税务提示国内卖主
图文：activerian.com
卖房子可以产生一些意想不到的税收优惠。我们很少买进或卖出的频率足以随时掌握税收螺丝的最新圈，所以这里对可能缓解疼痛的几个政策的更新：
交易成本
那6％房地产经纪人费配备了最微小的一线希望。这是销售成本可以抵扣的一个，根据国税局出版523。
- 如果与代理销售的，可以扣除代理的佣金以及与销售相关的任何法律费用。
- 如果你对自己售出，您可抵扣的费用可能包括佣金给买方的经纪人，直接销售和营销费用，以及法律费用。
- 这些天，卖家必须经常腰包里掏出一些收费还贷一度被单独买家承担，因此，如果您支付“点”给贷款人，这一数额也扣除。
资本收益
在“量实现了”是出售你家的资本收益。这一点很重要：你可以在你的资本利得欠税，尤其是如果它超过了$ 250,000。因此，它通常是你的资金优势，以尽量减少变现的数额。如何做到这一点？
在“量实现了”是什么之间您最初支付的房子，它的最终售价的差额。反直觉，有可能调整的部分费用由保您所支付的金额，或“成本的基础上，”：
- 卖方授予您的抵押贷款相关的“点”
- 一些交易相关的费用购买，如实用工具安装，调查，转让税和产权保险
- 折旧使用家里的部分企业或作为出租
- 意外损失（即，到财产损失）
但是，总有一个“但是”当税收参与，你可能已经增加了您的“成本基础”通过实施持续改进。
永久的改进，如增加和大翻修，花你的钱，但也增值到您家。已经磨损，如地毯或死的绿化改善，确实是花你的钱，但由于他们不支持较高的当前市场价值，你不必指望他们。
如同所有的事物税，这些一般准则可以不可以适用于您的情况。如果你在2012年卖掉房子，至少你现在知道，有可能是一种税收优惠。对于其他人，报税季节是一个很好的提醒标记，并保持与拥有，购买和出售房屋的所有收据。您现在保存的文件可节省您的钱在路上。
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