开放日还值得吗?

在过去，开放参观日被视为买卖房屋的一个重要工具。但新冠肺炎迫使房地产中介、买家和卖家创造变通办法。“自大流行开始以来，房屋开放日肯定受到了很大打击，”他说比尔金色在乔治亚州亚特兰大附近RE/MAX的房地产经纪人/联合经纪人。他说，有一段时间，根本没人做这些。“现在我看到一些人在做这些事的同时，也采取了应对新冠肺炎的安全措施。”

但考虑到风险，是开放的房子考虑到如今的买卖双方拥有了许多更安全、更方便的工具，这样做还值得吗?

无论如何，谁去了一个开放的房子？

公司首席执行官泰勒·福特表示菲利克斯家园在田纳西州的富兰克林，那些来开设房屋的人往往分为两类。“他们是八卦邻居，或者他们是在购买过程中非常早期的潜在的购房者，只是试图为邻居感受到感受”，“他说。在大流行前，他注意到，一个受欢迎的开放式房屋的良好投票率可能是10到15人。“现在，社会疏散和避免群体已成为日常生活方式，一个好投票率可能是三到五个人。”如果你是卖家，这对少数潜在买家来说似乎很麻烦。

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它们对房地产经纪人有好处，但对你有好处吗?

好吧,如果开放的房子似乎似乎没有，为什么他们这么受欢迎？“开放的房屋一直是房地产业的”肮脏的小秘密“，主要是因为它们是推广上市代理的有效途径，”Forte解释道。

戈登也同意他的观点，他说他从来都不是开放房屋的狂热粉丝，甚至在疫情爆发之前。“通常情况下，我看到的是代理们举办看房活动，这样他们就能见到潜在的买家，希望能把他们转变成正在买房的客户，去看其他房产。”

然而，辛西娅·康明斯，创始人兼房地产经纪人家族科幻家他说，对购房者来说，看房日是了解市场行情的最简单方式。“如果你每次都要预约一个有代理人陪同、签了豁免书、有锁箱的15分钟预约，那就太乏味了，而且非常耗时。”她还说，如果两个私人展场重叠，或者搞不清谁有哪个时间段，派对之间的关系可能会变得相当激烈。

康明斯还认为开放的房屋是消费者购买代理商代表他们的一种方式。“I always say ‘first find your agent and then find your house.’ ” She believes that the lack of open houses is a disadvantage for buyers and sellers who don’t have the ability to casually meet real estate agents and decide which one feels right for them.

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开放房屋的替代方案

即使你是开放的房子对他们来说，现在可能不是时候。“考虑到我们有许多其他工具可以用来销售房屋，现在看来这确实是一个不必要的风险，”戈尔登说。他解释说，大多数买家可以通过在线资源获得他们需要的大部分信息，图片和虚拟旅行的质量也大大提高了。

“通过网络和社交媒体营销房产已经成为最有效、最成功的购房方式之一，”戈尔登说。由于大多数买家都是与中介合作的，他指出，如果他们真的对房子感兴趣，他们总是可以要求进行私人展示。“买家在参观一套待售房屋后，最终买下那套特定房产的情况极其罕见。”

这取决于市场情况。

在经济放缓的市场中，开放参观可能仍然是必要的。但在卖方市场，这可能是不必要的步骤。西蒙•艾萨克斯佛罗里达州棕榈滩西蒙艾萨克斯房地产公司(Simon Isaacs Real Estate)的业主/经纪人说，他的市场交易速度如此之快，以至于现在看房已经不是必要条件了。

“一旦房屋上市，业主在第一天就会收到多个报价，”Isaacs报告说。但他确实认为，在市场放缓、客户不知道自己想要什么、需要看到各种选择的情况下，看房可能是正确的选择。

Golden同意，开放式房屋的需求取决于市场。“我们目前正在历史上历史较低的住房库存，因此大多数房产在上市后立即销售，通常在公开的房屋发生时签订合同，”他解释道。

尽管康明斯表示，她所在的当地协会很快适应了旧金山的第一个临时避难令，并制定了新冠肺炎安全协议，但她仍然喜欢开放房屋参观。“我想几乎所有在旧金山工作的经纪人都很想念看房日，迫不及待地想看他们回来。”

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