做自己的总承包商

做一个总承包商并不神秘，尽管需要一些人际、财务和总体判断力方面的技能。对于那些从未做过,愿意问问题,其中一些似乎小学甚至是愚蠢的,是必要的。解决问题的技巧当然是有帮助的。如果工作很大，我不建议新手自己做承包商——比如，新房或大型扩建——但是中等规模的室内改造是可以做到的。

然而，这仍然回避了一个真正的问题:事实并非如此我能做到吗?

这是我应该这么做吗?

优点和缺点

试图成为自己的承包商最好的理由是回报。毕竟，承包商做生意就是为了赚钱，所以在材料和劳动力成本上增加20%或30%是完全合理的。

如果你是你自己的GC，你不需要向任何人支付这个百分比。

在另一方面，也有对自己当承包商的论点。例如，如果你不与成品不满意，你不能抱怨你的GC的工作不够好，不作最后的付款。因为你是总承包商，你会自言自语。

这可能是最大的单一理由不给自己当GC。如果你雇人为你做的工作，然后不顺心的事，它可能不会因为GC的支付解决问题和完成工作是你的问题。当你聘请了总承包商，你正在为他的经验，能力，有能力预见到的问题，而且，比什么都重要，他愿意承担整个工作负有最终责任。他去拿证，执行调度和潜艇与供应商之间处理纠纷。

所以，如果你选择做GC的工作，你就会有一些不眠之夜。如果出现重大问题，你会不会有相同的简单求助于打电话给你的律师，并告诉他，“苏该死的GC，这是他的错。”作为自己的承包商，并不意味着屈曲上的工具带，整天挥舞锤子。

作为自己的承包商可能意味着你增加正是得到你想要的东西的几率。通过简单而有效地执行每项工作，使他们能够尽快转入下一个GC的赚钱。从平时的使用时间更长使工作沿途的变化和变化可以被刺激的原因，不合作从GC。因此，如果你是非常注重细节和计划，无论如何正在网络上每个人的肩膀上，它可能使你的感觉是你自己的GC。

根据1996年的一项调查消费者联盟大约有一半的读者使用GC来监督他们的装修。做了和没做的人的满意度大致相同。也许《消费者报告》的普通读者比一般人更细心、更有悟性……但也许你也一样。

现在，让我们来谈谈工作的关键要素。

招聘分包商

这将是你的责任，而且是至关重要的，因为这些女士们和先生们会为你重新装修你的房子。他们是木匠、水管工、电工和其他商人，他们把这些计划转化为你的生活空间。与任何管理者一样，关键技能是找到合适的人员。

最重要的球员可能是你的木匠。他会塑造定义空间的结构。他建立了框架，将是矩阵的电线，管道，通风口，电话线，和绝缘。他会回来后，所有这些已经粗糙，并覆盖与完成表面。木匠是关键球员,应该先雇的。

木匠将是你的主子，所以请他帮忙寻找一名电工，水暖工，泥瓦匠或。不要太担心这里的任人唯亲。大多数木匠可以算作推荐他们喜欢有工作，但很少有人会建议潜艇，谁也不知道自己的工作。他们知道这是谁的其他人做工作马虎和捣乱的家伙谁搞乱了时间表和。他们不希望这些麻烦比你做任何多。

为了找到木匠或分包商，请朋友和邻居。黄页是一个很好的来源，太。另一种选择是前往工作地点在附近的居民区。走正确的，并要求头木工，管道承包商，或者电工。那么很好，你会来废除名片，电话号码，或可能预约。你甚至可能会得到你的工作的估计，如果你有你的计划和老板有一个小时将其杀死。

潜艇的另一个很好的来源是供应的房屋。您可以向管道，电气，或瓷砖店，与交易处理。你应该得到这几个名字。询问其他潜艇，因为他们尊重商人的名字和与他们工作过。

检查每个子站点的参考信息(客户、供应商、银行和其他)。在大的工作上找几个小的评估，在小的工作上至少找两个(改造现有的浴室是一个小的工作，管道铺设两个新浴室，一个洗衣房，和一个热水浴缸是一个大的扩建)。在你雇佣他们之前，要对他们做足功课。

当涉及到潜艇的处理时，请记住，他们中的大多数出价很多工作，有些几乎承担他们提供的每一个工作。坏消息是，作为一次性客户，您可能会在他们的优先级列表中处于最底端，远远低于将来要建造许多房子的GC，因此可能是潜艇服务的长期客户。

你需要坚强些的挫折和调度的麻烦，但是，在另一方面，你不考虑对世界独自一人。你的潜艇也将在出色完成任务的关键盟友。他们在那里不仅可以让你的房子建，而是帮助你做到这一点。你可能会surpnsed找到骄傲的是，在建筑企业很多个体经营者参加他们的工作。尽量使用骄傲和精神，你的优势。您的部分良好的计划，并与各种潜艇不断的沟通都是必要的。

许多州和市政当局要求总承包商在合法挂出标明自己是GCs的招牌之前，必须获得执照和适当的保险。然而，对于作为自己GC的房主来说，没有这样的要求。如果你自己做了之后，你非常喜欢它，你想再为别人做一次，那么你就可以找出要求是什么。

保险

当您充当自己的GC时，您将需要构建者的风险或火灾策略。在大多数州，公司与公司之间的价格往往只有轻微的变化，因为它们通常是受到严格监管的，但要与处理你的房主保单的保险代理核对，以确定所需的文件和费用。你要安排保险在建筑材料到达或第一个工人到达现场时生效，以两者中较早的为准。如果你有一笔建设贷款，银行可能会坚持要求你在办理贷款时手头有一张有效的保险活页夹。当工作完成后，你可以再次修改政策，以标准的房主保险。

作出决定

不要轻易做出自己的总承包商的决定。不要因为有可能省下一大笔钱而忽视了潜在的复杂性和冲突。你可能会在自己管理整个过程中获得极大的满足感，但你也应该相信自己有时间、人际交往能力、组织能力，以及单纯地渴望坚持下去，即使事情变得有点艰难。任何建设项目都有它的起伏，它的挫折和挫折。对于许多人来说，GC在实际建设成本中增加的费用对于管理过程来说是合理的。这样可以节省一些钱，但也必须对你的部分时间和承诺进行投资。你必须协调subs的活动，建立时间表，支付账单，以及执行一些其他的功能。但你还得承担另一个角色。

作为GC，你是那个在他的桌子上写着“请停止工作”的人。的决定,或大或小,都是你的。身边会有专业人士帮助回答问题并给出建议，但最后，你的声音才是权威的。

所以问问自己:

• 时间。
  不，这不是一份全职工作。在施工过程中，你每天花费的时间可能不会超过两个小时。但你必须随时准备应对突发事件和紧急情况。你的工作地点离家够近吗?你的时间安排是否灵活到可以在工作时间长途跋涉到工作地点?午餐时间怎么样?你大部分时间都能通过电话联系到你吗?
• 的承诺。
  不要一时兴起就承担总承包商的工作。你可能不可能在中途把它交给别人而不花掉你希望节省的大部分钱(或更多)。
• 人格。
  好了，现在让我们真会说话。你必须成为一名经理。这意味着你需要在你的潜艇次艰难。然而，你不能与他们的工作造成干扰。这是一个微妙。你有足够的耐心，临界距离，和精明的，你既可以让专业人士做，他们知道该怎么做比你还本能地知道在步骤工作的时候？