销售的绊脚石
从一开始，出售房屋就可能是一个复杂的过程。在挂上“出售”的牌子之前，你需要和房地产经纪人、律师助理或律师打交道，甚至可能是各种各样的承包商。要想让事情顺利、快速地走向经济上满意的结果，不要让自己陷入困境!确保你的地方不会成为这里讨论的13个阴险的问题的猎物，采取我们的建议，尽快驱逐他们。
途径的香味
你很容易对自己的房子“视而不见”，但当陌生人走过时，他们肯定会注意到任何难闻的气味。所以要把每个房间从上到下打扫干净。租一台机器把地毯上的异味洗掉，把不能洗的窗帘拿到干洗店去洗。及时处理宠物意外事故，清空烟灰缸，在接待客人之前避免炸鱼。打开窗户进行交叉通风，但不要过度使用空气清新产品——理想情况下，房子应该闻起来很干净，就像没人住在那里一样。一旦你除臭了，让你信任的朋友帮你检查一下，让你知道是否有什么不舒服的地方。
缺乏自然光
你可能认为昏暗的房间很舒适，但现在大多数购房者都在寻找有充足自然光线的空间。黑暗的内饰隐藏了你的家的布局，会让这个地方感觉阴暗。为了让东西更亮，重新粉刷成白色或浅色，并选择一个更有光泽、更反光的饰面。重新摆放家具，不要让任何东西挡住窗户，用透明窗帘代替沉重的窗帘，让更多的光线进来。简单地挂一些装饰性的镜子会有帮助。如果你正在考虑翻修房子，让房子更有市场，那么照明方面的改进包括加装窗户和/或天窗，为厨房或浴室增加更光亮的表面(玻璃瓷砖后挡板，不锈钢柜台)。
主要房屋系统出现故障
如果您的炉子，空调，热水箱或任何其他主要系统无法正常运行，请在试图出售之前进行维修。这些问题肯定会在家庭检查期间出现前景买家将委托，甚至如果您同意支付固定的东西，那么问题的存在可能会吓到买方。如果您的炉子需要更换，则在200美元之间的HVAC专家费用为200美元，以8,000美元。
过时的电
老房子可能充满了从铝线到有问题的辫子，甚至新房子也可能有他们的潜在电气故障。如果你注意到闪烁的灯光，开关似乎不能操作任何东西，或知道你的保险丝盒已经20年没有升级，房屋检查员会在一瞬间发现这些危险信号。过时的电器会让潜在的买家望而却步，因为作为火灾风险的主要来源，它可能会提高他们的保险估计。所以，请一名电工来确保你的电气系统至少符合规范(简单的维修可能要花费300美元左右)，即使你不投资让它完全更新(如果整个房子需要重新布线，大约需要1.5万美元)。
杂乱或混乱的厨房
如今，几乎每个人的梦想之家都包括一个宽敞的开放式厨房。如果不可能进行大的翻新来扩大你的厨房空间，你可能想要进行一些小的改进，使它更容易导航，功能和聚集在厨房。想想你可以负担得起的改变，以提高效率，例如重新整理电器，创建一个三角形的工作站或升级橱柜，以增加存储空间。至少，把表面上不重要的东西都清理掉(半岛上没有成堆的邮件，所有的锅碗瓢盆都收起来)。
水损及滞留湿气
水的损害——出现在地基上的裂缝，表面上的污渍，甚至霉菌——很可能是管道问题、湿度过高或外墙漏水的迹象。在解决外观问题之前，发现并修复问题的根源。除非你有管道方面的经验，否则不要自己四处探查，因为寻找水源可能是棘手的，甚至可能是危险的。所以，请专业人士做好准备吧:一个水管工修理一个容易到达的漏洞可能只需要150美元，但一个更复杂的问题可能需要1500美元;如果你需要去除模具、更换绝缘材料、损坏地基或其他重大损失，你可能需要付出1万美元的代价。
旧的或过时的装饰
当你享受你的家具和小摆设时，潜在的买家会发现很难想象他们生活在一个充满你的东西的空间里。考虑聘请专业人士来布置你的房子出售，费用从500美元(用现有家具重新装修)到5500美元(用他们自己的家具更新内部装饰)不等。如果你还没准备好花这笔钱，记住，少即是多——大件物品能让找房子的人想象房间里有他们自己的东西。问问你自己，当你卖掉的时候，你是否想要搬走所有的东西。不这么认为!举办一场旧货拍卖或尽你所能捐赠。
外部的维护问题
屋顶放在挡处，破碎的门廊，损坏的壁板或剥皮甲板可以让买家在进入前门之前逃离。忽视这种维修表现出缺乏骄傲，也可以在糟糕的光明中施放你的社区。幸运的是，一些修复如甲板的新鲜污渍 - 绝对能源;让他们展示房子值得维护。
隐藏的危险
你可能不知道在你家里潜伏着什么。所以，在把你的房子出售之前，彻底检查一下这个地方，看看有没有害虫侵扰的迹象，这可能会导致结构或电力系统的损坏。举个例子，白蚁的证据看起来就像沿着墙壁堆放的木屑，而餐具室或护脚板上的粪便则表明有啮齿类动物居住。窗框上、浴室里或家里的几乎任何其他地方都可能有霉菌和发霉——要注意那些黑色的污点或斑点，它们看起来很黑，其实只是灰尘。
相关:11谎言你不能告诉你的家
奢华的装修
想把你的地下室改造成蝙蝠洞吗?不要期望时髦、精致或独特的个人风格能带来巨大的投资回报(房地产行话叫ROI)。重新装修厨房或主浴室可能对买家很有吸引力，但大多数人不会对凉亭、阳光房或环保太阳能电池板着迷。即使是投资回报率很高的改建项目，比如增加面积，也可能会适得其反，如果你所在社区的平均价格无法支撑你家的高价值。给自己定价超出平均范围往往导致你的房子坐在市场上，因为你周围的房子出售。所以，保持装修的基本和有吸引力的普通购房者。
不幸的发生
虽然你的家几乎不是amityville恐怖，但如果一个悲伤或犯罪事件在那里展开，它可能会在其销售潜力上施放阴沉的云。大多数州的卖家都是必要的，披露谋杀或自杀，在加州，南达科他州和阿拉斯加的加利福尼亚州和房主，必须通知一家潜在的买家在房子里的任何死亡，甚至是一个和平的传递。无论你住在哪里，如果一个愿意买家询问房子里的死亡和你的事实，你稍后会面临法律反响（退房Diedinhouse.com研究一个家庭的历史)。如果被问及犯罪活动，比如抢劫，你也有义务告诉所有人。有些人可能认为坏人会回到犯罪现场，即使这是不可能的，盗窃一般来说对一个社区来说不是好兆头。
不合理的价格
你可能认为你住了20年的房子是无价的，但它的怀旧品质真的只对你有价值。在维修之前幻灯片中讨论的任何主要问题时，都可以反映在你的要价中，如果你想尽快出售，而不是推迟——确保价格是正确的。在网上探索类似社区的类似房屋的售价。联系一些房地产经纪人，听听他们的意见，甚至可以考虑让房子估价。要找房产估价师，搜索全国房地产经纪人协会;价格范围仅为350美元至500美元，这可能是非常值得的。
不良的位置
位置，位置，位置是房地产的信条，这是有原因的:很少有人愿意住在危险的社区，隔壁是吵闹、不顾他人的人，他们的房子已经破败不堪，或者在能听到铁轨、机场或繁忙公路的地方。然而，邻居们经常在变化，你可能正在上升。你对你的位置无能为力，但如果你把你的家保养得很好，并相应地定价，你可能会找到完美的买家。毕竟，你只需要一个!
不要错过!
为你想要的家获得你需要的帮助-报名欢迎收听今天的鲍亚博老虎机网页版勃·维拉时事通讯!
