选择房子时，最重要的是找到一所只需要小修小补的房子。科尔曼说:“我寻找结构良好的丑陋房屋。”“它们只需要美容修复和更新，以便销售。“她从不买有重大结构或基础问题的房子，因为她知道自己最终会在维修上花太多钱，而这将在她出售房子时削减她的利润。”
Flipper的十大提高房屋价值的建议
你已经看过电视上的广告了——你所要做的就是订购这个视频，然后你就可以通过炒房子赚大钱了。炒房的实际情况略有不同，虽然很多人确实赚了不少钱，但也有一些人因为选错了房子或买了房子后没有采取正确的步骤而赔钱。来自德克萨斯州Baytown的Stacy Coleman，在过去的15年里，每年都会换一两套房子，她同意与大家分享一些提高房产价值和投资回报率(ROI)的小窍门。
选择合适的房子
油漆的一切
根据科尔曼的说法，“没有什么比油漆更能让丑陋的房子看起来漂亮了。”她建议粉刷所有的东西，从内墙到厨房的橱柜和门。她说:“如果房子的外面看起来很糟糕，那就把它也刷上。”她解释说，如果房子有一层新漆，买家更有可能出价。
安装新的地毯
虽然科尔曼喜欢自己做很多的更新，她总是聘请一个专业的地毯层安装新的地毯。“这是我最大的支出之一，”科尔曼说，“但它给房子一种新的感觉，这是买家想要的。”她通常会根据房子的大小，花1200美元到3000美元来铺专业地毯。
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像你说的那样干净
买家想要干净的房子。科尔曼不仅要保持房子的清洁、除尘和台面的清洁，她还要清洗墙壁、窗户，直到它们闪闪发光，在她试图卖掉房子的时候，还要每周擦洗踢脚板。她说:“我很早就意识到，如果房子被喷上油漆，我就更有可能得到全价优惠。所以，花钱买个好清洁工，花点心思，绝对是值得的。”
整容工程控制吸引力
第一印象很重要，如果房子的外观不吸引人，你可能永远也找不到合适的买家。科尔曼说:“好的外观会为任何一个家庭增添价值。”她修剪灌木，在前院种上一棵漂亮的小树，如果它还没有的话。很多时候，她还会用一个崭新的邮箱取代旧邮箱，因为“……它给前院增添了一种清新的感觉。”
改变灯具
随着时间的推移，灯具会过时，上面的玻璃会变黄，所以科尔曼通常会更换灯具。在科尔曼居住的地方，业主可以为自己家里的照明设备安装电线，而她很久以前就学会了自己动手。“我以前雇了一个电工，但后来我自己买了一套接线本，现在我自己动手。她解释说，flipper的真正价值是你在支付了维修和更新费用后赚了多少钱，所以你自己做的越多，卖出时你存的钱就越多。
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更新厨房
据科尔曼说，厨房卖房子，她专注于让她的翻转的厨房看起来尽可能的吸引人。粉刷完橱柜后，除了更换水槽的水龙头外，她还更换了旋钮和抽屉拉手。“这些事情我都能自己做，”她说，但偶尔，如果水槽本身状况不佳，她会雇一个杂工来安装一个新的。
提供房子
并不是所有的售房者都会展示他们的房子，但科尔曼断言，这能增加视觉价值，并能帮助潜在买家与房子建立情感联系。她说:“我和当地的一家家具公司合作，当我把房子放到市场上时，我租了一整栋房子，里面全是家具。”她曾经有过这样的买家，他们一看到家里的家具有多漂亮，就想从这家公司购买家具。
等一年再换
在销售方面，一个好的销售策略能为科尔曼创造更多的价值和利润。“如果我需要9个月左右的时间来完成所有的更新，我通常会再等3个月，然后再卖掉房子，这样我的利润就不用交那么多税了。”科尔曼说的是短期资本利得税和长期资本利得税。等到买了房子一年以后再关门，这样她可以省下成千上万的税。
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走部分- fsbo路线
当她准备出售自己的flip时，科尔曼会采取“按业主出售”的方式，但她并没有完全放弃房地产经纪人。“大多数中介会同意把我的房子挂牌出售，收取6%的佣金，”她说，“然后他们会把佣金与出售房子的中介分开。”科尔曼走访了她所在社区的房地产公司，告诉他们她是自己的房产经纪人，但她会向任何带来买家的经纪人支付3%的佣金。“把那3%存起来，我就能省下几千美元。”
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