我身边最好的承包商:如何基于成本、问题和其他考虑聘请最好的承包商

雇佣附近最好的承包商

当处理一个主要的家庭改善或装修项目时，人们通常会寻求专业承包商的帮助。承包商负责协调和完成项目的每一个步骤，从估算成本到获得许可，再到完成和监督实际工作。

承包商可以处理广泛的改造项目，包括屋顶、壁板、甲板、地下室和浴室。他们也可能雇佣分包商来做一些更专业的工作，比如管道和电力服务。

如果你正在为一个家装项目寻求帮助，你可能会想:我怎样才能在附近找到合格的专业承包商?继续往下读，了解更多关于寻找当地承包商的信息，包括成本、工作范围和需要问的关键问题。

承包商在我附近的成本

总承包商通常收取建筑总成本的10%到20%的费用。它是由劳动力成本、材料成本、保险成本等因素决定的。据统计，全美雇佣一名承包商的平均成本为4,000美元HomeAdvisor，但根据项目的规模，最低可达250美元，最高可达5.8万美元。价格也会根据地点和你的承包商是否与当地供应商合作项目而有所不同。总承包商代表你支付劳动力和材料费用，所以如果他们能协商出更低的材料和运输价格，你最终将为更低的总成本负责。根据项目的规模和范围，费率也有很大的不同。例如，聘请总承包商改造浴室的成本通常在1000美元到2000美元之间(除了项目成本之外)，而建造一栋房子单是总承包商费用就高达58,000美元。

承包商可以解决的常见问题

承包商可以评估和修复房主可能面临的许多问题。一般来说，如果对房屋的结构完整性有顾虑，找承包商是最明智的选择。

常见的问题包括:

• 屋顶损坏。恶劣的天气、老化的瓦片和缺乏定期维护都可能导致屋顶损坏。最好尽快联系承包商，尤其是在屋顶漏水或瓦片被刮走的情况下。
• 破窗密封。绝缘玻璃单元(IGU)的窗户暴露在大量的阳光下，很容易破坏密封。对密封胶材料的任何其他损坏可能需要承包商的专门知识。破损的密封条会使家庭的窗户无法阻挡空气和湿度。虽然就安全而言，这还不是一个重大的紧急情况，但在问题得到解决之前，煤气和电费可能会上涨。
• 阁楼隔热或结构问题。阁楼的隔热层过多或过少，以及有裂缝或开口的隔热层对调节冷热空气的效果都不理想。此外，暴风雨会导致水的渗透和害虫的侵扰。建议尽快与承包商协商。

在雇用承包商时，寻找适合这项工作的承包商是很重要的。例如，一个总承包商通常不做电气或管道维修——这些将分别属于电工和水管工的技能集。

我需要承包商吗?

根据具体情况，你可能不需要承包商的专业知识。然而，在某些情况下，例如在某些紧急情况下或当一个项目需要专家经验时，雇用一个附近的承包商可能是必要的。

紧急情况

某些家庭紧急情况需要承包商的专业知识。例如，破碎的窗户和漏雨的屋顶应尽快由专业人员处理，以防止进一步的破坏。然而，不影响房屋结构完整性的小型维护问题并不一定需要承包商。例如，一个有故障的电源插座通常可以由勤杂工或房主来更换。基本的厕所问题，如磨损或损坏的挡板阀，可以由房主使用现成的修理工具进行修理。最好的经验法则是:如果这些紧急修理超出了你的舒适或技能水平，或者如果过去的修理尝试都不成功，请叫专业人员。

非紧急

承包商可以也经常做一些非紧急的家庭维修工作，比如外部升级和内部改造。其中一些维修可能是在家庭检查之前必需的。例如，如果你正在购买或出售一套房子，最好打电话给承包商，让他们解决房屋检查过程中可能出现的任何问题。另外，主要的家庭改建项目通常需要承包商的专业知识，因为这些通常需要多个许可证和专业人员来完成工作。另一方面，简单的美容维修通常可以由房主或勤杂工来处理。油漆、基本的草坪维护、修补洞洞、清理排水沟或垃圾处理都不需要承包商的专业知识。

其他的考虑

对于大型的家庭装修工程，比如翻新厨房或新的壁板，最好找承包商。他们的专业知识和人脉可以让这个过程大大简化，让房主们把梦想变成现实。

专业承建商的工作可获得以下好处:

• 增加房屋价值:对于那些想要出售房屋的人来说，聘请承包商来翻修房屋的内部和外部确实可以获得回报。
• 改进的抑制吸引力:无论房主是想卖掉房子，还是只是想为自己做些改进，屋顶和壁板等外部改进都可以提高路边的吸引力。
• 改变了美学:通常情况下，购买房屋时，会考虑到前房主的设计感。承包商可以帮助房主把他们的房子改造成更符合他们自己审美的房子。

DIY vs.雇佣专业承包商

考虑到上述所有因素，房主们经常会想，到底是聘请承包商还是自己解决这个项目是最好的选择。在某些情况下，DIY方法可以降低成本;在其他情况下，让专业人士处理工作是更好的投资。

如果一个家庭改善项目在你的技能范围内，雇用承包商可能不是一个必要的费用。大多数房主都能自信地处理化妆品维修，包括粉刷内墙和安装某些类型的地板。那些有基本木工、电气和管道技能的人可以承担更多的项目和维修。研究一个项目可以帮助弥补基本项目的技能差距。

对于更复杂的项目，房主当然可以做必要的研究，甚至尝试自己完成项目。然而，费用可能很快就会增加，尤其是在犯了错误并需要一路修补的情况下。对于那些需要通过房屋检查并需要获得许可的项目来说尤其如此。这是批判性地评估你的技能水平和你可以投入的时间的时候。

一般来说，在下列情况下，业主应请专业人士帮忙:

• 这个家正在产生不熟悉的声音和气味，不能归因于任何其他因素。
• 他们没有时间来完成这个项目，包括获得必要的许可证。
• 他们在这方面没有经验。
• 安全受到威胁。
• 这个项目需要通过检查，否则可能会在以后的家检中出现问题。

如何寻找信誉良好的承建商

在雇用专业承包商时，进行彻底的调查是很重要的。承包人应当具备有效完成改造工程的必要资质和经验。以下是一些招聘专业人士时需要考虑的因素，以及如何明智选择的建议。

• 找一个有成熟业务和声誉的专业人士。如果你不确定从哪里开始，向朋友或熟人寻求建议，了解承包商的工作和技能。
• 在做最终决定之前，向多名专业人士征求意见。要警惕那些承诺比其他公司更快或更低成本的承包商，因为这可能意味着工作质量较差。
• 确保承包商具有完成家装工程所需的认证、资格和经验。通过你的州委员会核实他们的执照，检查他们的职业介绍信，并联系当地商业改善局和当地信用局。

其他需要考虑的因素包括地理位置、居住类型、个人预算和时间安排。

问当地承包商的问题

一开始就向当地承包商询问正确的问题，可以减少沟通错误，帮助你得到想要的结果。这里有一些建议的问题，可以在整个家庭装修过程中询问承包商。

在雇用承包商和开始项目之前:

• 你在这个行业工作多久了?你保证你的工作吗?
• 预计的成本和完成时间是什么，包括清理?你能以书面形式提供吗?
• 你是否完成过其他类似的项目?如果有，会出现什么挑战，你将如何应对?
• 你能提供你的承包商执照、保险和推荐信吗?
• 什么是支付协议结构?

在项目过程中，如有问题:

• 你将如何解决这个问题?下一步是什么?
• 将会增加哪些额外的成本/时间?
• 为了加快进度，你需要我做些什么?

后的项目:

• 付款应寄给谁?
• 我可以在哪里留下评论或证明书?(像许多服务企业一样，承包商依靠口碑推荐，如果您满意，将非常感谢您的推荐!)

常见问题

雇佣承包商可能是一个令人困惑和畏惧的过程，尤其是对新手来说。以下是一些常见的问题及其答案，可以帮助你决定是否雇佣承包商。

问:如果承包商没有完成工作，我该怎么办?

如果你的承包商没有完成工作，第一步是收集必要的文件和证据，证明承包商没有及时工作或完全放弃了工作。然后，在正式解雇承包商并要求退款之前，建议咨询律师。

问:承包商提供免费估算吗?

一般来说，承包商会根据工作的规模、性质和复杂性提供免费估算。承包商很可能会为一些较小的工作提供免费估价，比如擦窗户或油漆。

但是，如果是较大的任务，你可能会被要求支付150美元到1000美元不等的费用。精心设计的项目，比如家庭装修或改造，可能需要咨询，这是一个多步骤的过程，包括制定计划、起草设计，甚至参观空间，这可能既耗时又资源密集。类似地，当任务除了处理问题本身之外还涉及诊断问题(如泄漏)的来源时，估计不太可能是免费的。

问:总承包商和持牌承包商有什么区别?

一般来说，一个总承包商可以处理大多数家庭改善或维修项目。这个人可能有也可能没有执照。如果一个总承包商是有执照的，这意味着这个人有经验、知识、培训和证书或执照。明智的做法是选择有执照的总承包商而不是没有执照的;没有执照的个人可能无法提供保险，如工人赔偿保险，如果工人在你的财产上工作时发生事故。承包商执照不仅可以确保这个人的工作符合规范，还可以保护房主免于承担责任。