我的房子值多少钱?

房屋曾经是一个相当安全的投资 - 你把你的钱，并在短短几年内，当它是卖出时机，你的房子将价值超过你为它付出。不幸的是，许多卖家们发现，在家庭资产收益那些他们认为在经济繁荣时期已经获得了无非是渴望的回忆更多。

这不是每个人都完全正确，但是：即使在这种残酷的房地产市场，仍有一些住房价格保持稳定甚至增加的区域。

你怎么知道你(和你的家)在哪里?这不是一个简单的答案。这里有六条建议，可以帮助你在动荡的房地产市场中正确定价。

做好面对现实的准备
如果你买了你的家在市场的高度（或者，如果你兑现了家庭资产时，时间是齐平），你可能会在卖方的版本天价的。房地产专家说，即使业主认识到，房屋的价值各地他们已经下降，他们往往仍然坚持到什么自己的财产是值得不合时宜的观念。，辛辛那提，OH基房地产评估师娄弗里曼它的时间为一个严重的现实检查报告说，如果你已经准备好出售。

和不止一个房地产经纪人谈谈
当价格下跌，销售量下降到涓涓细流时，也许是时候和与买家打交道的房地产专家谈谈了，至少是为了给你的房子确定一个合适的价格。与有良好销售记录的房地产经纪人合作通常是最好的第一步。

“这是听到购房者在今天的市场所想那么重要，”凯蒂Wethman，总部设在弗吉尼亚州麦克莱恩注册会计师和房地产经纪人说。“太多的代理人 - 尤其是在业务最有经验的的人 - 工作主要是与卖家，他们从来没有听到购房者最常见的反对意见。”Wethman说，在这个市场上，卖家甚至可以考虑与别人谁是主要是“买方代理”，或谁专门帮助买家找到家的工作。她说，让他们帮你舞台你的家，市场实际上可能帮助你卖更迅速，因为他们知道他们是从人获得目前正在寻找正是反馈。

货比三家另一个原因是为了确保你与人谁不是只知道区域和市场，而是即将销售的当前状态，求真务实的工作。

使用您的正确谱曲
任何房地产专家都会告诉你，任何人拥有的最强大的定价工具之一是所谓的“比较”，或比较清单。这些是最近出售的和你的房子相似的房子的统计数据，通常在位置，大小和/或设施方面。但是，尽管任何有执照的房地产经纪人或估价师都可以使用comps，但要选择正确的或正确地阅读它们并不总是那么容易。

首先，确保你看到的是实际售出的房产，而不是那些拥有类似房产的人在挂牌出售的房产。“太多的业主关注别人对他们房子的要求，而不是他们实际得到了什么，”Wethman说。当你在寻找比较房产的出售价格时，要密切关注交易完成的日期。“即使一个比较只有几个月的历史，你也必须运用区域趋势数据:如果市场在过去三个月里下跌了5%，你就需要运用三个月前的比较数据，并在价格上应用超过5%的跌幅。”太多的人在最后一笔交易时没有进行这种推断，结果导致市场下跌。”

“有一个在房地产说，你不能客观地对待自己的家，”弗里曼说。“这是真的。当房地产经纪人告诉你，你买了六年前为$三十○万三千五百家里现在只取$ 285,000，你会发现它很难相信。”

有时卖方忽略了专家的意见，因为他们脑子里，他们无法脱身一些托德Huettner，商业和住宅房地产融资经纪人说。如果你不能让过去那个号码，你没有卖，它可能是时候只是坐在你的投资，并等待出当前的难关。但是，谁必须放弃其财产本身的卖家将不得不面对一些残酷的现实。

“你为你的房子付了多少钱与它当前的价值无关，”他说。“你‘需要从房子里拿出来的东西’也与当前价值无关。当你考虑到你需要从出售房屋中获得一定数额的钱来偿还当前的抵押贷款时，这个事实可能是一个残酷的现实。

要添加到正确阅读谱曲的并发症，房地产经纪人需要知道和了解您的独特情况。“不是每个市场在萎缩，” Wethman说。“即使是在下降的市场，但是也有一些做得很好的社区。”

考虑一个评价
专家们说，如果你仍然对自己对房屋价值的分析感到不自信，那么得到评估是值得的。

弗里曼说:“大多数房主依靠他们的房地产经纪人来帮他们给房子定价，房地产经纪人通常非常了解在任何一个特定的街区或特定的价格点上什么东西可以卖，什么东西不能卖。”“但由熟悉你所在社区的州执业或注册估价师进行估价的成本，可以帮你节省数月的推广时间和数千美元的成本，因为它能帮助你从一开始就正确地给房子定价。”

确保你选择的人不仅了解你的领域，而且了解你获得评估的目的。Huettner说，你会想找一个愿意和你说话、愿意为你解释事情的人。他表示:“打电话给3位评估人员，告诉他们你在做什么，选择最愿意向你解释事情、帮助你的人。”“如果你要卖房子，300到500美元是值得的，因为你有自己独立的专家对你的房子的价值有自己的看法，这对于自我教育是非常宝贵的。”

做一个爱管闲事的邻居
最后，不要害怕成为房地产经纪人所说的“好管闲事的邻居”。弗里曼说:“开始去你附近的每一个开放参观的房子去感受一下每一平方英尺的定价、更新水平等等。”房地产经纪人期待好管闲事的邻居。不要让他们失望。爱管闲事的另一个好处是:如果房子卖出去了，当你看对比的时候，你会对它有更多的了解。

While it’s important to realize the only number that really matters is the closing price, comparing the list to closing prices of the homes in your area will give you a good barometer for what direction prices are heading and how long you can expect to wait to find a buyer. “Drive around your neighborhood or go online to Zillow.com or other similar sites and view recently sold homes and listed homes,” Huettner says. “Just remember: Only closed sale prices matter.”

它可以是很难来接受你的家在下降或不稳定的市场价值，Huettner说，但最好把你的房子在市场上不是让它憔悴个月，如果价格太高的时候来对付它。“你最终会发现你家的市场价值，”他说。“不要等待市场来告诉你，当你终于卖出。它的成本这么多呀。”

在线房屋价格评估工具
房地产定价专家表示，对于考虑出售或只是想知道自己的资产的人来说，一个简单的第一步就是访问在线房屋价格工具。虽然你不应该过分强调这些价格，但它们可能是一个不错的起点。这里有一些在线工具可以帮助你计算你的家的价值:

• Zillow使你在你家的地址找到的区域地图就会对最近出售的属性堵塞。您也可以检查你的邻居最近上市的价格，以及。
• Trulia的节目列表，降价，并在您所在地区家庭平均目录价格计算的甚至出现了“房地产热图”。缺点：它显示了挂牌价格，没有销售价格。
• 来自Lending Tree的网站Domania提供了一个“房价查询”部分，你可以在这里输入一个地址，找出过去五年内售出的房子的售价。
• 当地房地产网站：一些大型房地产集团可以编译在他们的地区最近销售的属性的列表。一个例子是Crye-雷克在田纳西;它的网站可以让你在地址插入特定属性，找出它卖了。