问:我正在租房，并考虑买房，因为我将支付同样的钱——如果不比现在支付的少的话。我在攒钱付首付。然而，我的一个朋友说，我还需要支付几千美元的收尾费用。什么是交易成本，我应该支付多少?

答:购买房屋的最后一步是结束。这是您签署所有官方文档并接收新家的钥匙。但在你得到钥匙之前，您还需要支付您的收费费用。

卖家支付少量的交易成本(通常会从他们最终收到的金额中扣除)，而买家支付这些成本的绝大部分。有时,你可以谈判结束费用提前并让卖家帮助您涵盖一些（甚至所有）这些费用。此外，根据您的财务状况，您还可以在您所在国家找到首次购房者计划以提供帮助。

在任何情况下，您都需要了解需要的各种类型的关闭成本，以便您可以准备好。为了帮助您提前计划，我们已经将一支专家团队围绕，解释了这些费用并提供了球场数字。

贷款申请

根据巴里·英格拉姆，经纪人/所有者和贷款发起人在德克萨斯州甘蔗渣抵押独立，有几个与之相关的收盘费用贷款origination，金额因贷方和经纪人而异。

• 信用报告的费用：抵押贷款专业人士必须支付从三大信贷局之一提取您的信用报告，而Ingram表示他们会将其费用传递给您。“这笔费用无法免除，一些抵押贷款专业人士要求它由客户支付，”他说。“这笔费用通常可以在25美元到100美元的任何地方，并且联合申请通常在较高端。”
• 申请费：还有实际贷款起源进程的费用：采取，准备和审查抵押贷款申请。英格兰解释说：“这笔费用可能会被免除基于抵押贷款专业的费用范围，但往往介于40美元至250美元之间。”
• 手续费：英格拉姆说:“贷款申请提交后不久，处理工作就开始了，一旦贷款有条件地获得批准，处理工作通常会加速。”处理程序通常直接与贷款申请人和贷款发放者合作，获取和验证与贷款申请人的纳税申报单、财务账目、收入、每月重复债务和就业信息等相关的具体文件。”英格拉姆说，文件、解释信、核实和其他信息都提供给了保险商。

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评估和检查

您可能对您认为您的家是值得的，但您的贷方可能更喜欢您的评估师的意见。“这评价费用是许可评估师的费用，以便为贷款抵押的家庭提供估值估计，“Ingram说。

评估费取决于各种因素。“通常基于评估类型的组合，财产的位置，评估师的经验级别，以及必须返回评估报告的速度，”Ingram解释道。他说收费无法免除，往往必须提前支付。

“非匆忙评估费用一般可从400美元到600美元，而急费可增加150美元至成本。”他说，根据物业的位置和评估师需要访问家庭的次数，成本可能超过2,000美元。

评估与a不同家庭检查．“回家检查费用是成本收费许可检查员看在家里,家里的主要功能,包括屋顶、管道、电线、电器,并提供一个详细的报告在回家的一般条件和可能需要的任何维修完成,”英格拉姆说。

虽然家庭检查是可选的，但他说这是强烈推荐 - 甚至在a中卖方市场．“房屋检查的费用通常从200美元到数千美元不等，这取决于房屋的大小和检查的复杂程度，”英格拉姆说。

标题保险

题目保险涵盖任何会质疑物业所有权的人的索赔。“这些索赔包括伪造，提交错误，留置权，留置权，未知的继承人，返回税，换乘等，”Ingram解释道。他说有两种类型的冠军保险：贷方的头衔保险和所有者的头衔保险。那么，有什么区别？

“贷方的冠军保险保护贷方的兴趣，通常是强制性的，费用金额通常是基于家庭销售价格的。”根据Ingram的说法，它通常在1000美元到3,000美元之间。

另一方面，业主的产权保险政策保护了购买者的利益，而且是可选的，但英格拉姆表示强烈推荐。“这只是银行保单成本的一小部分，通常不到300美元。”

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房产保险

无论如何，你可能会得到房屋保险，但贷款人不会冒任何风险。的首席运营官梅林达•威尔纳(Melinda Wilner)表示:“贷款机构要求购房者在申请抵押贷款时提供房屋保险证明，以防房屋受损或被摧毁。联合批发抵押贷款在庞蒂亚克，密歇根州。这是因为如果在家中发生某些事情，那么需要回报它的抵押贷款。“可能有一个房主不想在被摧毁的房屋上偿还抵押贷款的实例，所以这个保险不仅可以保护他们，而且贷款也违约了，”她解释说。

“房屋保险通常包括房屋内部和外部的损坏，以及个人财产的损失或损坏和财产上的伤害。”威尔纳说，如果有一个第三方托管账户，保单的支付可能包括在你每月的抵押贷款支付中。

PMI

当借款人的下降金额不到贷款金额的20％，需要私人抵押贷款保险（PMI）。Wilner表示PMI如果借款人默认在他们的家中，PMI会保护贷款人免受风险。

“PMI与每月抵押贷款支付并下降一旦抵押贷款余额在购买时占主房屋的78％，并且房主的付款是最新的，”她解释道。“PMI的成本取决于您的信用评分和下降付款，但通常每年的原始贷款金额的0.25％到2％。”

但是，她确实注意到了这一点借款人有其他选择．“例如，借款人可以接受更高的利率代替额外的每月PMI支付。”当然，Wilner说，您可以将最低20％的批准降低到20％以避免PMI。

抵押贷款分

你有没有听说过“购买速度？”这个词Wilner表示，它是指借款人支付贷方的抵押点或费用，以减少其生命的利率抵押贷款．她解释说:“对借款人来说，这是可选的，当支付点时，没有一个固定的数额，抵押贷款点会降低多少你的利率。”“例如，假设你有一笔25万美元的抵押贷款，每一个百分点的成本是你贷款金额的1%;在这种情况下，一个抵押点数会让你损失2500美元。”

为了获得更低的费率，研究这个选项可能是值得的。威尔纳说:“此外，如果你打算在家里住更长的时间，你可能会逐渐收回购买积分的成本。”

物业税

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，美国家庭平均在财产税上的支出为2,471美元。维尔纳解释说:“房主必须缴纳财产税，这是地方政府支付社区服务成本的主要收入来源。”如果建立了托管账户，她说每月纳税将汇入每月抵押贷款。

“房产税可以在城市，国家和物业之间具有高度变化，并且可能是拥有房屋的重要牺牲品。”例如，根据钱包枢纽的说法，南卡罗来纳州的房屋的年度税在国家中位数的价格为924美元。然而，在伊利诺伊州，他们每年4,419美元。在新泽西州，他们是8,362美元。

Wilner表示，在结束时要按财产税。“这取决于各种因素，包括购买房屋的区域，国家的税率制度，税收截止日期以及购买协议的条款，”她解释说。“在某些情况下，买方或卖方可能需要支付他们将在家中的比喻时间支付财产税。”

关闭或托管费用

虽然这取决于司法管辖区，但你通常必须支付一个关闭或托管费。“在某些州，您将关闭”在托管“中，这需要托管公司，房地产律师或标题公司的服务，以便为交易所涉及的各方进行关闭和分发资金，”Michael J. Romer.他是纽约罗默德巴律师事务所(Romer Debbas)的执行合伙人。“在那些所有当事人都有律师在场的州，通常不会出现额外的交易结束费或托管费。”罗默说，托管费用往往是购买价的一个百分比(比如1%)。

律师费用

您可能希望为您的律师支付律师的费用，但根据一些司法管辖区，您可能需要支付融资银行的律师。“银行律师的费用通常为800美元至1,500美元，平均取决于贷方，”他解释道。

罗默说，这取决于你在哪里买房你的律师的成本可能是几百到几千美元的任何地方。“豪华房地产市场的律师通常为他们的服务收取溢价，部分是由于所需的白色手套服务以及与奢侈品交易相关的责任增加。”

杂项费用

还有其他可能因管辖权而有所不同，而Romer警告他们可能是非常出乎意料的。例如，他指出，有时有“出勤费”或“提示，”支付给代表Title Insurance Company出席结束的人。“这通常是几百美元，具体取决于您所在地区的惯例，”他解释道。

罗默提供了最后一个避免意外的建议:“与正确的房地产经纪人、律师和贷款人合作，确保你准备充分，这是很重要的。”