联邦住宅管理局装修融资?是的,但是……
图片来源:Westchester家庭大厦
这不是小菜一碟，而是联邦住房管理局的203 k计划使业主能够为房屋修缮提供资金，作为他们购买联邦住房管理局保险或再融资贷款的一部分。
多少钱?视情况而定。它是如何工作的?视情况而定。
是的，这是一个政府项目。但是，即使是在抵押贷款利率处于历史最低水平的情况下，为私人贷款人提供自住抵押贷款担保的联邦住房管理局(FHA)，也已成为最受欢迎的抵押贷款机构抵押贷款的选择为规避风险的贷款人。仅这一点就使203k计划值得一试。
你必须追踪的关键因素包括:
- - - - - -你最好的新朋友是203k检察官。由于装修资金被打包在贷款总额中(而不是单独发放)，联邦住房管理局批准的检查员必须对房屋和拟议项目进行检查，以确保所有资金都能支持贷款总额。这些检查员通常是拥有FHA超能力的家庭检查员，因此与他们一起工作是与普通家庭检查员一起工作的一个极端版本。
- - - - - -这个过程的工作方式一直在变化。作为一个平民，你不可能跟上提议、采纳、取消和恢复的变化的所有细微差别。坏消息是，贷款机构也跟不上。203k咨询公司的顾问兰迪·纳瓦罗(Randy Navarro)说，这是关键全检公司将选择一位定期处理203k笔贷款的信贷员。不要只找负责处理这些贷款的贷款机构——整个大楼里可能没有一个有经验的信贷员。询问潜在的信贷员他们每年处理多少203k贷款，并与他们工作的203k检查员交谈。一个笨手笨脚的信贷员会毫无办法地把一个已经很复杂的过程弄得一团糟。纳瓦罗说:“不要做信贷员的实验品。”
- - - - - -房地产经纪人并不是203k贷款的可靠信息来源。他们更没有动力去了解复杂的规则。最重要的是，房地产经纪人在贷款过程中没有发言权。
- - - - - -你能借多少钱按地区,但一个好的经验法则是，贷款总额不能超过你所在地区的联邦住房管理局贷款上限。这意味着，要使财务工作，你必须购买低和大幅提高市场价值的房子与适度的，市场适当的改善。宾果!这就是这个项目的重点。
承包商不会预先得到资金。只有在工作完成并获得批准后，贷款人才会发放资金。这对有现金流问题的承包商来说是个坏消息，但对有能力的承包商来说是个好消息，因为他们喜欢在工作结束时得到资金的保证。(人们都知道，房主的钱花光了，却不告诉承包商。)
如果你记得这203k是一笔混合贷款，你的贷款申请将保持在正轨上，这意味着你的改造项目比正常的现金再融资或房屋改善贷款更容易受到贷款人的监督。纳瓦罗指出:“你不能对这些钱为所欲为。”“如果你是一个叛逆的人，让比利叔叔来做屋顶，而不是一个合格的承包商，你就有麻烦了。但如果你愿意遵守规则，事情就会进展顺利。”
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