考虑什么你买了抵债回家之前，

随着近一个在这个国家的房屋销售在第三赎最后一个季度的某个阶段，包括物业，购买抵债家是挑上一套房子一个了不起的交易的好方法。但已放弃或忽视了几个月，甚至止赎房屋多年，往往带有隐性成本，可以把这次交易为钱坑。在这里，一个专家小组提出对步骤顶级技巧，如果你在市场上是一个抵债回家拿。

1.投资在家庭检查。“花上大约300到400美元，一个房屋检查员就可以提供一份关于房屋结构、机械结构和主要组成部分的完整报告，”Greg Herb说，他是宾夕法尼亚州Boyertown的一名注册房地产经纪人，也是Herb房地产公司的老板。佛罗里达州杰克逊维尔市Amerispec的业主、持证房屋检查员查尔斯·吉福德(Charles Gifford)对此表示赞同上门检查通过一个适当的资格认证，房屋检查员将会给你“一个更好的画面，你正在买什么，并为你提供框架，优先你的维修-或走开，如果它是太多的处理。”

2.查找房子的历史信息。许多州都要求房地产的卖家完成卖方财产披露声明（SPDS）作为任何交易的一部分。“SPD的典型表现关系到财产的任何已知材料的缺陷，并提供与家庭，其维修，以及任何维修或以前的所有权下进行加法历史的角度看买家，”赫伯说。然而，通常这些语句有一定的排斥，一个家庭的夫妻之间或兄弟姐妹之间的转移，例如。另一个常见的排斥是当一个第三方卖家，比如银行或贷款机构，拥有财产作为止赎的结果。“当你购买从从来没有在家里一家银行取消抵押品赎回权的财产，你失去了历史的角度作为买家，”香草，谁补充说，家庭检查能帮助你了解可能发生在财产的生活变化说。

3.De-winterize家庭。据吉福德，谁也的一员验房的美国社会(ASHI), if you plan to purchase a home that’s been unoccupied for several months, “the first thing you should ask is, ‘Are the utilities turned on?’” In foreclosed homes in many parts of the country, “the water is off, traps are filled with environmentally friendly anti-freeze, and water lines may be pressurized with air or blown out and fully drained,” to keep pipes from freezing and breaking, explains Gifford. Prior to a home inspection, the lines will need to be pressure-checked and energized. And, according to Gifford, you may need a licensed electrician to conduct a safety check on the property’s电力前恢复供电。“每个市都有自己的规则，”他说，”外的镇买家可能需要支付一定的费用，接通电源，如果有三个或四个事业在打电话前，你可以得到的一切东西可能很复杂操作。一个良好的房地产经纪人应该能够为您提供推荐。”

4.检查管道问题。在废弃或止赎房屋的最灾难性的问题常常是由于破管道管道或泄漏。“有时当你挖下的漏水的马桶表面粗制滥造地修理你会发现,你不仅要取代铅弯曲,而且整个地板,地板托梁,和干墙腐烂或包含模具,”马修·巴内特说,布鲁克林的授权房屋检查员和所有者,纽约的准确的建筑检查员。巴尼特是阿西公司的一名成员，他说，控制一个霉菌问题可能要花费几百美元到2万到3万美元甚至更多的钱来修理和更换整个由石膏或石膏板制成的地板和墙壁。

5.研究机械、水加热和电气系统。巴尼特说:“在有强制空气系统的废弃房屋里，灰尘、碎片甚至小动物都会堆积在管道系统中。如果锅炉或火炉周围的湿度长时间存在，热交换器就会被腐蚀，你需要完全更换它们。”他说，这可能要花费3000至5000美元，具体取决于你需要的系统类型。俄勒冈州波特兰的执业房地产经纪人、U.S. REO Partners的创始成员和合伙人安德里亚·约翰逊(Andrea Johnson)补充说:“如果燃气系统的过滤器对消防安全造成污染，一些公用事业公司就不会点亮燃气系统的指示灯。”这意味着您需要承担清洁费用来测试它们是否可操作。

6.寻找延迟维护的迹象。“当业主干脆放弃和停止服用照顾家庭，将有大量的保养比如需要清理水槽、清理屋顶上的碎片、修剪杂草丛生的植被，以及在淋浴间和浴缸里填塞/密封瓷砖，”吉福德说。他补充说，在某些贫困地区，经常会发现电器、冷凝设备和天花板固定装置全部被拆除。根据Barnett的说法，“便宜的维修，比如在漏水的管道上使用管道胶带或管道工的油灰，或者在风扇上使用不专业的电线”，也会导致更深的问题，比如霉菌或火灾隐患，这可能需要花费昂贵的维修费用。

7.检查地基裂缝、屋顶、漏水和其他外部损坏。“我们往往认为一切都很糟糕屋顶，结构性问题，水害，和其他大件物品修理，”吉福德说。“在干旱地区，如得克萨斯州，房屋的地基需要浇水或它们可以破解，破坏了房子，” Johnson补充说。对于一个带游泳池的家，巴内特建议您联系池服务，以确保地下管道和设备没有破裂或堵塞。“A normal house inspection will cover the general condition of the pumping and filtering, the patio area, coping stones, and skimmers, but a pool service can try to get the system up and running to see if there’s any significant equipment damage,” he says. If there’s a problem, the owner may give you credit to get it running properly again.

8.进行下水道范围。约翰逊建议，对那些有20多年历史的住宅尤其应该投资进行下水道检查。“这些线可以被树根打破，”她说，“或者它们可能没有正确地连接到公共系统。”管道也可能腐烂、堵塞或损坏。管道公司可以让摄像机穿过管道来确定其状况。

9.解决任何留置权。“许多城市都有关于维护特性的规定，”赫伯说。“如果一家银行拥有的财产，它通常会保持草坪切割的时间表，但如果它没有这样做，市政当局可以将留置的财产，如果它进来和维护草坪本身，”他说。“任何数量的其他留置权可能是被拖欠租金的承包商、公用事业公司、业主协会等等安置在这里的。”约翰逊说。在关闭一处房产之前，你需要确保所有的留置权都经过你和产权官员的彻底调查，并在产权从前任所有者转移给你之前得到纠正。

10.重新生成密钥所有的锁。“很多房子都安装了主钥匙系统，”Johson说。这意味着无数的经纪人、承包商、估价师和其他人都可能拥有这把钥匙。如果你买了一套止赎房屋，她建议你在搬进去之前，立即在所有地方安装新锁和新钥匙，以保护你自己和你的财产。

作者简介:Jean Nayar是纽约邦德公司的一名有执照的房地产经纪人，著有几本关于装饰和设计的书，包括今年6月出版的《快乐的家》(Filipacchi出版社)。