第一步:获得许可

建筑申请和审批程序因城市和地区而异，但大多数市政当局会直接通过建筑或规划办公室审查和批准计划。有些会让你支付费用，然后拿着许可证离开，在你的窗口张贴。

其他城市将要求出现在分区或规划委员会之前发布批准。他们如何密切监控你的项目，你的许可有多困难取决于许多因素，主要是增加的规模，是否可以从外部看到，它对建筑的影响程度，以及你的房子位于哪里。

在德克萨斯州的圣安东尼奥，1000平方英尺以下单层的标准建筑许可可以立即获得。“对于一间面积不到1000平方英尺的住宅来说，我们只需要一间。网站计划圣安东尼奥建筑部门的雅各布·桑切斯说。任何超过1,000平方英尺或两层楼或以上的扩建部分都需要a计划审查。“审查需要10到15天，”桑切斯说。如果支付额外的费用，房主可以加快审核进度，将等待时间缩短至5天左右。

历史街区的建筑许可
对于位于历史街区的建筑——无论是得克萨斯州还是马萨诸塞州——这个过程要复杂得多。许多房主会说，翻修历史建筑最困难的部分是获得许可。每个历史街区都有自己的设计审查和批准许可的指导方针和程序。对一些人来说，认可的重点是创造一个无缝的附加，与原始结构融合，由类似的材料构成。在马萨诸塞州的罗利，大卫·马舍(David Masher)必须展示他1890年的维多利亚式住宅的设计和使用的材料如何与原始立面相融合。Masher在出席委员会之前已经审阅了历史街区委员会(HDC)的文件，该文件概述了可接受和不可接受的做法和材料。“我们告诉他们，我们完全遵守了他们的文件。如果有什么不同的话，那就是我们要让房子恢复到原来的状态。”他说。

从街道上可以看到Masher的添加，这触发了Rowley历史街区委员会的自动审查和批准批准。马沙尔经过了事先的批准，知道要做好准备。“你必须知道他们什么时候见面，并做好准备，”他说。“我带着一整套带有四种观点的计划来到这里。我在会议前三周就把计划和复查要求留下了，”他说。这给了董事会时间来审查计划，并为演讲准备问题。在地区委员会的批准和保护委员会的批准下，马希尔正在为获得许可而取得所有的签字。

在圣安东尼奥，所有的附加物具有历史意义的属性由历史和设计审查委员会(HDRC)审查。圣安东尼奥市历史保护办公室(City of San Antonio Historic Preservation Office)高级规划师布赖恩•钱德勒(Brian Chandler)表示:“当然，他们会对显眼的新建筑进行审查，审查力度要比那些隐蔽在后面的建筑更严格。”所有添加的申请都需要一套完整的平面图，包括平面图、立面图、平面图和相关的物业照片。钱德勒说:“刚果民主共和国将考虑以下因素:与现有结构和区域整体相关的规模和体量，以及材料。”我们的目标是将新建筑融入到现有的结构中，同时保持周围社区的完整性。

许可的目的
在所有情况下，目的都是相同的——许可过程的目标是确保当地建筑的安全、适当和历史敏感性的增加。Masher已经反复经历了这一过程，并理解当地HDC的目标。“关键是要保持我们历史街区的特色，”他说，并确保现有建筑尽可能得到保护和改善。钱德勒补充说，新的添加物和结构必须与现有的建筑景观相适应，并表现出一定的“与现有地区的历史和建筑完整性的兼容性”。

与Rowley HDC不同的是，圣安东尼奥的HDRC会审查历史街区内任何结构的附加材料。其目的是确定所选择的材料将补充现有的建筑，同时保持与原始结构的区别。“他们鼓励设计和材料的兼容性，而不是复制，”钱德勒说。并不是所有的保存代码都需要无缝添加;有些人，比如圣安东尼奥，希望这座建筑被解读为一段包含过渡和适应的历史。这些变化可以被后来的历史学家解读，他们会重新审视这座建筑的适应性和真实性。

审核计划
为了获得建筑许可，每个城市都有自己的审批程序。它们可能很普通——比如证明税收是最新的——也可能是一个挑战。对于Masher来说，HDC的批准只是他获得许可的众多必要条件之一。他必须有证据证明他的水、下水道、煤气、电力和税款是按时缴纳的，同时还要获得历史街区和保护委员会的批准。

在圣安东尼奥，额外的批准可能源于历史和设计审查委员会的最初介绍。“议程上平均25到30个案例中，大约有4个案例将被送往五个不同的HDRC委员会(签字，建筑、拆迁”钱德勒说。委员会甚至可能要求申请人进行实地视察和面谈，然后再出席下次会议。