没有假期：税收规则收紧了逍遥家庭
斯图勒建筑师（纽约长岛）的飞行点住所
啊，一个僻静，宁静的度假之家，远离疯狂的人群......
但不足以远离美国国税局。从您使用的度假屋申请租赁收入的税收规则刚刚变得更加复杂。
假期家庭市场刚刚开放，如果趋势持有，那将是一个磅塞。随着房价沿着底部刮，很多人都在寻找讨价还价的假期目的地。该全国房地产经纪人协会'2012年投资和假期购房者调查报告称，去年度假屋销售额增长7％，而现在占所有房屋销售的11％。（通过对比度，主要房屋的销售额在2011年下降了15.5％。）
但IRS规则在海滩上没有一天。
在2011年底发布的规则进一步复杂化了您在尝试写下您的假期回家的一部分时，您必须如何分配“个人”和“商业”日。
据珍妮特Hagy，奥斯汀，德克萨斯，注册会计师，“个人”使用的定义现在包括您的家人和您可能创建的控股公司的任何成员，以便分享物业的所有权。
思考免税房屋掉期，所以你可以在别的地方度假吗？再次想一想：即使您收取租金，互换也被视为“个人使用”。如果您向朋友收费少于市场租金，您将陷入困境的税收。
这是一个已经复杂的使用公式的顶部。传统上，如果您每年占用14天或纳税年期间的10％，则将第二个家庭计入“个人财产”。但如果该物业租赁15天或更多天，则必须比扣除任何扣除或损失。当然，如果您分享所有权，所有这些都会更加纠结。
在您潜入诱人之前：
- 审查您的会计师税收和现金流动影响，特别是如果您认为房子将通过租金收入“自我支付”。
- 分析财产的承担成本，包括在淡季期间的物业税，保险和长距离展示。
- 请咨询您的投资顾问，看看是否将该物业添加到投资组合中，将超重资产混合中建议的房地产比例。
- 审查与最糟糕的情况的共享所有权提案。如果另一个业主不能履行义务，那么剩余的所有者将被迫拿起懈怠，租金收入可能会或不提供税后救济。
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