶的其他房屋;您能提供这些参考吗？
• 除了制造商提供的任何保证之外，你是否对你的工作进行保证?
• 每天都有同样的工作人员在房子里工作吗?你如何保证这些工人在工作时的安全?
• 您的清理实践是什么，使我的财产安全和在工作时受到保护？
• 这份工作中看到了什么潜在的问题？应该如何解决这些问题？
• 你的时间表是什么？

常见问题

这是很多信息——可能比你想要的更多，当你第一次考虑屋顶修理或更换!这是你在做出维护你家屋顶的明智决定时所需要的信息。这些是刚开始评估他们的屋顶项目的房主最常问的问题，以帮助你在钻研更复杂的问题时站稳脚跟。

问:一栋2200平方英尺的房子，换一个屋顶要花多少钱?

这个问题没有单一的答案。因为成本取决于你选择的屋顶材料和你居住的地方的劳动力成本，它会有所不同。一般来说，一栋2200平方英尺的房子的沥青瓦更换成本大约在8200美元到12000美元之间。

问：你能获得新屋顶的政府补助吗？

在某些情况下，是的。美国农业部、美国住房和城市发展部以及各州和地方政府提供了几个项目，以帮助支付关键的房屋维修费用。这些项目有特定的收入限制，旨在帮助低收入或非常低收入的房主维护他们的房屋安全，防止它们年久失修。如果你没有资格获得这些赠款，国家和地方银行也有专门为房屋维修而设计的贷款。

新屋顶能使用多久？

这个问题的答案主要取决于屋面材料。沥青瓦的使用寿命最短，约为15至30年，而优质建筑瓦的使用寿命可达25至30年。木质震动屋顶可以使用30年左右常规的年度维护，瓦屋顶可以使用50年以上。金属屋顶可以使用70年，而天然石板可以使用100年以上。当你买房子的时候，这是很有用的信息，所以你可以根据屋顶的剩余寿命来协商房价，但它也有助于你平衡更高的成本和屋顶的寿命。