想要积累财富?选择合适的抵押贷款

拥有一套房子是建立家庭财富的最好方法——至少在过去的几十年里，这是普遍的观点。尽管在最近的经济衰退中，房屋净值下跌了30%，重创了数百万家庭，但美国人仍然相信拥有住房创造财富的力量。

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的最新研究圣路易斯的华盛顿大学表明拥有一套房子并不能直接改善经济状况。相反，你抵押贷款的细节会强烈影响你的房地产是否被证明是一个长期有利可图的投资。

该研究的作者观察了中等收入和低收入房主之间和中等收入和低收入租房者之间的家庭财富差异。研究人员也分析了潜在的因素，最终确定了这一点抵押贷款仅在下列情况下才构成净值:

•买家在申请和审批过程中支付了较低的费用。

•利率很低。

应用这些经验教训可以帮助中等收入借款人走上正确的道路:

•货比三家，寻找可持续的低利率和低费用。

•了解所有费用(物业转让费，检查的附属费用等)。向部分或全部收费会让你落后于潮流。

•计算提前偿还贷款本金的影响。在贷款的前5年，额外支付几笔抵押贷款可以让你的还款计划缩短几年，因为你在余额上支付的利息更少。

不要忘记考虑持有成本财产保险、税收和其他可能会影响你财产增值的费用。

•基于你将在可预见的未来持有房产的假设来权衡决定。虽然出售成本至少相当于要价的6%，但这一比例在你的实际资产中所占的比例要高得多。