如何：第一阶段家庭

就像二手车在出售前的细节处理一样，布置一个家可以让它展现出最好的一面。不要和。混淆装修在美国，登台是为了展示、清洁和吸引人们对内部空间的积极关注。根据StagedHomes.com网站提供的一个独特的项目，提供认证和培训，成为一个认证的专业舞台(ASP)， 93%的家庭舞台销售不到31天。房屋销售者可以选择自己做分期付款，从一个合格的房地产经纪人的指导，或聘请一个认可的专业人士。

放手
分期家庭出售时，第一步就是削减感情的纽带，其手段暂时没有生活围绕着你你最珍贵的财产。当房子投放市场，它应该被看作是一个产品，而不是一个家。虽然你可能仍然生活在其中，而它的销售，它不应该这样看的潜在买家。“你住在你家和你的市场，然后出售它是两个不同的东西，一路上，”倒钩施瓦茨，旧屋的作者说：赢取的方式来销售你的房子更多的钱，并承认为一体家居分期行业的创始人。“一旦你的家变成了房子，它可以成为一个产品，人们想购买具有最佳的包装产品。”为卖方能够在他家看看客观的方法之一是采取待售房屋的旅行团。“通过邻居的房子散步可以帮助国内卖主看但从购房者的角度来看事情，”克雷格·希林，皇家Estaging，家庭分期公司在芝加哥的创始人。

销售空间
放手的一部分意味着打包所有不必要的“垃圾”。“任何可以没有的东西都应该打包，要么收起来，要么放进仓库。把小摆设、大事记、多余的家具、灯具或其他任何增加家里杂乱程度、分散你对真正重要的东西——空间——的东西收起来。“你应该出售的是空间，而不是东西，”施瓦茨说。“房子的价值在于空间。“当潜在买家走过一处没有布置过的房子时，他们往往会把注意力集中在除了空间之外的所有东西上，尤其是在一个过于杂乱的房子里。”一个稀疏的，上演的家是开放的，允许房间的大小是主要的吸引力。

单独包装是不够的，但是。分阶段家必须闪耀，要做到这一点需要一定的苦劳和对细节的关注。“分阶段家需要被棉签清洁，补充说：”施瓦茨。为了外观对家庭来说，清洁意味着强力清洗壁板，擦洗和弄脏甲板，清理难看的蜘蛛网。在屋子里面任何灰尘、污渍和划痕都必须清除。每个房间的每个角落——从窗户到踢脚板——都应该做得焕然一新。

设置舞台
收拾好杂物，所有的表面都闪闪发光，房主应该仔细检查每个房间，整理家具和配置，以最好地呈现空间。另外，每个房间都应该看起来和设计的一样。施瓦茨建议:“让每个房间保持原样。”“如果它是一个餐厅，那就把它变成一个餐厅。“考虑每个房间的焦点，并安排这些焦点来强调空间和功能。例如，在卧室里，床是焦点。当一个潜在的买家站在门口往卧室里看的时候，床不应该挡住房间的视线或者让房间看起来很小。如果某些房间缺少必要的家具，屋主可能会考虑借或租家具，以备临时使用。

另一项值得投资的是油漆。中性和亮色会让房间显得大，而深色的墙壁收缩房间的大小。此外，平衡度欠佳的颜色和颜色组合可以使一个家庭的第一印象不好。小投资的时间和金钱来粉刷墙壁可以使差异，当谈到时间对市场和销售价格。

聘请专业
家装行业是一个快速发展的行业，很多人自称是专业的家装师。认证的分期专家通常是国际家庭分期专家协会的成员，可以通过在两个组织的网站上搜索邮政编码找到他们。当雇佣专业的家政人员时，业主应该确保专业人员得到认证，并得到保护和保险。施瓦兹说:“房主应该打电话咨询两三个专业人士。”“家庭装潢是一种承诺，房主应该知道，每个参与其中的人都致力于这项工作。家庭演员可以被雇佣来提供一系列的舞台服务，从简单的咨询到一个完整的“改进”，在这个过程中，舞台演员可能会带来他/她自己的道具、家具和艺术品。

此外，越来越多的房地产经纪人正在成为上演家庭精明。许多人选择了ASP的认证，有的则是在实践的来龙去脉自我教育。当选择一个房地产经纪人帮助卖家，业主应调查分期经验和询问率。虽然有一个家的成本专业演出将因市场而异，房主应该期望从$ 1,000支付任何地方$ 3,000。“房主需要记住他们不只是付出的道具或通知;他们正在为它采取阶段家庭的实际时间，”席勒说。

不管你是雇了一个专业的家庭舞台演员，还是把钱花在DIY舞台工作上，家庭装修是一项值得的投资这几乎肯定会更快地卖掉你的房子，增加你的投资回报。

最大的吸引力
房子的外观是一个潜在的买家看到的第一件事，所以一定要注意景观需要，进行小的修理，清洁肮脏的壁板。这里有一些其他快速必需品为内部:

搬家前打包。把你可以不用的东西都放进箱子里，然后再把箱子放进去存储或者是完全看不见的地方。

清洁。逐个房间打扫，直到每个表面都闪闪发光。不偷工减料!别忘了窗户。

创造空间。安排家具各个房间以突出的空间。不使房间显得空置删除尽可能多的家具越好。让每一个房间似乎大于它。

涂料。更新你的墙壁和丰富多彩做出那些中性。黑暗的房间在外观上更小，平衡度欠佳的色彩组合分心。

消除气味。重要的不仅仅是你看到了什么。难闻的气味会让买家倒胃口。清洁地毯，去除宠物和食物的气味，点上蜡烛，放一些杂烩菜。

减轻了。打开百叶窗，拉起窗帘和打开灯光。