销售的绊脚石
从一开始，卖家可以是一个复杂的过程。您需要处理房地产经纪人，律师助理或律师，也许甚至在挂在挂“出售”标志之前什锦承包商。为了帮助事情顺利走向快速，经济上满足的结果，不要自行方式！确保您的位置不会将牺牲者陷入困境，通过将我们的提示放逐它们，Pronto来讨论此处讨论的13个阴险问题。
途径的香味
你很容易盲目地去自己的家，但当陌生人漫步经过时，他们肯定会注意到任何难闻的气味。把每个房间都打扫干净。租台机器把地毯上的污渍洗掉，把不能洗的窗帘拿去干洗店。及时处理宠物事故，清空烟灰缸，在招待客人前避免炸鱼。打开窗户进行交叉通风，但不要过度使用空气清新产品——理想情况下，房子应该闻起来很干净，就像没人住一样。一旦你除臭了，让一个值得信赖的朋友帮你检查一下，如果有什么不舒服的地方让你知道。
缺乏自然光
你可能会觉得昏暗的房间很舒适，但如今大多数购房者都在寻找有充足自然光线的空间。黑暗的室内隐藏了你的家的布局，会让这个地方感觉阴郁。为了让东西更亮，可以用白色或浅色重新粉刷，选择更有光泽、更反光的漆面。重新布置家具，这样窗户就不会被遮挡住，用薄纱取代厚重的窗帘，让更多的光线进入室内。简单地挂一些装饰性的镜子会有帮助。如果你正在考虑翻修房子，让它更有市场价值，照明方面的改进包括增加窗户和/或天窗，在厨房或浴室增加更光亮的表面(玻璃瓷砖的后挡板，不锈钢台面)。
故障的主要房屋系统
如果您的炉子，空调，热水箱或任何其他主要系统无法正常运行，请在试图出售之前进行维修。这些问题肯定会在家庭检查期间出现前景买家将委托，甚至如果您同意支付固定的东西，那么问题的存在可能会吓到买方。如果您的炉子需要更换，则在200美元之间的HVAC专家费用为200美元，以8,000美元。
过时的电气
较旧的居级可以充满铝线接线到有缺陷的辫子，甚至更新的家园都可以享受隐藏的电气故障。如果您注意到闪烁的灯光，有交换机似乎没有操作，或者知道您的保险丝盒尚未在20年内升级，则为家庭检查员将在闪存中发现这些红旗。过时的电气是遗嘱成为买家的差距，因为作为火灾风险的主要来源，它可能会提高保险估计。因此，租用电工以确保您的电气系统至少达到代码（简单的维修费用达到300美元左右），即使您不投资它完全达到最新（如果整个房子需要重新挤出，则约为15,000美元）。
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杂乱的厨房
如今，几乎每个人梦想中的房子都有一个宽敞的开放式厨房。如果不可能对厨房进行大改造，以扩大厨房的占地面积，你可能想做一些小的改进，使厨房更容易导航、功能和聚集。考虑一下您可以进行哪些可负担得起的更改以提高效率，例如重新组织设备以创建一个三角形工作站，或升级橱柜以增加存储空间。至少，清理掉表面的非必需品来清除所有的杂物(半岛上不要堆放成堆的邮件，所有的锅碗瓢盆都放好)。
水渍和长期受潮
水的损坏——地基出现裂缝，表面出现污渍，甚至是霉菌——很可能是管道问题、湿度过大或外墙渗漏的迹象。在修复外观问题之前，发现并修复问题的根源。除非你在管道中经历过，否则不要嘲笑自己，因为定位水损坏的来源可能是棘手的并且可能是危险的。所以请打电话给Pro并准备好：水管工只能收取150美元以修复可访问的泄漏，但更复杂的问题可以达到1,500美元;如果您需要脱模，绝缘更换，基础损坏或任何其他主要人物的损坏，您可能需要咬一个10,000美元的子弹。
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陈旧或过时的装饰
当你享受你的家具和小摆设时，潜在的买家会发现很难想象他们住在一个满是你的东西的空间里。考虑聘请一位专业人士来布置你的房子出售，费用从500美元(简单地用现有家具重新装修)到5500美元(用他们自己的家具来更新内部装修)不等。如果你没准备好支付这笔费用，请记住，少就是多——大件物品越少，你就能想象出房间里有多少属于自己的物品。问问你自己，当你卖东西的时候，你是否想转移你所有的财产。不这么认为!举办一次庭院旧货出售或尽你所能捐赠。
外部维护问题
屋顶放在挡处，破碎的门廊，损坏的壁板或剥皮甲板可以让买家在进入前门之前逃离。忽视这种维修表现出缺乏骄傲，也可以在糟糕的光明中施放你的社区。幸运的是，一些修复如甲板的新鲜污渍 - 绝对能源;让他们展示房子值得维护。
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隐藏的危险
你可能不知道在你自己的屋顶下潜伏在一起。因此，在将您的房子放在市场之前，请给予可能导致结构或电气系统损坏的害虫侵扰迹象的彻底终止。例如，白蚁证据看起来像沿着你的墙壁成堆的锯末，而在储存中的储层或底板上的粪便粪上陷入困境。模具和霉菌可以在窗框，浴室或几乎任何其他地区出现在窗户框架上，或者在房屋的几乎任何其他区域上，在似乎黑暗的黑色污渍或斑点上，以至于天黑的斑点。
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奢侈的装修
思考将地下室转化为蝙蝠洞穴？不要指望时尚，精心制作或独特的个人风格，为投资重大回报（Roi在房地产Lingo）。重做厨房或大师浴场可能会对买家呼吁，但大多数人不会在凉亭，太阳室，甚至生态的太阳能电池板上加入Gaga。甚至改造应该看到一个伟大的投资回报率，如方格越来越大，如果您附近房屋的平均价格不支持您的房屋的高度值，则可以反馈。将自己从平均范围内定价通常会导致您的家庭坐在市场上作为您销售的房子。因此，保持整修基本和对平均家庭买家有吸引力。
不幸的发生
虽然你的家几乎不是amityville恐怖，但如果一个悲伤或犯罪事件在那里展开，它可能会在其销售潜力上施放阴沉的云。大多数州的卖家都是必要的，披露谋杀或自杀，在加州，南达科他州和阿拉斯加的加利福尼亚州和房主，必须通知一家潜在的买家在房子里的任何死亡，甚至是一个和平的传递。无论你住在哪里，如果一个愿意买家询问房子里的死亡和你的事实，你稍后会面临法律反响（退房Diedinhouse.com研究一所房子的历史)。如果被问及犯罪活动，比如抢劫，你也有义务如实回答。有些人可能认为坏人会回到犯罪现场，即使不太可能，一般来说，盗窃对一个社区来说不是一个好兆头。
不合理的价格
你可能会考虑你住在20年里的家庭，但它的怀旧品质对你来说真的非常有价值。如果您在您的询问价格中反映出于以前的幻灯片中讨论的任何主要问题，则可以在您的要价中反映，如果您想卖出 - 稍后而不是稍后 - 确保价格正确。在线探索类似街区的类似房屋已售出。联系一些房地产代理商的意见，甚至考虑获得房屋评估。找到家庭评估师，搜索全国房地产经纪人协会;价格范围仅为350美元至500美元，这可能是非常值得的。
不良的位置
Location, location, location is a real estate credo for a reason: Few people want to live in a dicey neighborhood, next door to noisy, inconsiderate folks who’ve let their place run down, or within earshot of railroad tracks, an airport, or a busy highway. However, neighborhoods are often in flux and yours may be on the upswing. There’s not much you can do about your location, but if you keep your home well maintained and price it accordingly, you may just find the perfect buyer. After all, you only need one!
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