问:我和我的伴侣买了一栋房子，最近刚搬进来。那地方很好，但有个邻居用我们的车道进入他的车库。我问他关于它，他提到这是一个地役权建立与上一个所有者。什么是地役权?这是否赋予我的邻居使用我车道的权利?

答:换地是许多人的一个不熟悉的术语，但了解您的财产权以及如何与您的财产相关的重要术语。Easement基本上是一个协议，为个人或公司提供法律获取和地役权，允许他们在地役权的极限范围内使用一部分财产。看起来你的邻居以前建立了允许他们使用车道到达他们的车库的地役权。但是，有几种不同类型的梯质，协议可能无效。您应该通过国家记录获取财产副本，以确定地役权的法律范围。

地役权是对个人、公司或政府有权将财产用于特定目的的保证。

地役权通常被公用事业公司用来获取使用权你的财产为了更新和维护现有的电力、燃气和供水系统。然而，地役权并不仅限于公共设施。邻居甚至是私人公司都可以对你的财产拥有或创建地役权，让他们出于特定的原因进入土地的特定部分。

例如，邻居可以申请地役权，以便使用你的财产的一部分作为他们的棚屋或车库。这种情况在建造栅栏或流部分建在地界之上。地役权将允许邻居进入房产的那部分，给予他们使用的权利。尽管敌意地役权也可能发生。这种情况发生在一方当事人未经许可经常连续使用财产的一部分，然后要求建立地役权，以给予他们对该部分财产的合法使用权和地役权。

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有几种类型的梯质。

根据地役权的类型，地役权可以根据多种原因申请或授予。事实上，许多房产都有地役权，这些地役权是在小区刚建成时就已经布置好的，允许在物业上建设和维护公共设施、电力线路、电话线、水管、下水道、燃气管道和互联网基础设施。然而，并不是每一种地役权都与社区基础设施有关。

• 附属的：easeatePurtenant是指服务费（提供地区的财产）和主导房间的情况（换地的财产）允许允许主导房地产的达成协议。这种类型的easement的一个例子是如果一个邻居的财产没有访问公共道路，那么他们与另一个邻居的协议达成协议，以驾驶他们的财产来到达他们家的道路。
  
• 在粗略上：在这种类型的地役权，协议是用单一方制定的，地役权不可转让。这意味着该业主授予储蓄的换能力或者为公司提供了公司，只要他们拥有财产所有权。如果物业所有者是转让财产的所有权，卖出财产，或者该物业遗传在死亡之后，毛额安排的地役权无效，必须重新谈判。例如，公用事业公司总体合同中的地区是常见的。当土地最初被细分时，合同是创建的，并且总船役使他们能够获得维护和维修服务的财产。这种类型的换能器也可以为陆地保护。
• 说明性的例指令性地役权较其他类型的地役权不那么文明。这种类型的地役权发生在某人未经许可使用财产的一部分，并满足法律要求以获得规定地役权。敌对用户必须对财产所有人提起所有权诉讼，并证明他们已经满足了州法律的法律要求。法律要求包括:
  • 必须开放使用物业而不是秘密。
  • 财产的使用必须是臭名昭著的，或者是显而易见的。
  • 财产的使用被认为是敌对的或没有土地所有者的同意。
  • 该物业的使用是持续的，没有中断州法律规定所需的年数。

Easement可能会影响属性的价值。

虽然许多地役权几乎被业主和潜在的买家忽视，特别是在批准对电气，天然气，水和互联网服务的维护访问权限方面，有些换气可以降低物业的价值。这适当的价值可能受到许多情况的影响。例如，从地役权受益的公司或个人使用该物业以这种方式吸引大量车辆或游客，如路边生产立场。

另外，地役权可能会阻止潜在买家和现有业主建造游泳池、搭建棚子或以其他方式更新房产。这一限制足以降低价格，当有其他房产没有同样的限制时。

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地役权的建立有几种不同的方式。

地役权有许多不同的类型，但地役权的创建方式也多种多样，包括明示的、默示的和必要的。

• 表达:明示地役权是指财产所有人或土地所有人与寻求使用该土地的个人或公司签署一份书面协议。该协议应通过地方法院系统建立，并记录在县记录办公室。
• 隐含:默示地役权不需要建立书面协议或文件。这些地役权是在业主和利益相关方暗示了特定情况或一系列情况时产生的，例如开发商将房产分成多个地段，并将其出售给潜在买家。然而，创建默示地役权必须满足三个要求:
  1. 物业的所有者必须将一部分物业传达给另一个物业。
  2. 所有人使用该财产的方式使利害关系方相信，在部分转让之后，该财产可以继续以这种方式使用。
  3. 感兴趣的党或买方必须使用和享受土地所必需的。
• 通过必要性: Easements by necessity are created when an owner conveys a portion of the property to another, just like an implied easement, but the difference between the two is that this agreement isn’t dependent on the owner using the property in such a way that indicates an easement was intended. This situation is most common when multiple plots of land are sold from a larger property and some lots become landlocked without access to public roads. An easement by necessity is often established to allow a neighbor to move across a portion of the property in order to access their home.

法律要求在出售房屋时披露地役权。

当房屋或财产被出售时法律要求卖方告知买家有关任何预先存在的役权，虽然这并不总是明确说明。有时，这些信息被抛出到大量合同中，该合同匆匆审查，该房地产经纪人可能对潜在委员会更感兴趣，而不是为买家提供所有必要的信息。

为了找出一个属性是否有任何以前或目前的eas，您可以直接向卖家询问，要求您的房地产经纪人了解，或者您可以接受通过县法院契约的财产副本的任务。即使在同意购买家之前，您也可以访问此信息，因此您可以确保完全了解财产和任何限制或限制，而无需提交将存款放在家庭上。