把你的房子卖掉?先修复这10个问题

出售一个家似乎是一个艰难的过程，但也有很多，你可以为了使家庭检查期间你的家吸引潜在的买家和避免问题处理修复。一些修补程序都比较简单，像修补孔洞和裂纹的墙壁或更换泄漏的水龙头，但其他维修可能需要有经验的专业人员，以正确地完成工作。不要让这10个缺陷阻止潜在的买家时，你可以把你的家在上市前进行必要的修改。

大型电器,如洗碗机、冰箱、烤炉，垫圈和烘干机通常与房屋一起出售;然而，如果你目前有旧的或损坏的电器，你的财产可能不会卖得像它可能的那样高的价格。在把你的房子投入市场之前，最好让这些电器处于良好的工作状态，并把它们清理干净，让它们看起来更有吸引力。如果你的电器是旧的或者不能用了，最好是更换它们。虽然更换电器通常比修理它们更贵，但更新冰箱，炉子，或任何其他大型电器将增加你的家的吸引力，并可以突出你的房地产经纪人作为一个主要销售特点。

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在计划将房子投放市场之前，请一位HVAC专业人士来检查系统是否存在问题，并进行定期维护，比如清洁管道和检查电气系统。根据认证主检查员Hubert Miles的说法，“在家庭检查期间，评估员通常会注意到导致暖通空调系统比如，贯穿住宅的管道系统、炉子故障以及整个住宅的通风系统。”

改变了空气过滤器是系统的一部分，可以由一个自己动手的人来处理。防尘网应每90天更换一次，以免损坏加热和制冷系统的其他部件。然而，许多人没有遵循一个定期的炉膛维护计划，因此空气过滤器经常可以被放置多年而不被更换，阻止空气通过，缩短了暖通空调系统的寿命。

电源插座可以安装在家里的墙上、天花板上，甚至地板上，但它们最常见的位置是在踢脚板上方的墙上，或厨房或办公室齐腰高的地方。这些插座的接线通常是由塑料或金属面板保护的，随着时间的推移，这些面板可能会开裂、破损、着色或弯曲。

而改变面板这是一种美学上的改进，也是一种经济实惠且简单的安全更新，几乎任何一个有螺丝刀的人都可以完成。面板也可以改变成不同的颜色，以匹配新的墙壁颜色或房间美学。

烟雾报警是一个必要的安全设备在家里。它是强制性的对每个楼层的正常工作的烟雾报警器，虽然美国国家防火协会（NFPA）建议在每个楼层安装烟雾报警器，以及安装一个在每间卧室和每个睡眠区的外面，以确保那个人睡觉被唤醒火灾的事件。除了检查烟雾报警器的数量，一个验房师将核实烟雾报警器，他们的年龄的位置，以及每个报警是否正常工作;所以把家里的上市前，更换丢失，损坏，或过时的烟雾报警器。

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