解决了!买一套房子要多长时间，从开始到结束

问：我已经租了七年，攒钱首付，而我终于准备买我自己的房子。但我没有线索它需要多长时间，而我试图安排等大型活动，像我的假期。有估计一个简单的方法？如何长时间才能买房？

答:恭喜你从租房者变成了有房者!根据Jeannie Heinen，副经纪人四季房地产经纪人在肯萨斯州的麦克弗森全国房地产经纪人协会从你出价买房到交易完成拿到钥匙，大概需要30到60天的时间。

买房的过程涉及很多步骤。虽然完成这些任务的时间各不相同，但直到最后一项从清单上划掉，房子才算属于你。这些步骤包括:

1. 使房子的报价。
2. 就合同条款进行谈判。
3. 对这项提议的赞同。
4. 做评估。
5. 安排检查。
6. 处理检查中发现的维修问题。
7. 接受贷款审批。
8. 检查属性的标题。
9. 关闭 - 在此期间卖方支付会议，房子是你的。

如果你在一家房地产代理公司工作，代理人会确保所有的步骤都及时完成。这是大多数买家，尤其是首次购房者的最佳选择。

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合同上的截止日期为谈判奠定了基础。

当您的报价一所房子，你的代理人将进入预期的截止日期，根据她认为多久将采取以完成上述步骤。当卖方接受你的报价（通常在72小时内），您的代理和代表卖方代理开始工作，完成截止日期之前的所有步骤。

不同类型贷款的影响需要多长时间关闭。

“随着传统的贷款，你可以经常在接近30天，” HEINEN说。其他类型的贷款，需要更长的时间接近，“通常45到60天。”

• 传统的贷款:如果你有良好的信用，扎实的工作经验和首付，你的贷款人可能会建议一个传统的贷款。这种类型的贷款通常是在当地发放的，如果一切按计划进行，你将在30天内拿到房子的钥匙。
• FHA贷款：如果你不能得到常规的贷款，或者是因为你的首付太小或您的信用卡是不是一流的，你可能仍然有资格获得由联邦住房管理局保险的贷款。FHA贷款需要45至60天关闭。
• 农村发展贷款：通过美国农业部(USDA)发放的研发贷款，适用于居住在农村或郊区社区、收入有限的人。研发贷款需要额外的文书工作，最长需要60天才能结束。
• VA贷款:只有退伍军人，国民警卫队，预备役和现役成员的成员资格通过退伍军人管理局出具的住房贷款。到RD和FHA贷款类似，VA贷款需要额外的文书工作，这可以推动收出60天。

评估对于在合同日期前完成至关重要。

你的贷款人要求的房子你买的专业鉴定，以确保它的值这个价你提供的，所以在安排评价是的第一件事情你的代理人会做一个。

解决在检查中可以推回截止日期中发现的问题。

除非你买的是“原貌”的房子，否则你的贷款人会要求你进行一次或多次检查，以确定房子的结构健全程度和诸如管道、线路和暖通空调等机械因素的状态。此外，一些贷款人将要求白蚁检查。如果发现任何问题，您的贷款人可能要求您或卖方修复他们关闭。根据需要的维修类型，这可能会推迟截止日期。

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在购买新房子之前需要卖掉现有的房子可能会减慢交易的速度。

当买家在这种情况下对房子出价时，合同中通常会附加一个条款，说明购买新房取决于买家是否出售现有的房子。这就是合同上所说的“偶然性”。如果卖家接受了这笔交易，而没有对买家出售房屋的时间做出限制，那么成交日期可能会被无限期推迟如果买家的房子不卖快。

在你开始找房子之前，先申请贷款。

获得贷款批准是买房的障碍之一。“如果买家事先得到了批准，”海恩说，“就不用再担心什么了。获得预先批准包括贷款人分析你的信用和财务状况，然后根据你当前的收入和支出批准你购买一个固定数额的房子。虽然预先批准不是强制性的，但它增加了你在合同日期之前完成的可能性——或者更早，如果双方都同意的话。

未预料到的因素可以延迟闭合。

虽然大多数购房交易都没有出现任何问题，但由于房地产经纪人与贷款机构、估价师、产权保险代理人和检查员合作，确保一切顺利完成，因此可能会出现意外情况，导致交易无法完成。复杂的情况，如发现对财产的留置权，所有权的问题，或商定的未完成的修理，可能会推迟关闭，直到问题得到解决。

多数情况下，交易将如期完成。

只要你买的房子是房地产中介公司的你与代理人合作这代表了你们的利益，不应该有任何延误。房产中介在按时完成购房过程中的所有步骤方面都很有经验。