你的家可以保证你贷款
如果你需要现金房主，您在您的处置，你家里有非常有价值的抵押物。无论你正在寻找资金来支付装修，护住孩子的大学教育，或合并债务，第二按揭可提供的资金。但在前往银行，抵押贷款，或信用社之前，您应该了解这些类型的贷款，它有两种基本形式：房屋净值贷款和房屋净值贷款行的（HELOCs）。下面是你需要知道的关于第二套房贷你在虚线上签名前十件事情。
你可以借多少？
你在你的家中有权益的金额决定了多少，你可以有第二按揭贷款。例如，如果你支付$ 500,000为你的房子，并已见成效$ 30万，到目前为止对你的一手楼按揭，你有$ 300,000的股权。贷款人基地，你可以在第二抵押借你的权益，你的信用评级，债务负担和收入沿着量。虽然准则从贷款人贷款有所不同，作为一般规则，你可以借到80％的家庭的价值，减去你的一手楼按揭的余额。在上面的例子中，你的第二按揭贷款可能高达$ 200,000：
80％的$ 500,000 = $ 400,000
$ 400,000 - $ 200,000个（在你的一手楼按揭的余额）= $ 200,000个
房屋净值贷款提供资金达阵
房屋净值贷款是相当简单：你得到一笔前面，然后支付超过设定的时间段，其一般为5至15年的每月分期付款的钱回来。大多数房屋净值贷款固定利率，这意味着或你的利率会不会上浮在还款期下降。这意味着你每月付款将不会出现波动，使得预算更容易，但你也不会获得任何利益都应当关心在你的投资回收期率下降。
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信用卡借给你的房屋净值，当您去
一个HELOC不提供资金达阵，而是让你访问一个信用额度，很像一张信用卡。HELOCs have two phases: the initial draw period, which is typically five to 10 years, during which you can borrow money, and the repayment period, generally anywhere from 10 to 20 years, when you’ll be required to pay off the balance of the loan. Interest rates on HELOCs are adjustable, meaning the rate can go up or down depending on changes in the economy.
关于什么利率？
利率是钱，你将支付的贷款人借钱的特权量。有几个因素决定你的利率，包括整体经济和您的信用评分尤其如此。通常，在第二套房贷利率略高于上一个主要的抵押贷款率。这是因为，第二抵押贷款风险更大的贷款：如果你宣布破产，主要抵押贷款持有人将次级抵押权人之前偿还。不过，在第二抵押贷款利率通常比信用卡或无担保的个人贷款低得多。
你的信用分数计数
你的信用评分会告诉贷款人的可能性有多大，你会报答你的贷款时间，根据您的信用记录。计算信用评分最常见的系统与费埃哲公司（FICO）。FICO算法考虑债务清偿拿出你的信用评分，其范围可以从300到850，数字越大是最可取的债务总额，负债，收入，可用信用类型，信用记录的长度和速度。一般来说，贷款人希望看到至少620的信用评分批准第二按揭之前。
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为什么你要贷款？
当你的贷款申请的一部分，大多数贷款人会问你打算用第二套房贷做什么。最常见的原因包括支付各大家居改善或改造，用于为自己或家庭成员的教育费用支付，巩固其他债务，偿还医疗费用，购买汽车，或支付保释金。贷款人不太可能批准第二抵押贷款风险较大的或微不足道的用途，如休假，日常生活支出，或投资。
第二抵押贷款额外费用
你希望你的第二按揭贷款支付利息，但你可能会惊讶地发现，你将支付各种其他费用也是如此。作为与伯抵押贷款，抵押贷款第二通常意味着交易费用，并且这些可以高达总贷款量的2％到5％。许多贷款人也会要求你支付家庭的评价，可能花费在$ 300和$ 500和标题搜索，这又增加了$ 100左右。而HELOCs有时会有额外的费用，包括每年的会员，最低取款手续费，或提前终止费。
什么贷款人可以问
申请第二按揭方式填写大量的文书工作，可能包括一些令人惊讶的问题。期望被问到对就业和收入的证明，你是如何购买其他资产，当前的债务负担是什么，如果你正在参与或可能参与，诉讼或离婚。您可能也有惊讶的是，贷款人询问您的种族或民族，但住房和城市发展部（HUD）的部门需要这些信息，因为贷款人必须证明他们没有歧视任何特定群体。贷款人可能没有，但是，询问您的健康或物理限制的任何问题。虽然贷款人可以问你现在有几个孩子，以及是否你结婚了，他们不得问，如果你计划在将来有更多的孩子。
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考虑你的财务状况
在决定申请第二套房贷之前，先在你的财务状况诚实的样子。请记住，一旦你得到新的贷款，你将有两个每月付款，可能大到让你的贷款人：一个是你一手楼按揭，一个用于二次抵押。If you’re not secure in your job, are considering a move, have significant family obligations that might require you to take a leave of absence, are in poor health, have a history of spending unwisely, or are otherwise in a shaky financial situation, now is not the time to take out a second mortgage.
你的家是在风险
你的房子作为抵押，您的主要和次要的抵押贷款。如果您未能按时每月支付，不仅将你的信用评分下降，但贷款人可以，并最终将移动中收回你的家，有时在几个月内。一般来说，一旦贷款人需要你的家，它将被出售止赎，用收益去的贷款，以此来挽回损失。除非您确信您可以处理财政义务，不要采取这样的严重风险。如果你开始落后于付款，打电话给你贷款的时候了。他们往往会与您一起，以防止止赎。
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