考虑一套公寓作为你的第二个家

亚博老虎机网页版鲍勃·维拉又回家了在迈阿密海滩(Miami Beach)的威尼斯岛(Venetian Island)一带，一处滨海公寓的改造项目开启了它的第15个季度。这次度假从一开始就是重塑形象的挑战。吉娜·柯克帕特里克(Gina Kirkpatrick)是Beach Front Realty的一名房地产经纪人，她得到了一笔适度的采购预算，并被要求找一些过时的东西。“你知道，粗毛地毯，糟糕的墙纸，诸如此类的东西，”她回忆道。

她找到了一套950平方英尺的一居室，带开放的平面图在岛上的露台，可以看到海湾和威尼斯岛的豪华住宅。该建筑群位于威尼斯堤道(Venetian Causeway)上，距离海滩仅一步之遥，到迈阿密大陆或时髦的林肯路(Lincoln Road)也很容易。更重要的是，这套房子正好在鲍勃的购买范围之内——证明你不必成为百万富翁也能过上百万富翁的生活。

柯克帕特里克解释说，这套共管公寓很便宜，因为房主愿意买下一栋旧建筑。老房子通常更宽敞，有更多的壁橱，这意味着更大的空间。对鲍勃来说，去掉衣柜意味着打开更多的空间。鲍勃的小队需要急救，楼里其他的人也需要。不过，时机很好，因为目前的业主刚刚受到一次评估的打击，该评估是为一项重大的房地产改革准备的，这使这套公寓成为理想的第二居所投资。

公寓的意识
在迈阿密，二套房业主倾向于购买共管公寓，而不是独栋住宅。共管公寓提供了大量的设施和低维护。“业主喜欢楼下有看门人——门是锁着的，这样就少了破坏行为，”柯克帕特里克说。市场对这种需求的反应是大量增加库存。众所周知，房地产价格在短短五年内就翻了一番，对于那些想转手出售的人来说，购买公寓是一个明智的选择。

在迈阿密，景观是优先考虑的因素，这导致开发商在向上而不是向外建设。因此，即使是内地的房产也倾向于提供比斯坎湾的景观。迈阿密大陆可能是买家的天堂，有一居室和两居室的豪华共管公寓，面积从850平方英尺到1500平方英尺不等。在迈阿密，游泳池是标准价格，但开发商往往用豪华水疗、社区客房和高端服务来吸引新买家。”

谨防章程
共管公寓有很多优势，但它们也有价格标签。潜在买家应该询问该楼盘的联社费。在迈阿密，一居室公寓的联社费可能是每月300美元(约合人民币468元)，两居室公寓的联社费可能是每月600美元(约合人民币468元)。建筑面积越大，协会的费用就越高。费用包括日常外部维护、游泳池维护、建筑保险和前门安全。为偶尔的评估做好计划，特别是对旧建筑进行外部更新和结构升级的可能性更大。

公寓协会还有章程和法规，要求您对您的单位做些什么以及如何完成。只要获得任何所需的城市许可，美容变化通常可以正常。公寓协会并不关心墙壁颜色或地毯变化。但室内重建是另一个故事，特别是如果它妥协了承载墙。小心噪音限制以及可以进行建筑的时间。还询问施工材料的交付和存储，以及处置建筑废物及瓦砾．所有这些都将考虑到重构项目的成本。

二套房的主人不是常年住户，所以重要的是如果你打算租房，请查看协会章程你的单位。一些地方要求业主在那里居住几年，而另一些地方可能会限制单元可以出租的月数或每年的次数。有些甚至完全不允许出租。养宠物也是一个需要考虑的问题，所以在购买之前要做好功课。