你知道你为你的房子花了多少钱，以及隔壁的房子花了多少钱。你知道你在装修上花了多少钱。但你可能不知道的是，如果你的房子出售，如果你在市场上再融资，或者如果你正在考虑增加房屋净值信用额度(HELOC)，贷款人愿意融资多少。这就是评估的作用所在。在离婚或财产清算期间，评估也可以用来分割财产房屋价值为了取消抵押贷款保险，或为税收目的设定价值。

在房地产交易中，估价师确定一处房产的公平市场价值，这是它在自由市场上最可能出售的价格。然后贷款人使用这些信息来确定以房产为抵押的贷款金额，无论是直接出售、再融资还是房屋净值。如果你不熟悉评估过程，看看专业人士是如何得出帮助贷款方得出数字的数字会有帮助。让我们来看看它们是如何工作的。

最基本的
由于政府控制着评估的进行，他们被监管所淹没。作为出售房屋的一般规则，估价师由贷方聘请，贷方将成本转嫁给买方，通常在申请费中。在再融资或获得房屋净值时，房主支付评估费用。

估价师比较同一地区最近出售的类似房屋的售价。这些被称为可比性。虽然没有固定的规则，但当贷款人同意为抵押贷款融资时，他希望看到至少三个可比性。估价师试图进行苹果与苹果的比较。例如，估价师不会将1,700平方英尺的牧场与面积是其两倍的两层科德角(Cape Cod)进行对比。

估价的成本因地区而异，但买家应该有理由预计，估价会在成交成本上增加300至500美元。再融资或增加第二抵押贷款的房主可能会被要求提前支付费用。

评估估计价值
奥马哈评估公司Realcorp的John Bredemeyer说，评估不是对商定的销售价格的分析，而是对房产价值的一种看法。他表示:“价格是买卖双方商定的部分，它可以与市场价值相同、高于或低于市场价值。”另一方面，估价是对该房产最有可能卖出的价格的估计正常的市场条件它用来确定房主可以用房子作抵押借多少钱。

房地产估价师对房产进行检查，但这一步骤与买家委托的房屋检查不同。估价师估计房屋的价值，而检查员则检查房屋的物理状况。估价师和检查员都要检查房子的内部情况，但估价师要核实房间的数量和类型、楼层平面图、面积、年龄、总体状况和列出的设施。估价师可以测量房间和地段，注意位置和明显的缺陷。检查人员报告大大小小的问题。例如，估价师不会检查电源插座以确保它们在工作，而检查员会检查。

评估太低——现在怎么办?
如果房产估价低于你期望的金额怎么办?Bredemeyer说，你可以通过提供额外的信息来质疑评估结果。考虑让你的房地产经纪人把对你有利的可比较的东西放在一起，或者指出可能被忽视的设施。虽然不能保证你的评估结果会有所调整，但还是值得一试。

避免潜在的问题
与其受到低评估的打击，还不如避免那些破坏销售的问题。例如，如果你失败了获得适当的许可当你在你的房子上重新装修或加建时，你可能会有一个问题。

在许多情况下，未经许可的工作可以比锤子钉钉子更快地阻止房屋出售。如果没有添加，你怎么知道是否允许添加?在你所在的县或市财产税办公室查看一下这些草图。很有可能的情况是，如果新建项目没有出现，说明该项目没有获得许可。

虽然没有许可证并不一定会阻止房屋销售，但它可能会影响评估。如果发现缺乏许可，Bredemeyer建议与当地官员沟通，并在事后获得许可。他说，这可能会让你受到惩罚，但在大多数地方，如果没有挫折线或分区冲突，就不会有问题。

另一个肯定会降低你未来评估价值的方法是为社区过度建设。如果你所在小区的街道两旁都是三居室的普通住宅，而你又把房子的投资增加了一倍，那么你将很难(如果不是不可能的话)找到类似的房子。当评估结果出来时，拥有街区里最大、最豪华的房子可能会成为一个交易杀手。Bredemeyer建议，在进行大项目之前，先咨询评估师。他表示:“首先要聘请一位评估人员。”“不要等到有了狗才去打架。”

评估师的建议
华盛顿评估基金会的研究和技术问题主管约翰·布伦南(John Brenan)说，每个州都有自己的许可证要求。他的机构确保估价师遵守规则。布伦南说，买卖双方都“沉浸在交易的情感中”。“银行需要从独立、公正的分析中知道自己的价值。”

布伦南建议房主确保改善与地区相匹配，并要明白，你的投资并不总能在评估中获得一美元一美元的回报。“成本不一定等于价值，”布伦南说。

但同样值得记住的是改善很可能是卖点所在你的家。

如果你需要一个有资质的评估师，可以在评估基础的网站。