家庭评估基础知识

您知道您为您的家代表了什么以及下一代门的房屋。你知道你已经进入装修。但是，如果您在市场上待待融资，或者如果您正在考虑添加家庭股权信用额度这就是评估进来的地方。评估也可用于在离婚或遗产结算期间划分财产，确定一个家庭的价值为了删除抵押贷款保险，或设定税务价值。

在房地产交易中，评估师决定了物业的公平市场价值，这是一个最可能在自由市场销售的价格。然后，贷款人使用这些信息来确定借出抵御财产的多少，无论是彻底的销售，再融资还是家庭公平。如果您不熟悉评估过程，它有助于了解专业人士如何到达帮助贷方到达图形的数字。这是看他们的工作方式。

基础
由于政府控制如何进行评估，因此他们在法规中被唤醒。作为销售房屋的一般规则，贷方聘用了评估师，贷方通常会将成本达到买方，通常在申请费中。在再融资或获得房屋股权时，房主为评估支付。

评估师将房屋的销售价格与最近在同一地区销售的类似房屋的销售价格进行了比较。这些被称为可比性。虽然没有设定规则，但当贷方同意抵押贷款时，他希望看到至少三个可比性。评估师试图制作一个Apple到Apple的比较。例如，评估师将与两层楼的牧场与两个尺寸的两层鳕鱼相比，这是一个1,700平方英尺的牧场。

评估的成本因地区而异，但买方应合理地预期它将300美元增加到500美元到结束费用。可能要求将第二抵押贷款的房主融入或增加第二抵押贷款。

评估估计价值
奥马哈鉴定公司Realcorp的John Bredemeyer表示，评估并不是对商定的销售价格分析，而是物业价值的意见。“价格是买方和卖方达成一致的部分，它可以与高于或低于市场价值，”他说。另一方面，评估是对财产在下面的最可能价格的估计正常的市场状况它用于确定所有者可以用房子作为抵押品借多少钱。

房地产评估师检查该物业，但这一步与买方委托的家庭检查不一样。评估师估计一个家庭的价值，而检查员看起到其身体状况。评估师和检查员都检查了家内的内部，但是评估师是否有验证房间，平面图，方形素材，年龄，年龄，常规条件和上市设施的数量和类型。评估师可以衡量房间和地段，注意到位置以及明显的缺陷。检查员报告大小问题。例如，虽然评估师不会检查电插座，但虽然他们正在工作，但检查员将。

评估太低了 - 现在是什么？
如果物业评估少于您希望的金额，该怎么办？Bredemeyer表示您可以通过呈现其他信息来挑战评估。考虑拥有您的房地产经纪人将一揽子的比较包装在一起，这对您的青睐或指出可能被忽视的设施。没有保证，您将对评估进行调整，但值得尝试。

突破潜在问题
而不是被低评价击中，避免了剥夺销售的问题。例如，如果您未能进行获得适当的许可证当您在家中重建或添加添加时，您可能会出现问题。

在许多情况下，无人机的工作可以比锤子驱动钉子更快地停止房屋的销售。如果您没有添加它，您如何判断是否正确允许添加？看看您县或城市物业税务局文件的草图。如果添加没有出现，则可能很好，该项目没有许可证。

虽然缺乏许可证不一定会停止销售，但它可能会影响评估。如果发现许可证缺乏，Bredemeyer建议与当地官员交谈并在事实之后获得权力。他说，它可能会花费你的惩罚，但在大多数地方，如果没有与挫折线或分区没有冲突，那么就不会出现问题。

另一个令人遗憾的方式来降低未来评估价值的方法是为社区过度划分。如果您的细分的街道衬有适度的三卧室住宅，并且您对您的投资双倍投资，那么如果不是不可能的，那么时间就会有时间找到可比较。当评估通过时，拥有最大和最幸福的房屋可以成为一名交易杀手。Bredemeyer建议在继续进行大项目之前与评估师进行检查。“在前端聘请评估师，”他说。“不要等到你在那场斗争中有一只狗。”

评估师的建议
华盛顿州的评估基金会研究和技术问题的主任John Brenan表示，每个州都有自己的许可要求。他的机构确保评估师坚持规则。Brenan说，买方和卖方都陷入了交易的情绪。““银行需要从独立，公正的分析中了解它的价值。”

布伦南建议房主确保改进与该地区相匹配，并明白您的投资将不会始终会产生一美元的评估回报。“费用不一定是相同的价值，”布伦南说。

但它也值得记住那些改进可能是销售的你家。

如果您需要合格的评估师，请查看列出的组织评估基金会网站。