成长家庭：添加空间的方法

由于全国各地的房地产市场处理低迷的销售和暴跌的价格，许多只有几年前的人可能会决定出售一个较小的家来搬到更大的家现在正在选择改造和添加更多空间。在添加平方英尺的同时可以是一个健全的财务决定，它仍然代表着一项重大投资。

对你的预算变得了解

基于哈尔特建设者的春季的春季总裁Greg Harth表示，他们预算不切实际的房主是成功装修的最大障碍之一。“谈到预算时，人们会谈谈他们的项目将成本和他们想要花费的东西，而这些数字通常相同，”他说。“不幸的是，有时候就是不现实的。所以，我们喜欢立即讨论预算。“

从预算开始的另一个原因是你的承包商知道他应该与你交谈的事情。“你可以经历这么多的工作，让他们对一个项目感到非常兴奋，只能找出他们没有钱来做到这一点，”格林威治总裁，英国约克建设与发展。“人们真的确实有误解了某些补充的成本是多少，因为它们并不总是实现进入它的一切。我最近有一个人有一些真正梦幻般的宏伟的想法，了解他想与他的家一起做什么，但事实证明他认为它将花费大约一半的实际估计。这听起来有点不好说应该预算的第一件事，但它是。“

关于预算的现实不仅仅意味着不超过顶部，戴夫怀特霍恩说，厨房和浴室的共同拥有者，N.H.，N.H. of The Matry，N.Hip，它专注于厨房和浴改造和添加。“有些人在分配现实预算方面没有做功课，”Whitehorn说。“预算肯定可以快速远端远离人，但它也可能是下端的问题。如果他们没有现实的预算，他们就永远不会得到他们想要的东西。“

最后，在目前的金融气氛中，即使您有恒星信用，也很重要。Harth说，过去的人将被批准用于家庭股票贷款，毫不犹豫地被拒绝。“我们向一开始就向银行提出建议，”他说。“我们有项目坐着，准备去，具有现象信用评分的人 - 700以上 - 和双重收入都有困难的融资。”

与专家咨询最佳改进

甚至之前与承包商会面，与您加入的房地产专业人员咨询，可以值得。

“在贝弗利山，加利福尼亚州贝弗利山的竞赛Rairtor®和已通过认证的公众会计师Kary J. Bartmasser说：”房地产经纪人非常有用。“他们可以分析您所在地区的已售出的Comps [可比列表]。这些区域Comps可以展示如何额外的卧室或浴室可以根据您当地的区域增加您家的价值。你的主要目标不是对你的邻居过度运行。“

Bartmasser说他看到人们的最大错误之一是过度建设。“不要建造一个楼宇的豪宅，其中一个故事是常态，”他说。“你不想在街区上拥有最昂贵的房子。”

“房地产经纪人不断预期卖房这是“过度改善”，“新哈特福德，N.Y.基于Rabtor Jean Hunt。“但是，如果您的房屋在您的邻居价格范围的低端，请继续提升并进行改进。我在我的街道上买了最小，最便宜的家，我很舒服两次加入 - 我仍然在我的社区的价格范围内。“

除了确保您的改进将在出售时会得到回报，并有一个你信任的建筑师在您的项目中，在结构上和经济上都是明智的。“It’s always good to have an architect or some design professional helping homeowners through the early part of the remodeling process of gathering information and doing homework,” says Ken Hirsch, AIA, owner of Hirsch Architects, Inc. in Boca Raton, Fla. “They dive into it, and depending on when they finally talk to a contractor or a design professional, they may not really be ready to make practical choices. The best way is to find a professional who’s really experienced in the process and let them walk the homeowners through it.”

找到合适的承包商为您的工作

在这条线上有这么多的钱和情感投资，您将在您的房子添加到您选择的承包商时最重要的决定之一。亨特说，房主制造的最大错误很简单。“从承包商没有获得竞争性出价是人们在加入他们的家时制作的最常见错误之一，”她说。“与第一个承包商一起去，第一次出价可能是你最大的错误。当你去外科时，你会得到第二种意见。为什么不为你的房子做同样的事情？“

询问一些基本问题Whitehorn表示，在采访和竞标过程中可以摘出承包商，这些承包商可能不会适合您的风格。“如果你是一个房主，你会做一个大项目，他们将在你的房子里，他们将在你的生活中长时间，”他说。“找出项目中的家中有多少不同的人，了解他们的付款时间表以及他们如何处理付款以及如何处理更改订单。如果你不喜欢这些答案，那可能是一个告诉tale标志这不是正确的承包商。“

Whitehorn也谨慎地依赖于参考资料。“引用可以有所帮助，但请记住，大多数承包商将列出他们作为参考的最喜欢的客户，”他说。“所以，我不会储备这一点的重要性。”

超越承包商的工作，对他们的商业惯例和同意预算感到有信心，还有一个因素房主不应该忽视，厨房和浴室WhiteBorn的Colin O'Neill说，厨房和浴室无限制。“你正在和一些你正在考虑给予成千上万美元的人来说，对你的家做出大幅变化，”他说。“你真的需要能够在个人层面上相信它们。”

仔细考虑为什么你想要更多空间

仔细考虑为什么您想要或需要更多空间对于决定如何进行加法至关重要。哈斯表示，你可能会惊讶于你认为你想要的是你问题的最佳答案。

“我们真的看看整个房子以及如何使用空间，”他说。Harth说他最近与一个家庭合作，他们联系了他，以便为他们的家添加广场镜头游戏室。“他们说他们厌倦了不断踩到孩子的玩具，”哈尔斯说。“但是一旦我真的进入并环顾四周，我就会实现更好的解决方案问题，他们的空间问题将是一个主卧室套房，并将旧卧室变成游戏室。”

这是一个更好的解决方案是因为主卧室套房的投资回报（ROI）比游戏室更好。即使您计划在您家中留在家中多年，也可以考虑对未来买家的增加程度令人明智。

那么，最“有利可图”的添加是什么？Bartmasser说，添加浴室和扩展厨房是多年生赢家。Harth同意厨房的扩张或添加有一个非常高的投资回报率，他补充说，他也看到了许多对二层楼的附加要求和主卧室套房的要求，以及在销售时间后还会回报。事实上，根据Remodel Magazine 2010的说法成本与价值报告，第二层补充在该国大多数地区增加了超过80％的成本。

并且再次，不仅需要考虑“平均”投资回报，而且很重要，但也有什么适合您所在地区和您的直接社区的权利。喇叭口说，不要做太多，或者你可能会发现您的投资收益递减。“考虑其他家园和该地区的典型是如此重要，”他说。“你不想在艺术印刷的附近创建一个Renoir。”

是一个好客户

加入你的家可以是一个令人兴奋的时间，但也是压力和金钱压力的时间。虽然您的承包商，建筑师和设计师在那里为您工作，但您必须了解成为一个好客户的意义，o'neill说。

“选择你真正信任的承包商，”他说。“很多时候会发生什么是人们会根据错误的标准做出那样的选择，就像把太多人一样。还是不够。重视价格，然后他们试图微笑这个人，而不是让他们完成工作，然后把它们持着对结果负责。花点时间，雇用合适的人，相信他们给你最终结果，你会成功。“

更多选择改造专业的提示

除了在更好的商业局网站和其他类似网站上检查投诉来超越尽职调查，它可以选择专业认证的专业全国改造行业协会Harth说，他指出的是，在他的家庭州宾夕法尼亚州的地方，承包商不需要许可。“你需要一个牌照来做一个人的指甲，但不是在他们的房子上工作，”他说。“通过选择一个是一个纳里承包商的本地专业人士，你知道你得到了别人的声誉。”

这是几个警示标志从纳里您可能会处理少于信誉良好的重建者：

• 您无法验证重新展示的姓名，地址，电话号码或凭据。
• 公司或销售人员表示，您的家庭将用于广告目的，因此您将获得“特殊，低利率”。
• Builder / Remodeler告诉您只有在您签署合同时才提供特价价格。
• 没有参考提供。
• 您从承包商收到的信息已过时或不再有效。
• 您无法验证许可证或保险信息。
• 您被要求提前支付整个工作或以现金支付给销售人员，而不是通过支票或汇票向公司本身支付。
• 该公司无法在电话簿中找到，并未列入当地更好的商业局或当地贸易协会，如NARI。
• 承包商不提供，告知或延长您在三天内取消合同的权利。法律要求以书面形式的通知是法律要求的。这种宽限期允许您改变主意，并在没有罚款的情况下宣布合同无效和空虚（如果协议在除承包商的商业或适当的贸易场所 - 例如在您家中的某个地方征集。

此外，要谨慎，何时：

• 你有模糊或不情愿的答案。
• 承包商表现出差的沟通技巧或描述性能力。
• 承包商无法访问。
• 您的问题并未满足您的满意。
• 承包商不耐烦，不听。
• 只有工作是解决而不是您的房主。
• 没有先前的项目书籍。