5个会让你倾家倾城的家庭维修(以及如何避免)

一个家就像一段感情——它需要一点金钱和注意力来维持它的稳固。然而，忽视一些简单、快速的家庭维修，你可能最终要花费数万美元来进行昂贵的修理。你是如何在这些沉睡的巨人醒来之前发现它们的?继续读下去。

沉睡的巨人# 1:浴室被水弄脏了

当巨人醒来:“有一件事房主可以做，可以节省成千上万美元:防止水损害，”David Niskanen，业主说西北财产保全这家位于西雅图地区的公司提供各种服务，从基本的杂工服务到整栋房子的改造。“水会杀死房屋，”尼斯卡宁说。

尼斯卡宁说，人们不加控制地放水的最大地方是浴室。“他们不会一直在浴盆周围堵缝。他们会注意到缝隙正在消失，但还是让它消失，或者看到它已经成型，然后把它拉出来……在淋浴的时候，瓷砖之间总是填缝或灌浆，”他说。如果任其发展,霉菌，霉菌和水会腐蚀下面的木头，咬穿淋浴盆，”而且会破坏周围的一切。更换淋浴器周围的所有设备要花费1万到1.5万美元。”

采取行动:业主应该检查他们的浴室用新的眼光。尼斯卡宁说:“他们应该寻找缝隙，不管是在淋浴间还是在浴缸周围，包括在浴缸的喷口周围，也要寻找任何缺失的灌浆。”“他们还应该寻找霉菌。尼斯卡宁警告说，霉菌不是根本问题，而是更大问题的症状;这表明湿气从缝隙后面流出，可能是由于浴室上面的漏水造成的。更换磨损的，有空隙的，或没有填缝的失踪的灌浆。

在灌浆和防水缝隙上花上几块钱——再加上几个小时的工作——将为你省下数不清的钱，并在以后加重你的怒气。

沉睡的巨人# 2:阁楼和爬行空间通风不良

当巨人醒来:“发生什么事是不通气的矮或不通气的阁楼陷阱在这些空间中加热或潮湿，”迈克·库恩的新泽西老板说舍监检验服务和合著者傻瓜指南回家检查。“最终胶合板会分层;这就是屋顶所在的位置。库恩说，这还会导致这些空间里的水分过多，从而产生霉菌。他最近检查了一栋房子，房子里有两个独立的阁楼——一边有风扇，没有问题;另一边没有风扇，被包裹了一层黑色有毒霉菌。“他们可能不得不撕下所有的屋顶”来获得在胶合板，他说。“这不是一个不可能的情况。”如果一个矮不通风和防潮溃烂那里，“这可能会导致取景腐烂，”他说。

此外，潮湿和发霉会使屋顶瓦过早老化。“如果你认为你能在屋顶上度过20年，那么你可能只能度过15年。”

采取行动:第一步是看看你自己能看到什么。到阁楼去看看(闻一闻)有没有麻烦。闻起来有霉味吗?你看到的是霉菌还是水?你的屋檐是否有通风孔来帮助你的阁楼“呼吸”?你的阁楼有机械通风口吗?如果是这样，确保排气口是工作的。如果你不确定你看到的是什么，考虑打电话给房屋检查员或屋顶修理工看一看——“一个没有偏见的人不会卖给你什么东西，”库恩说。

接下来,检查你的crawlspaces-请记住，许多人忘记了他们拥有它们，特别是在那些因翻修或扩建而模糊了它们的情况下。

最好的一个简单的解决办法就是买一个阁楼风扇。库恩说:“一个简单的排气扇和soffit通风口加起来可能只需要几百美元，却可以为你节省数千美元的屋顶和结构维修费用。”安装一个由恒温器和恒温器同时控制的排风扇并不少见。一套完整的系统可能需要1600美元。“但你可以为自己节省16000美元的屋顶损坏。”

沉睡的巨人# 3:白蚁

当巨人醒来:白蚁是一种多产的噬食动物，如果它们不被注意或不受控制，将会是毁灭性的。在美国的大部分地区，房主们都要对付藏在地下的白蚁，它们会到房子里来觅食，所以“它们可能很难被发现，”房屋检查员库恩说。除此之外，它们一年只出现两次，那时候它们会成群结队地出来呆几天，像有翅膀的蚂蚁一样飞来飞去。“如果你不明白这一点，或者你错过了房子里可能有白蚁聚居地的迹象，你可能不会注意到白蚁，直到为时已晚。”

如果白蚁没被发现库恩说，在很长一段时间里，“建筑损坏和维修本身可能需要1.5万美元”或更多;一个小修项目库恩知道房主将花费20000美元,不包括搬出去的不便,同时地板托梁所取代。

采取行动:别以为你对白蚁免疫这种昆虫几乎生活在每个州。每年都要在你家周围巡逻白蚁吗未完工地下室的注意事项区域和黑暗的角落和裂缝。(地下白蚁需要水分才能生存。)你在找白蚁的告密者，铅笔一样细的泥管。如果你看到一个,分手之后是否重建。也寻找白蚁破坏梁,可能聚集。如果你发现一些木头可能被感染了，用刀片或螺丝刀检查一下，看看白蚁是否把木头挖空了;如果你轻敲它，它可能听起来很空洞。

你有什么担心或怀疑吗?你家的详细调查“最好留给专业人士,”库恩说。“找人出来检查可能每年要花费你150美元。”

他估计，如果发现白蚁，“一个普通家庭的治疗费用可能在500到1500美元之间。”这与你放任其发展造成的损失相比简直微不足道。

沉睡的巨人# 4:化粪池系统维护不良

当巨人醒来:据估计，一个在美国所有住房单元的五都对化粪池系统，而不是挂接到市政污水管网系统，根据EPA。“有了正确用法，[化粪池系统的生命周期]可以延长...。他们可以去了好一阵子，”验房师库恩说。但“垃圾系统没有一个无限寿命,特别是如果他们虐待。

把一个化粪池系统想象成一个机器，如果你不维护这个机器，它就会堵塞，停止工作。库恩说:“通常情况下，一旦化粪池处理完毕，就无法修复。”“它必须被替换。各州的规定各不相同，但在库恩居住的新泽西州，如果旧的系统出了问题，就必须把它提高到今天的标准，“而一个新的系统可能会花掉你2.5万到4.5万美元，”他说。

采取行动:化粪池系统非常简单:人类排泄物从厕所进入地下化粪池。固体沉淀在底部。在槽的另一边是一个出口挡板，(较轻的)液体在这里离开槽并分散到通常由砾石和土壤组成的浸出区。

库恩说，为了让这台机器顺利运行，要确保每隔两到三年就专业地将化粪池中的固体物清空一次，这要视你房子的占用情况而定，费用大约在200到300美元之间。(检查您的系统需求。)如果你的坦克不定期清空,固体和外国物品可能进入浸出领域工作,堵塞它失去了吸收液体。进一步减少堵塞的机会,不要放下任何厕所卫生纸除外(例如,没有婴儿湿巾或女性产品)。

沉睡的巨人＃5：室外排水不好

当巨人醒来:承包商尼斯卡宁说，在你房子外面的水池看起来是无害的，但这些水可能会造成大麻烦。水可以漏进地下室，造成重大霉菌和腐烂的问题。它甚至可以饱和的土壤，并导致整个家庭的基础移位，专家说。现在你说的几万块钱的维修。

采取行动:下次真的下大雨的时候，到外面去(带把伞!)，在你家外面慢慢地散步，寻找有积水的地方——一个危险的标志。

如果你进行了景观美化，确保你没有简单地在房子周围堆起护根物和泥土，并在房子附近筑起一个大坝来蓄水。把材料从房子里拿出来。尼斯卡宁说，把泥土和护根物从房子和墙板上弄走是非常聪明的做法，因为水会把墙板卷起来，白蚁等昆虫经常会利用泥土作为进入房子的高速公路。

如果你有落水管和水槽，确保所有东西都连接在一起，它们能把水带到离房子至少10英尺远的地方。如果需要，购买扩展器。

最后，确保你的院子倾斜远离你的房子，这样重力就能自然地把水从地基带走，Niskanen说。如果这还没有发生，你可能需要带一些泥土和平整你的草坪，这样水就被拉走了。每10英尺水平坡度至少要达到6英寸。