评估检查表

成本超支在装修工作中是很常见的，但是你可以采取一些措施来避免超支。

下面是一份关于翻新工程常见成本的清单，虽然时间长，但还不是详尽无遗。你可能不需要在工作中为每一项添加一行条目，但如果你看到了你认为会遇到的，而它又没有出现在你的预算中，要找出原因。这是承包商总价的一部分吗?或子吗?不要想当然:先提出问题，然后把它写下来。这里是……

现场准备
你是否需要安排移除树木或清除其他植被?如何拆除现有的硬景观(天井、墙等)?在挖土期间和挖土后是否有必要采取防止水土流失的措施?是否有需要保护的景观特征(如成熟的树木)?

挖掘
你的估计应该明确要做什么，这可能包括挖地基孔，拖走不需要的填方，地基完成后的回填，最后的分级。如果地基内或周围有排水管，你的开挖承包商可能会安装它们，所以在估价中应该提到碎石和排水瓦。

基金会
地基承包商是否已将地基、墙壁、垫板、舱壁通道和/或楼板捣平?在计划和概算中是否有浇混凝土走道?如何绝缘地基?如果你的设计师已经指定了，费用应该包含在价格中。用沥青基或其他密封剂密封地基怎么样?价钱包括这个吗?是否需要其他排水或防水措施?

框架
如果建筑商已经在仔细的规格基础上准备了他的估计，估计应该包括用指定等级的木材框架墙、地板和屋顶。绿色木材可能会引起头疼，因为它干燥时会收缩。烤炉干冷杉是标准的，但你可能想要更高等级的道格拉斯冷杉。在一些城市地区，消防规范要求使用钢钉。外墙应覆盖护套，屋顶应使用胶合板、定向刨花板或屋面板。如果设计需要层压板或钢梁、钢柱或屋顶桁架，请检查建筑商是否将这些考虑在内。

屋面
建筑商或屋顶分包商应指定使用的材料(沥青瓦、雪松、瓷砖或石板，根据规格)，以及闪光和屋顶纸。特别是在有厚厚的隔热层的寒冷地区，通风也很重要。是否有指定的顶部或底部通风口?

外面装修
会有一层材料包裹房子的外部，可能是建筑纸或房屋包装纸。壁板的类型应该明确(护墙板、木瓦、砖饰面、木板和板条)，材料(可能是松树或雪松)以及图案。门窗装饰、角板、檐板(楣板、拱腹板、中楣板或耙板)的装饰应符合规范或概算中明确描述的要求。如果你想让你的新房子与原来的房子融合在一起，你和承包商可能会得到一个大致的描述，比如，“壁板和其他外部装饰的材料和方式将与现有的外部饰面一致。”

砌筑
如果地基上有烟囱、壁炉、石面或砖面，泥瓦匠将需要向您、GC或施工经理提供估价。它应该说明砖或石头的类型。要求查看样品。

绝缘
同样，规格应该是你的指南，但无论在你的气候中是否需要隔热来保持热量在室内或室外，隔热都是一项明智的投资。应指定墙壁、地板和天花板的绝缘的种类、厚度和r系数，以及内部表面的蒸汽屏障。

电气、管道和暖通空调
建筑规范和规范执行官员是你的盟友为了安全和健康。寻找与规范的一致性(查询任何变体)。确保你看到，至少在目录上，但最好亲自去看，任何固定装置或器具。确认模型编号，颜色和尺寸。如果您需要增加热水、加热或制冷的容量来满足您增加的空间，您的估算是否包括热水加热器、炉或锅炉、空调部件或其他设备的价格?

窗户和门
门和窗应该是高度功能性的，但它们也对房子的外观和特征做出了重要的贡献。请确保您的评估描述了您喜欢的门，并包括高质量的锁集和防风雨条。它们的种类和质量与现有的房子一致吗?

室内装饰、楼梯和橱柜
门窗饰件、踢脚板、椅子、画框等其他装饰物和飞檐应加以说明。检查机柜的尺寸、等级、制造商和型号;如果木制品是定制的，确保规格包括等级和类型的库存使用。如果您正在添加楼梯，请查看楼梯组件的样本或目录描述，包括踏板、栏杆和栏杆。

厨房电器、五金等材料
仔细检查说明，以确保您确切地知道您所支付的费用。肯定你所期待的就是你所得到的。有时最好将这些条款完全从合同中排除。自己去货比三家，买一些特价商品，但要坚持规格。例如，改变电器的尺寸，可能会对橱柜订单造成严重破坏。

其他成本
这个估算是否包括垃圾清除和清理?室内和室外的油漆呢?底漆加两层油漆是最低限度;在新木地板上，至少要涂两层聚氨酯，最好涂三层或四层。

你把表土、播种、种植和再美化等美化费用算进去了吗?景观成本常常被忽视。这可能意味着，一个漂亮的装修从外面看几乎没有视觉冲击力，因为它的环境是一堆杂草或一片平淡的草坪。你的估算是否考虑到哪怕是适度的种植、散步和墙壁，以突出你的房子的建筑属性?

你可能不想在你估算的数字上多花一分钱，但如果拼图中的一些部分缺失了，最终完成的工作也会看起来不完整。现在就进行艰难的对话，而不是以后。在工作开始之前，你有更多的杠杆比在工作完成和大部分或所有的钱已经支付出去之后。