搬家前应该做的项目
如果你很快就要把房子卖出去，你的房地产经纪人可能会建议你做一些改进，以鼓励买家给出一个有吸引力的价格。因为你可能没有足够的现金来完成所有的升级，所以你应该专注于买家渴望的升级，但这也能给你的投资带来不错的回报。前面是10个最有可能在房子出售时得到回报的家庭改善。
取代屋顶
当要在两个大小和功能相似的房子之间做出选择时，买家通常会选择有最新屋顶的房子。根据全国房地产经纪人协会在美国，不仅新近更换的屋顶对买家有吸引力，而且33%的卖家表示，屋顶翻修帮助他们完成了一笔交易。更好的是，你最终可能会获得一笔可观的利润:一个新的屋顶将收回其转售成本的107%。
安装或翻新木地板
耐用、美观、易于清洁的硬木地板是房主们梦寐以求的，尤其是那些有宠物或孩子的，或者只是没有时间维护的人。如果你把你的脏的，旧的，或者只是老式的地毯拆掉，安装一个木地板，你就可以平均回收项目成本的106%在转售。如果你家已经有木地板了，考虑重新装修一下:潜在买家会喜欢翻新过的表面，这样你的投资可能会得到100%的回报。
相关:使用地板打磨机的小贴士
更换车库门
16%的房地产经纪人建议卖家更换车库门，这一项目的平均成本为2100美元(约合人民币2100元)。除了对家庭安全和保护元素的重要性之外，车库门是路边吸引力的一个关键因素。如果你安装了一个坚固的，有吸引力的新车库门，特别是如果你还在它的侧面安装了时尚的新灯具，平均来说，你可以收回成本，95%的成本。
升级暖通空调系统
虽然一般的房屋检查不涉及对暖通空调系统的深入检查，但暖通空调系统是任何房屋的一个组成部分，维修或更换都很昂贵。由于这些原因，潜在的买家会问很多关于热水器、炉和其他暖通空调部件的年龄、状况和维护历史的问题。为了确保买家不会放过你的房子，如果这些部件中的任何一个都过了黄金期，那么更换它们可能对你有好处。这个项目可能需要安装全新的设备，或者只是更换某些组件，如管道系统、空气处理器和蒸发器、制冷剂供应管道和恒温器。虽然更换一个暖通空调将花费你平均8200美元，你可能会收回大约你的房子卖出去时，价格的85%．
提高绝缘
尽管你的供暖和制冷系统做了最大的努力，你的家是不是夏天太热，冬天太冷?罪魁祸首可能是绝缘材料不足，这是1980年以前建造的房屋普遍存在的问题。在阁楼、墙壁、地下室和爬行空间增加节能绝缘材料可以立即减少你的能源账单，并使你的家对买家更具吸引力。同时，平均来说，回收83%的项目成本．
升级厨房设备
在你卖掉你的房子之前，不是进行大规模翻修以打造你一直想要的厨房的时候，但如果你更新了某些功能，你可能会在市场上取得更大的成功。肮脏的台面、下垂的橱柜、损坏或磨损的水槽都是首选的更换对象。即使这些固定装置很好，如果它们过时或古怪，更换可能是个好主意。此外，根据当地市场，你将与之竞争的家庭的质量，以及你的厨房电器的状况，你可能想要升级部分(或全部)它们。即使是一项有限的装修，也能带来巨大的投资价值:你可以花大约2.3万美元(约合人民币23.4万元)，对一间200平方英尺(约合人民币23.4平方米)的厨房进行一次小规模的装修销售后可收回近78%的成本你的家里。
维修电气系统
至少，您的电气系统必须被认为是安全的和功能性的，以通过家庭检查。但随着房主比以往任何时候都更加依赖电子设备，以及门铃和安防系统等智能家居功能的兴起，潜在买家可能会开始留意家里的电气系统是否存在缺陷。别给他们找茬的机会。如果你方便的话，你可以自己识别和修复小问题闪烁的灯光但如果你的家遇到电涌、跳闸或其他反复出现的无法解释的问题，请叫来一位电工。
更换前门
你只有一次机会给人留下第一印象，所以如果你家的前门是单调的或饱经风霜的，在第一次开放日之前就把它换掉。现在的钢或玻璃钢门外观美观耐用，你会恢复到70%以上当你卖的时候。
刷新浴室
一次全面的浴室装修很容易就能超过3.5万美元，而你可以指望转售时收回一半多一点的费用。但一些小的改变就能让这个内部密室焕然一新每天花一个小时．把精力集中在一些基本的升级上，让浴室更吸引潜在的买家，而不会让你倾家荡金。例如，把陈旧的橱柜拉杆换成更时髦的五金工具，重新灌水淋浴器，增加毛巾架或环以更方便，当然，立即修理漏水的水槽、浴缸或马桶。
涂料内部
你想让你的房子看起来干净又新鲜，所以现在是拿出刷子和滚筒的好时机。虽然你可能只粉刷一两个房间，但你可能需要检查整个室内。即使目前的油漆工作进行得很好，如果油漆颜色太过大胆或特殊，用一层浅色的中性色，如白色、米色或棕褐色来掩盖它们。如果你的房子呈现给他们的是一幅闪闪发光、毫无瑕疵的画布，他们可以把它变成真正属于自己的东西，那么买家可能会更喜欢你的房子。
不要错过!
今天报名来获取重要的提醒和保养和改善你的家的好技巧!
