5倍智能家居的改进？再想想！

内置水族馆：迅速成为有碍观瞻的设施。

所有在该失火房屋装修，丹尼尔薯条在他30年的家鉴定所观察到的，水族馆顶他提供一点对投资没有回报2012亏本，房屋装修清单。

“这不是一个明智的投资，”面无表情薯条，谁是总部设在美国佐治亚州亚特兰大。该坦克的玻璃雾气，而肮脏的过滤器发出腐烂的海藻的气味。更糟糕的是，是的，它会变得更糟，一些业主重新利用鱼的水族馆作为爬行动物的住所。没有事情发送一个潜在的购房者比逃离视线在用餐室公牛蛇的速度更快。

水族馆顶部我们的“改进”与投资回报不佳名单，但名单上的每个项目都有共同的至少一两件事：一个房主的意图和邻里的标准之间存在深刻的不匹配。

本土文化，喜好，以及市场条件决定的改善回报。Sink your money into amenities that don’t reflect the norm for your immediate area and you won’t even gain a 5% premium over neighboring homes, regardless of what you spent, says Kevin Cross, owner of the Anchorage, AK-based real estate agency Cross & Associates.

案例分析：花岗岩台面实际上破坏了阿拉斯加的市场价值。极端的温度变化力常数沉降和扭曲中和固体石材表面的开裂家的基础，其结果的重新安置。强化只给出足以令它选择的配对件。

“要知道，任何人找一所房子将要和自己的手机你看着房子四周你的所有评估值的前站，”他继续说。“当买家看房子，他们不找理由买房子。他们正在寻找理由不买你的。你的任务是消除尽可能多的这些理由“不买”。如果这是正确的价格，干净，上演和外观诱人，一个老房子将出售速度超过了新房子，甚至有优越的设施。”

买家立刻拿起价格的差异，并不愿意支付误导改进...喜欢的项目我们最重要的名单上剩下的注意事项。

亏本＃2：内置电子
当涉及到最新的电视和音响系统吹牛的权利只持续了几个月。一旦市场上的下一个小发明的土地，今天的闪亮的玩具很快失去光泽。通过对挥霍顶级的的线独立的电子产品的增值可能会引起争议，但至少你可以很容易地将齿轮与您联系。内置插件往往主宰了整个房间，他们的反响会侵蚀的相邻的房间可用性，太。

一$ 3百万房子的主人吹嘘薯条，他内置的音响系统花费$ 650,000。这是矫枉过正，即使是豪宅。“他本来可以在花费$ 50,000个多媒体室并得到了刚刚从它太大的价值，说：”薯条。“你必须考虑电子为个人财产，即使它们是内置的。”

亏本＃3：消除第三或第四卧室。
当然，一个步入式衣柜和扩大主浴室将是一个卖点，但只有在该空间没有第三或第四卧室劫持。如果邻里规范是三间卧室，两间卧室的房子处于严重的劣势。卧室的数量应与公共生活空间的平衡。太多或太少间卧室的房子有一个渐行渐远的布局，也不会有用的众多买家。还是想那个主壁橱？如果你申请的回报第二重要的规则你可能能够证明它（继续阅读）。

亏本＃4：Overimproving地下室。
以下级的改进作为空间装修或以上等级增加从未偿还之多。仔细比较装修阁楼上，加入了老虎窗，甚至提高屋顶的成本，在高端地下室改造。这是特别真实的房屋中端价位。高端住宅很可能是能够保持一个完成的地下室的价值，但只有当所有上述级空间宜居。

亏本＃5：宽阔的室外生活空间脱离与气候同步。
有男子气概的格栅和木柜台室外厨房，可以用一年十个月南方，所以这些项目的保留价值，说：薯条。与其说是在北部，一个壁炉是一个更舒服的投资。跨报道说，水功能不卖阿拉斯加的房屋，考虑到他们是在四英尺的雪为半年。特别是如果你正在创建一个日光浴室，筛选门廊，精心甲板或搬迁前，到当地的生活方式落户户外厨房。

所有这些恐怖的是植根于家装大误解：如果你盖了，他们将支付。弗里斯解释说，评估师的指导方针，将迫使一个挑战，从贷款人如果从提高其价值提升房子的市值超过10％，没有改善。当你范围之预算为您的项目，保持总的标签，你的房子的电流值不超过10％。花多只，如果你在个人享受方面算回报。

用作参考重塑杂志年度成本与价值报告。区域突破图表重塑的成本，收益，且差异。该平均值是基准估计有用的，可以帮助你从一开始就设定的期望。

它可以是一个平衡的行为，以抛光，以完美的归路，特别是如果你希望尽快卖掉房子。考虑把一个中等价位的焦点改进，可以使房间难忘。例如，一只是一个内建的专业电器在厨房可以是一个卖点。该电器可能是气候变暖的抽屉里，或一个酒柜，或者用烤盘，而不是标准的四燃烧炉五燃烧炉。即使这样，计算你的回报在更短的销售时间方面，而不是在的美元回报条款。

有一种解毒剂失火的改进。估价师称之为“成本治愈，”并且它的返回的第二个基本规则。它会需要多少花费撕裂了违规的舒适，使房子外观的一部分，好了，正常吗？

治愈一个废弃的水族馆成本只有约$ 1,000。成本还原一个步入式衣柜的卧室可能是低至$ 500。但成本撕裂出藻类堵塞，摇摇欲坠游泳池可以运行十倍。有疑问时，得到两个估计：一个投入在改善，另取出来。

如果你必须有它，为“治愈”预算的时间和金钱，并确保您在此期间该功能挤幸福的每一刻。