地下室改造
随着每平方英尺的价格上涨，许多房主正在选择留下来，但伸展他们的生活空间把他们的地下室变成娱乐场所．2018年的趋势将集中在具有奢华感的高档装修。小型家庭影院(可容纳八人以下)、小酒吧和开放娱乐区是不错的选择，但如果你想吸引潜在买家，就不要去酒窖了。精心设计的地下室升级提供70%的投资回报。
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可访问性升级
年长的美国人选择留在家里，一种称为“老化的趋势”。这意味着对便利住宅的需求正在上升。如果你家里有人能从无障碍升级中获益——考虑更宽的门道和走廊，杠杆式门把手，或冲水或凹进的门槛——今年是做升级的好时机。你不仅可以改善一位残疾家庭成员的生活质量，你还可以实现68%的投资回报。
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甲板上添加
阁楼保温
年复一年，一个改造项目一直净房主的投资回报率最大：添加阁楼绝缘。房屋通过屋顶失去最大的热量，制作额外的阁楼绝缘一种对节能和房屋价值的投资。用玻璃纤维隔热的阁楼平均成本约为1300美元，但该项目增加的转售价值高达1400美元，这意味着在出售时，你可以收回多达105%的项目成本。
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主套件添加
如今许多全新的住宅都有精致的主卧套房，所以如果你的主卧只有一个很小的浴室，可能是时候更新一下了。主卧套房是一个昂贵的项目它的投资回报率可能在65%到80%之间。流行的主套房设施包括男女步入式衣橱、独立的洗浴和更衣区，以及智能家居功能。
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入口门升级
如果您的房屋的破旧，磨损的入口门是一个可视化的橱柜，在重塑列表顶部的新钢入口门中的铅笔。不仅是新的入口门梳理你家的门面，但如果你卖掉你的房子，你也会收回90％的投资。实木入口门与钢一样美观，但钢门提供最安全的安全性和最佳ROI。
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表层砌体墙板
新壁板是最好的方法之一刷新你家的外观．虽然任何类型的壁板都提供更新的外观，但砌体贴面将为您提供最佳爆炸，以获得91％的投资回报。选择几十型砖或石材贴面，并专业地安装了最佳外观和转售价值。
窗口替换
用今天的双层或三层玻璃窗、低e涂层和氩气的版本替换旧的、透风的双悬挂窗，甚至选择易于开启的窗户，可以在材料和安装成本上获得大约73%的回报。旧窗户会使房子看起来过时关闭买家因此，如果您正在通过转售重新装修，这是一个升级，可以真正增加您的房屋的吸引力 - 以及新的新节能窗口，您也可以节省公用事业费用。
小厨房装修
厨房是最昂贵的房间之一，可以完全改造，但是小改造看起来几乎和一个80％的ROI一样。轻微的装修涉及更换橱柜门和抽屉前线，并降低现有的机柜底座。添加新硬件，台面和一个剧烈的新外观。相比之下，完全改造（完整的撕裂和更换），只有65％的回报。
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车库门升级
车库门为你的整个家设定了视觉基调。一扇破旧或凹陷的车库门会有损你的房子的外观，还会让潜在买家质疑你对房子其他部分的维护情况。用一个新的中档车型来替换你的旧车库门提升您的家庭的遏制诉求并提供76％的回报你花的钱。
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屋顶更换
什么时候评估师来电来了，您家的新屋顶将转化为您花费的金额的69％的回报，并安装了旧的带状疱疹（带有25年的保修）。不仅破旧的屋顶不鼓励潜在的买家，但如果屋顶出现损坏迹象，抵押贷款公司可能不会向买家借钱。如果您计划在不久的将来出售您的家，请考虑在2018年更换那个旧屋顶。
次要浴室装修
如果你的浴室曾经有过好日子，这是一个好年头承接小型装修．考虑一下，例如，更换一个破旧的浴缸，并增加一个瓦片环绕。像豪华的乙烯基地板、新的水槽和梳妆台这样的小升级不会让你倾家荡产，而且你可以看到你的投资100%的回报。为了让你的浴室装修钱花得最值，选择便宜到中等价位的设备;买高端设备是不划算的。
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阁楼 - 卧室转换
将未使用的阁楼变成额外的卧室（或更多）可以产生93％的项目回报。新卧室 - 加上额外的浴室，如果可能 - 提供更大的ROI把阁楼改造成阁楼、洞穴或休闲区。房地产经纪人是根据高于等级卧室的数量列出房屋的，所以在一个三居室的房子的阁楼上增加两间卧室会导致被归类为五居室，这提高了房子的价值，也增加了它的市场性。
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卖掉你的空间
当您准备出售时，无论是下个月还是明年，都知道当您提出这些改进时，您可以将数千美元添加到您的转售价值。如果这不是改造的激励，那是什么？
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