5家庭维修，可以打破银行（以及如何避免它们）

家就像一种关系——它需要一点金钱和关注来维持它的稳固。然而，忽视一些简单、快速的家庭维修，你可能会在昂贵的维修上花费数万美元。怎样才能在这些沉睡的巨人醒来之前发现它们呢?继续读下去。

沉睡的巨人# 1:浴室积水

当巨人醒来:“有一件事是一个房主可以做到这一点可以节省数千和数千美元：防止水损伤，”大卫·尼斯坦人说：David Niskanen说西北财产保全是一家西雅图地区公司，提供从整个房屋改造的基本杂工服务的一切。“水杀了房屋，”尼斯坦人说。

Niskanen说，人们最大的地方让水不会被选中是卫生间。“他们不会让浴缸周围保持填缝。他们会注意到填缝，但让它走，或者看到它是模塑并将其拉出......在淋浴中，瓷砖之间总是填缝或灌浆，“他说。如果没有选中，霉菌，霉菌和水会腐烂底层木材，咀嚼淋浴平面，“只摧毁它周围的一切。它可以很容易地为10,000美元或15,000美元来更换淋浴间的一切。“

采取行动:房主应该用新鲜的眼睛检查他们的浴室。“他们应该在淋浴或浴缸周围寻找填缝中的空隙，包括在浴缸中的喷口周围，也寻找任何缺失的灌浆，”Niskanen说。“他们也应该寻找模具。”霉菌不是潜在的问题，但问题较大的症状，注意事项，注意事​​项;它表明，由于浴室里的泄漏，可能是填缝后面的水分。替换任何磨损，遮盖或不存在填缝，或失踪的灌浆．

花几块钱在水泥和防水嵌缝上——几个小时的工作——将会为你省下数不清的钱，并为以后的麻烦省下不少钱。

沉睡的巨人# 2:可怜的阁楼和爬行空间通风

当巨人醒来:“发生了什么是不经过辩护的爬行空间或那些空间中的不经常的阁楼陷阱，”新泽西州的所有者都是厨师检验服务和合著者《口袋傻瓜家居检查指南》．“最终胶合板要分解;这就是屋顶坐的。Kuhn说，它也将导致含有霉菌的空间过度水分。他最近检查了一个包含两个独立的阁楼的家 - 一边有一个粉丝并且很好，另一个没有粉丝并且被涂上了有毒的黑色模具．他说：“他们可能必须撕掉所有的屋顶”才能到达胶合板。“这不是一个不太可能的情景。”如果爬行空间没有发泄，那里的水分节日，“它可能会导致框架衰变，”他说。

更重要的是，潮湿和霉菌会使屋面瓦过早老化。“如果你认为你可以在屋顶上呆20年，那么你可能只会被判15年。”

采取行动:第一步是看你自己可以看到的东西。进入阁楼，看起来（和闻到）麻烦。它闻到了霉味吗？你看到模具或水吗？你的屋檐有拱门的通风口来帮助你的阁楼“呼吸”？你的阁楼有机械通风吗？如果是这样，请确保通风口正常工作。如果你不确定你所看到的，请考虑在家庭检查员或屋顶者致电，看看 - “某人没有偏见的人不会卖掉你的东西，”库恩说。

接下来,检查你的爬虫空间- 请记住，很多人都忘记了他们，特别是在装修或添加遮挡的情况下。

最好的简单解决方案之一是阁楼风扇。“简单的排气扇子和拱门呼吸器在一起的费用可能会降低几百美元可以储存你的屋顶和结构维修数千美元，”Kuhn说。“放入由恒温器和Humidistat控制的排气扇并不罕见。”整个系统可能会花费1,600美元。“但是你可能会拯救自己16,000美元的屋顶伤害。”

睡觉巨头＃3：白蚁

当巨人醒来:白蚁，那些多产的多平洋，如果他们没有注意到和未经检查，可能会毁灭。在该国的大多数地区，房主与隐藏的地下白蚁处理，但是要觅食，所以“他们可能非常难以解决，”家庭检查员Kuhn说。否则，他们最明显只有每年两次，当他们群体群体并从殖民地出来几天后，像翅膀一样飞向像蚂蚁一样。“如果你不明白，或者你想念房子里的潜在白蚁殖民地的迹象，你可能不会注意到白蚁，直到为时已晚。”

如果白蚁没有注意到Kuhn说，长期以来，“结构损坏和修理自己可以为15,000美元”;一台目前的维修项目Kuhn知道将花费20,000美元的成本费用，而不是在替换地板托梁时搬出的不便。

采取行动:不要以为你免于白蚁。昆虫在几乎每个州生活。在你家周围做一年一度的白蚁巡逻，特别是地下室未完工注意事项区域和黑暗的角落和裂缝。(地下白蚁需要水分才能生存。)你要找的是白蚁的告密者，铅笔般细的泥管。如果你看到一个，就把它拆开，看看它是否被重建。还有白蚁对横梁的破坏，以及可能的蚁群。如果你发现一些木材可能被感染，用刀片或螺丝刀探测它，看看白蚁是否已经挖空了它;如果你轻敲它，它可能听起来是空的。

有什么担心或疑问吗?库恩说，对你家的详细调查“最好留给专业人士去做”。“你每年可能要花150美元请人来检查。”

他估计，如果发现白蚁，“一个普通家庭的治疗费用可能在500到1500美元之间。”这与你让它进一步恶化所造成的损害相比微不足道。

睡觉巨头＃4：不良的化粪池系统维护

当巨人醒来:根据美国国防部队的说法，所有美国住房单元中的五分之一的估计是化粪池系统，而不是挂钩到市政下水道系统。“通过适当的使用，可以延长[化粪池系统的寿命]。他们可以相当长时间地进行，“家庭检查员Kuhn说。但 ”化粪池系统生命不是无限的，”尤其是当他们受到虐待的时候。

把化粪池系统想象成一台机器，如果你不维护这台机器，它就会堵塞并停止工作。库恩说:“一般来说，化粪池一旦清理完毕，就无法修复。”“它必须被替换。”各州的规定各不相同，但在库恩所在的新泽西州，如果你的旧系统出现故障，就必须将其提升到今天的标准，“而一套新系统的成本可能从2.5万美元到4.5万美元不等，”他说。

采取行动:化粪池系统非常简单:人体排泄物从厕所进入地下化粪池。固体沉淀在底部。在储罐的另一边是一个出口挡板，在那里(较轻的)液体离开储罐，并被分散到通常由砾石和土壤组成的沥滤场。

库恩说，为了让这台机器平稳地运行，请确保每两到三年，根据你房子的占用情况，让专业人员清空化粪池中的固体物质，成本大约为200到300美元。(检查您的系统需求。)如果你的罐没有定期清空，固体和外来物质可能会进入浸出场，堵塞它，使它失去吸收液体的能力。为了进一步减少堵塞的机会，除了卫生纸以外，不要往马桶里放任何东西(例如，不要放婴儿湿巾或女性用品)。

睡觉巨头＃5：室外排水不良

当巨人醒来:你房子外面的积水看起来是无害的，但是这些水可能会造成很大的麻烦，承包商尼斯卡宁说。水可以泄漏，造成主要模具和腐烂问题。专家说，它甚至可以饱和土壤并导致整个房屋的转变基础。现在你正在修理数万美元。

采取行动:下次它真的倾注，外面头（用雨伞！），漫步在你家的外观周围，寻找Ponding的区域 - 一个危险的标志。

如果你要进行景观美化，确保你没有简单地在房子周围堆放覆盖物和泥土，并在房子旁边建一个大坝来保持水。把那些材料从房子里拿开。尼斯卡宁说，把泥土和护根物从房子和墙边弄走是加倍聪明的做法，因为水会把墙边吸干，白蚁等昆虫经常把泥土当作进入房子的高速公路。

如果您有倒下的级和排水沟，请确保一切都已连接，并且它们距离房屋至少10英尺的水。如果需要，请购买扩展器。

最后，确保你的院子远离你的房子，以便尼斯坦人说，重力自然承担从基础上的水。如果没有发生这种情况，你可能需要带来一些污垢和等级你的草坪，以便水被拉开。每10个水平脚瞄准至少六英寸的斜坡。