如果你想卖掉你的房子,不要犯13个错误

如果您打算卖掉你在回家路上(和大多数人一样),它总是考虑短期的设计决策的长期后果是很重要的。请记住,当谈到每一次转售价值,永恒的王牌时尚。所以,在你安装一个国家的最先进的体育场之前,投资在一个豪华的按摩浴缸,或者你的车库转换成额外的生活空间,请记住下列投诉购房者往往表达对某些家庭增强。

  1. 外部影响市容

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    坚持使用传统首页外观颜色

    画你家的外观在未来的购房者看来,过于张扬的颜色可能不是一个好主意。你想让你的房子在市场上鹤立鸡群,而不是鹤立鸡群。选择大地色调,如绿色、灰蓝色和米黄色,它们与周围环境融为一体。如果你必须有颜色,允许景观提供一个更有活力的调色板。

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  2. 小心彩砖

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    不要画在裸露的砖块

    买家往往喜欢裸露在外的砖块,所以从长远来看,在这种温暖、舒适的材料上作画可能会让你付出代价。在你向瞬息万变的趋势屈服之前,考虑一下如何承诺将影响未来的销售。因为油漆几乎不可能从砖上取下——即使是用化学品——潜在的买家可能会选择搬到另一个地方,而不是在搬了一天之后还被你的设计选择困住。


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  3. 主场劣势

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    不要添加一个运动场

    你会不会与转售大比分后院除非买家碰巧和你一样热爱运动。虽然一块多用途的沥青可能会被一些人认为是额外的奖励,但对大多数人来说,这是对宝贵空间的浪费。到了出售的时候,不要指望收回装修的成本,但要指望找到更少有兴趣的买家。


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  4. 隐藏硬木

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    不要把硬木地板藏起来

    之前掩盖陈旧的硬木地板与墙到墙的地毯你可以考虑改进它们。《今日美国》(USA Today)对购房者偏好进行的一项研究发现,54%的购房者愿意花更多钱买一套铺有硬木地板的房子。


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  5. 车库转换厌恶

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    不要改造你的车库

    如果希望增加使用面积,许多房主仰望阁楼或到地下室。一个房间,但是,更好的保持不变:在车库。虽然改造车库可能会立即满足需求,但从长远来看,它可能会损害转售价值。大多数买家想要的是有车库的房子,而不是只有车道的房子。所以,除非你打算再建一个车库来存放你的车,否则就不要装修了(和额外的生活空间),期待未来更顺畅的销售体验。


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  6. 忘掉池

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    不要安装后院游泳池

    虽然池可能在最初的潜在买家吸引,他们在权衡风险后,往往失去了兴趣。不仅是维护费用昂贵,而且还配备了债务,可能会增加业主的保险费率。和成本不是唯一的担忧:被遮盖的池可以被认为是在寒冷的冬季室外碍眼,所以除非你生活在气候温暖的地区,完全跳过游泳池。


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  7. 不适合泡热水澡

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    不要安装一个热浴盆

    在热水浴缸放松是一个漫长而艰难的一天后,巨大的压力缓解,但说到时候卖,这是一个头疼的问题。准买家可能认为这个后院奖金为细菌滋生的温床在美国,有小孩的家庭可能会认为这是出于安全考虑,或者是对后院空间的浪费,他们的小孩本可以在那里玩耍。



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  8. 矫枉过正无障碍

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    选择访问的家庭设计

    重塑你的财产,所以你可以年龄在越来越多的老年人愿意尽可能长时间地住在家里。然而,到了出售的时候,楼梯升降机、步入式浴缸或轮椅坡道等功能可能会阻碍转售价值。也就是说,翻新仍然应该考虑通用的设计原则。这些变化包括一些设施,如可推出的橱柜,可弯曲的淋浴,防滑的地板,增强的照明,这在任何年龄都是有用的。


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  9. 黑暗的地牢设计

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    重新考虑你的照明

    照明是比较关键的销售比大多数人的想法。很多时候,业主忽视了足够的内部照明和浓缩的重要性,对其他美学方面来代替。如果你家是黑暗的,带来一些自然光线通过与光透明薄纱替代重油窗口处理。此外,投资于新的顶灯灯光,反射镜和灯点亮把家庭市场前的样子。


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  10. 过去的黄铜

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    取代过时的灯具和五金

    今天的设计师们正在把金属混合在一起,使房屋外观光滑;然而,一些金属表面处理是完全不受欢迎的,例如,明亮的黄铜从几十年前。无论是带有金色边框的淋浴门,还是带有闪亮黄色旋钮的卧室门,这种颜色都需要更新。而不是希望房主不会注意到这一点过时的趋势在你的家里,可以考虑用现代镍或抛光铬来安装新装置。


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  11. 忘记果树

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    不栽一棵果树

    五十年前,成熟的果树被认为是寄托补充的重要来源。如今,他们正在考虑一个高维护滋扰吸引昆虫,啮齿动物和其他害虫到后院。从修剪树枝到捡起掉落的水果,照顾这些树所要做的大量工作让潜在的购房者望而却步。所以,如果你不打算在一个房子里呆到收获你所选择的园林绿化的果实,那就选择观赏树木吧。


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  12. 高维护台面

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    保持台面耐用和容易清洁

    因为台面是厨房的主要焦点,所以选择一个耐用且易于维护的表面是很重要的。对一些家庭购物者来说,肥皂石和大理石是危险的信号。这些材料至少在一开始看起来不错,但它们的弹性与人造石英或花岗岩相比就相形见绌了。购房者最不想要的就是担心损坏一个精致的厨房在日常餐准备。


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  13. 两间卧室的大错

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    不减少卧室的数量

    如果您打算将其与另一间卧室相结合,扩大你的主人套房,知道你的风险可能会降低你家的转售价值。一个三居室的房子指挥一个显著较高的销售价格比同类平方英尺的两居室。所以,不管你的装修多么美丽的是,如果这意味着降低你的整体卧室的数量,你可能会错过了标记未来的购房者。


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  14. 不要错过!

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