家庭检查后强制性是什么修复？

问：我们卖我们的房子，我们刚刚检查了。检查员在地下室发现了一些模具，我们想知道我们是否需要在新业主进入之前修复它。在家检查后强制性是什么修复程序？

A：潜在买家和卖家都需要在家庭检查后确定强制性修复。这是两方必须在物业销售完成之前导航的最终和最重要的障碍之一。家庭检查尤其至关重要买一个止赎家，被遗弃或被忽视的性质通常可以具有隐藏的成本和必要的维修。

几乎所有的买家都会要求进行检查，他们可能会想知道，关于维修，他们可以合理地要求什么。相反，接受检查的房主可能想知道对他们的期望是什么（以及他们可以放弃什么维修）。

许多因素有助于确定在家庭检查后哪些修复是强制性的。理想情况下，买卖双方可以达成双方都满意的协议。为了提供帮助，这里有一些关于上门检查后维修的重要注意事项。

合法地，家庭检查后没有强制性修复。

假设一份标准的购买协议生效，那么在房屋检查后，房主就没有强制性的修复措施。根据法律规定，如果卖方不进行要求的维修，则不存在任何法律后果。然而，购买协议通常包含意外情况，如果卖方不解决房屋维修问题，买方可以退出销售。

“强制性”修复，即合同处理必须完成的修复，将根据几个因素而有所不同。州法律（包括卖方披露法）、要求的维修类型以及要约合同和/或融资条款都可以确定房主负责完成的工作。

一般来说，与健康和安全危害有关的维修可能需要完成销售。但是，某些国家允许卖家列出“AS-IS”列出财产，其中卖方对任何修理换取的卖方负责换取上市价格的减少。

水损害和霉菌很常见，特别是在潮湿地区，可能会危害健康。

一些最常见的家庭检查问题是水损伤和模具特别是在潮湿的地区。水损伤可以源于屋顶或管道泄漏，以及差的外部排水。留下未经处理的，水会影响家庭的结构完整性并允许白蚁茁壮成长。潮湿和发霉的家庭可能导致居住者的不利健康结果，例如喘息和瘙痒。

因此，许多销售合同要求卖方解决水损害和霉菌问题。这通常涉及霉菌修复、改善通风系统和修复任何泄漏（如屋顶、墙壁或管道）以阻止霉菌生长。房主可能会处理浴室里的小霉菌斑，但专业人士可能需要处理广泛或持久的霉菌，以确保它被根除。

需要立即解决结构或屋顶问题。

家庭的结构元素包括基础，爬行空间，地下室，框架和墙壁。在建造或自然灾害期间可以发展问题，可以对房屋的结构完整性产生负面影响。虽然严重的问题很少，但也应该立即解决即使是次要的问题，以防止任何进一步的问题。

检查员也将在屋顶上仔细观察。虽然在关闭后可以快速解决诸如缺失的瓦列等小问题，但需要立即培养和照顾更严重或广泛的问题。一些常见的屋顶问题包括松开或破碎的瓦片，一个屋顶在其保修期结束时，暴露的指甲头或不正确的闪光，以及烟囱和排气管周围的干燥腐烂。缺乏屋顶维护也是阁楼结构中的水损伤的共同罪魁祸首。

买家通常希望任何虫害都得到控制。

木匠蚁、白蚁、蟑螂、啮齿动物虫害的范围从简单的恼人到结构破坏。因此，大多数买家会要求在交割前清除或控制任何害虫。

虽然所有害虫应该被治疗，白蚁危害可能是普遍和昂贵的。白蚁吃纤维素类材料，如木材，所以它们的习惯会影响家庭的完整性。因此，检查白蚁并根据需要处理它们是至关重要的，特别是如果存在已知或可疑的水损害，因为某些类型的白蚁更喜欢潮湿。白蚁治疗和债券只需要几百美元，但更换损坏的建筑可能需要几千美元。

电气、管道或暖通空调问题可能会阻碍房屋销售。

即使房屋结构得到良好管理，也可能需要在关闭之前解决具有电气，管道或HVAC系统的重要问题。重要的管道问题，例如长期或主动泄漏，可以导致模具和地板损坏等额外问题。同样，诸如错误的布线和松散插座等电气问题是家庭占用者的安全危险。

加热和冷却系统的常见问题包括不正确的导管，效率问题和年龄。安装不当的导管可导致进入阁楼或爬行空间的灰尘和碎片，导致健康和效率问题。买家和卖家通常同意更换故障或衰减的HVAC单位。

应拆除石棉或铅涂料。

石棉铅漆和铅漆都对健康有害，因此应在出售前清除。这是出售旧房子时的一个重要考虑因素，在旧房子中，石棉和铅漆更常见。许多合同甚至有关于这些问题的具体条款，所以房主必须披露他们所知道的一切。

呼吸石棉可能导致微小的石棉纤维在肺部陷入困境，导致刺激并增加几种癌症和非癌症疾病的风险。铅中毒也会造成重大的健康问题，即使少量少量，对于幼儿的心理和体育尤其危险。

虽然在家庭检查后进行修复可以引出购买过程，但这样做也可以确保每个人的安全和满意度。建议雇佣专业人员解决这些维修问题（尤其是大规模或重大修复），并回答过程中可能出现的任何问题。