是什么让一个房间成为“卧室”?

定义卧室空间很重要，主要有两个原因:家庭价值和安全。房屋的价值随着卧室数量的增加而增加，因此，对于房屋卖家来说，拥有尽可能多的标有“卧室”的房间总是最符合他们的利益的，特别是在一个房间、空间或额外设施上进行了合法的投资。卧室的数量也会影响税务评估。更多的卧室可能意味着更高的税收，所以房主应该知道什么是合法的卧室，不管一个房间可能如何使用。

规程的要求不同州的差异将决定什么能被认为是卧室，什么不能被认为是卧室，不管空间是如何被使用的。制定规范主要是为了安全目的。只有满足这些规范要求的空间才能被定义为卧室，这些规范要求包括消防安全措施和出口方式的规范。

安全问题

当一个空间被标记为卧室或其他地方时，安全是首要的决定因素。《国际居住守则》(IRC)规定了“可居住房间”所需的特征，包括“睡眠单元”或卧室。建筑商在建造一个被指定为“卧室”的空间时，必须遵守irc和他们州的建筑安全法规。“对所有可居住的房间都有一般的要求，”拉里·弗兰克说国际代码委员会(ICC)，总部位于华盛顿特区，“以及对其他房间的具体要求，包括卧室。”

在发生火灾时，有一种有效的出口方式，这就是为什么对卧室空间有窗户的要求。从技术上讲，卧室必须有两个出口，所以第二扇门就足够了，但它必须是向外开的，这就使得外部门不太实用。任何窗口都不行。它必须有一个最小的开放面积5.7平方英尺。最低开口高度为24英寸，最低开口宽度为20英寸。完工的地板和完工的窗台之间的最大距离是44英寸，但最近IRC又规定了房间完工的地板和窗台之间的最小距离为24英寸，以防止儿童从开着的窗户掉下去。请注意，无论第二出口是窗户还是门，它都必须可以从里面操作，而不需要使用钥匙、工具或专门知识。

建筑规范中有关于卧室烟雾报警器放置的规范。新的建筑要求规定，必须在每个卧室内和卧室外安装烟雾报警器。

此外，根据规定，卧室空间需要使用电弧故障电路断续器(AFCI)保护，这是一种相对较新的安全装置，旨在保护家庭免受因线路故障引起的火灾。

建筑商在建造新建筑时必须遵守建筑规范所要求的这些安全特性。然而，现有的房主会很好地遵循这些指导方针，特别是当把家里的现有空间转换成卧室或睡眠单元时。在阁楼或地下室给孩子们放一张床并不能使那个房间成为一个安全的睡眠区域。即使是完工的地下室也可能没有合适的第二个出口。考虑任何用作卧室的空间的安全方面，对房主来说是最有利的。房主应该咨询或聘请专业人士来安装烟雾警报器和afci。

从房地产的角度

一间额外的卧室会给家庭带来额外的价值。房地产经纪人知道这一点，房屋卖家也知道。幸运的是，即使是房地产经纪人也必须遵循一套准则，将任何给定的居住空间划分为卧室。该协会发言人斯蒂芬妮·辛格(Stephanie Singer)说:“尽管对于卧室没有国家标准，但房地产经纪人在推销房屋时必须遵守道德准则。全国房地产经纪人协会(NAR)。该道德规范将代理人的卧室定义与国家和地方建筑规范对该空间的要求一致，包括有两种出口方式。在房地产领域，如果一个空间有一扇可以关上的门、一扇窗户和一个衣柜，那么这个空间就可以被视为卧室。衣橱的要求不在IRC中，相反，它是一个卧室功能，更多地与舒适和宜居性有关，而不是安全。

国家标准的缺乏给许多问题留下了一些灰色地带，比如在卧室之前建造的老房子通常都有壁橱，或者卧室的门被拆除了。代理处理这些模糊细节的方式可能因代理或状态而异。有一件事是肯定的:购房者愿意花更多的钱买一套带卧室的房子，这一事实促使房屋卖家和房地产经纪人把房间和卧室一样多的拿来展示。

恰当地说，财产评估人员在确定一个家庭的卧室数量时，会遵循相同的卧室定义，也就是说，它必须有一扇门、一个衣橱和一个出口窗户。了解安全/建筑商角度和房地产/房屋价值角度之间的微妙卧室定义差异，以及了解自己所在州和地方的指导方针，以确定什么可以和不可以被视为卧室，符合房主、卖家和买家的利益。