问：我们家里只安装了一个新的屋顶。一位邻居告诉我们关于一系列泄漏和漏洞的恐怖故事，他们在自己的屋檐下建议我们得到一个保护屋顶的家庭保修。我认为屋顶已经有一个保修。家庭保修盖屋顶泄漏和更换吗？

A：While you’re correct that shingles carry a warranty (which is why you may have heard the term “30-year roof”), that warranty only covers defects in the actual shingles or roofing material, so unless you can prove that the shingles or shakes on your roof are defective, that warranty isn’t going to help you much. Your roofing contractor should have specified their own warranty in your contract on the workmanship of the roof—most likely covering you for 1 to 2 years. After that, you’re on the hook for material and labor costs for roof leaks. What does a home warranty cover? A home warranty is essentially a service contract that partially or fully covers repairs to major home systems, and a roof certainly qualifies as a major system. However, coverage varies based on the individual home warranty policy. Some policies include roof coverage as a standard system, while other companies offer this coverage as an add-on service, so you’ll need to choose the policy carefully to make sure it meets your needs.

家庭保修购买与保险采购类似。您将每月或每年支付预付费用，用于您选择的覆盖范围。此覆盖范围将包括您家中的系统（HVAC，电气，管道和有时热水器），您家中的电器（通常内置微波炉，洗衣机，烘干机和大型厨房用具），或两者。屋顶泄漏覆盖率通常不能作为独立购买提供，因此您需要做出关于所涵盖的内容的决定，并且成本将相应调整。除了溢价外，您还可以使用套装服务呼叫费用，因此当承包商需要访问您的家来启动维修时，您将支付类似于保险费的固定费用。The amount of the service charge is built into the premium: If reducing the service charge is important to you, you’ll likely pay a higher premium, but if you’d rather pay less for the policy and choose a higher service fee in the event that you need to file a service request, that is usually an option as well.

如果您的屋顶是全新的，您可能不需要家庭保修来覆盖它。因为保修涵盖与年龄相关的泄漏和那些从正常磨损和撕裂产生的人，您的新屋顶可能不会遇到几年。将与房主涵盖的年龄保修涵盖和事故相关的覆盖者分开是非常重要的，该房主保险处理。如果一个分支在风暴期间通过新屋顶撞击，那么事件将被房主保险覆盖，而不是保修。因此，如果您担心那种维修，请检查您的房主保险提供的覆盖范围，并确保您符合提出损害索赔所需的所有条件。在一两年内，当您的屋顶机的工艺保证已过期时，房屋保修将与您的房主保险结合，以提供屋顶泄漏的相当全面的覆盖范围。

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家庭保修公司覆盖屋顶更换并不常见。

This is an important distinction to understand: A home warranty doesn’t automatically replace something that’s broken, so despite the fact that you’re angry about your new roof leaking and want the whole thing replaced, your home warranty isn’t going to just replace the whole roof so you can start again. The warranty will allow the leak to be fixed. This is different from the way that home warranties cover other appliances and systems: In most policies, if a system or appliance can’t be repaired, it will be replaced, but roof coverage is limited to leaks and specifically excludes replacement. While it’s possible that you may find a policy that includes complete roof replacement, that would be extremely unusual, and you would want to read that policy very, very closely to check for exclusions or reasons the warranty company might use to deny coverage. Some home warranty companies do partially contribute to replacement by assessing the maximum they would pay for the most egregious leak and contributing that amount toward the replacement, but the rest of the replacement cost will come out of your pocket.

那么家庭保修封面是什么？家庭保修屋顶覆盖的真正好处是维修覆盖范围;这个想法是，在泄漏的第一个迹象中调用屋顶机的修复时，您将不那么犹豫 - 当您最容易修复时 - 如果您知道您的成本将被覆盖。

如果家庭保修政策确实提供屋顶覆盖率，则可能是加载项。

选择家庭保修策略时，您将看到保修涵盖的系统和设备列表。这些系统通常以不同的价格点安排到包装中，以帮助房地主选择他们喜欢的覆盖水平。因为屋顶维修和更换是昂贵的对于保修公司来说，较低价格的包裹可能根本不包括屋顶覆盖，或者保修公司可以作为附加成本作为附加的覆盖范围。较高价格的封装可以包括屋顶覆盖物作为包装的标准部分，但您希望仔细观察策略以确保屋顶被覆盖。

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由于泄漏，具有屋顶覆盖的家庭保证更有可能涵盖屋顶维修费用。

家庭保修旨在修复由于年龄或正常磨损而开始失败的系统和设备。屋顶受到元素的影响：在炎热的阳光下烘烤，在雪地下冻结，从所有角度雨水嬉戏，使得甚至是最艰难的屋顶易受泪水和泄漏。有时，泄漏可能需要一段时间，让自己了解到你的水可以在你看到天花板上的地方或闻到你的阁楼里的潮湿时，水可以在墙壁上行驶一段距离。因此，在泄漏的第一个迹象中呼叫屋顶器，这是至关重要的，因为水可能在一段时间内。

不幸的是，除非每次下雨都有一洪水倾盆大雨，否则很多房主都会在帮助中推迟呼唤，因为他们（正确地）被潜在的维修费用或被告知他们需要屋顶更换的潜在巨大的成本。延迟修复只是给出了泄漏时间来获得更大，更具破坏性。Home保修公司知道这一点，并希望他们的客户尽快呼叫服务，以保持修复更小，更具成本效益，因此您的覆盖范围可能包括对泄漏的完全和有能力的评估和适当的修复。

但是，并非各种屋顶泄漏维修都被覆盖。阅读精细打印以了解家庭保修范围内未涵盖的情况。

与任何保修一样，政策所涵盖的内容有限和排除。家庭保修通常只覆盖屋顶，这些屋顶被占用的屋顶，所以通常排除在庭院和门廊上方的屋顶。一些公司限制了他们将覆盖的屋顶的类型;金属屋顶和扁平焦油和砾石屋顶是屋顶的例子，这些屋顶通常被排除在覆盖范围之外。此外，屋顶的某些部分的泄漏没有覆盖：闪烁故障，天窗和窗户周围的区域，受影响的区域太阳能或卫星组件和烟囱和通风堆栈通常不被保修政策涵盖。最后，在分支撞到屋顶后撕裂或损失的损坏导致或损失的泄漏，通常不会下降在家庭保修政策下;因为它们是由于损坏而不是磨损而导致，那些索赔属于您的房主保险单。

屋顶泄漏造成的损坏不会被家庭保修政策涵盖。

不幸的是，屋顶泄漏不是一个简单的事情，因为它每次下雨都会让水进入你的家。水是阴险的：它会找到一种渗透的方法你家的角落在你看不到或感觉到它之前，直到发生重大伤害或模具已经发展到你追随鼻子的点。如果发生这种情况，您将想立即致电家庭保修公司在造成更多损坏之前修复泄漏。

然而，由于家庭保修涵盖磨损而不是损坏，因此泄漏导致的模具减去，损坏的天花板和涝渍的地板不是覆盖的一部分。最常见的房主保险政策将负责损害（但不会涵盖泄漏修复）。这种区别适用于家庭保修封面的所有系统：家庭保修覆盖管道吗？是的，但只有修复管道和系统本身。修复管道问题造成的损害由房主保险覆盖。家保修覆盖热水器吗？保修将涵盖更换热水器本身，但洪水的地毯和墙壁损坏是您和您的房主保险。屋顶覆盖率是相同的想法，因此保修和保险共同努力，为每个整个事件提供完整的覆盖，以将您的房屋恢复到以前的条件。

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没有覆盖带有活植物和植被的“生态屋顶”，因为这些屋顶要求具有特殊技能和设备的专业人士。

Eco屋顶现在正在许多地区培训，充分理由：他们利用了太阳和一个区域来生长植物和蔬菜，清洁空气并提供额外的园艺空间。安装ECO屋顶涉及用土壤和生长培养基填充扁平屋顶区域，然后在另一种未使用的空间中种植活植物和植被。不幸的是，eco屋顶也陷阱植物生长所必需的水分，这种类型的屋顶很重。这两种因素都意味着支撑Eco屋顶的材料必须满足某些规格，并且必须由供应供不应求的专业承包商处理任何维修。因此，家庭保修范围不包括Eco屋顶。

有办法防止屋顶损坏，但是当发生时，带屋顶修复政策的家庭保修可以阻止您支付全价。

房主知道屋顶修复可能昂贵;特别是在购买房屋时，一些最重要的问题买家问的是屋顶的年龄和条件。出于这个原因，许多房地产代理商建议卖家将1年的家庭保修包括在潜在的买家放松思考。即使是为已建立的房主，“家庭保修封面是什么？”的问题。是合理的，因为随着屋顶的年龄，他们将更容易泄漏磨损，所以现有的房主可能希望考虑购买房屋保修以防止与年龄相关的维修。

为您的屋顶照顾有很长的方式，可以防止泄漏和损坏。偶尔于专业人员清洁，特别是如果您的屋顶被阴影和易于开发苔藓或藻类，将防止防御。避免电源垫圈，特别是在瞄准疱疹下侧的高设置上，将防水障碍物保持在位并防止损坏瓦片本身。如果您居住在寒冷的气氛中，使您的排水沟保持清洁和清晰尤为重要，以防止在冬季建立冰水坝。冰山通常会使房主保险覆盖屋顶，因为它们是天气的结果，他们的损害不会被家庭保修所涵盖。最后，重要的是要确保只有许可，合格的专业人员在您的屋顶上工作，以便任何维修。这包括烟囱和HVAC工作，可能涉及移动或切入屋顶。Cleaning the gutters can be a DIY job if your home is one story (or you’re brave and secure on a ladder), but don’t try to patch a shingle or fill a hole yourself, because it could cost you in the long run by voiding your warranty and potentially any coverage your homeowners insurance may have provided.

在发现泄漏时，防止对较大屋顶的广泛损坏产生广泛损坏的最佳方法是寻求修复。因为屋顶修复的成本可能是令人恐惧的，许多房主延误呼吁帮助，直到为时已晚。包括屋顶修复的家庭保修，也可以作为包装的一部分或作为额外的线条物品，可以覆盖大部分维修费用，并最终为您节省了完整的屋顶更换的口袋费用。

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