土地测量需要多少钱?

• 典型范围：346美元到680美元
• 全国平均：504美元

确定财产界线可以确保你或你的邻居不会在界线的错误一侧竖立栅栏或其他建筑，从而有助于防止未来的敌意。这也有助于确定谁负责树木移除或财产维护。房主可以通过土地调查来确定他们的财产界限。这份法律文件可以使用GPS坐标描述财产边界、地理特征、地形，甚至财产角落。土地测量费用介乎346元至680元，平均为504元。地产的大小、地形和现有边界的复杂性将决定最终成本。在这里了解所有土地调查成本。

计算土地测量成本的因素

批次的类型，以及其尺寸，位置，地形和可访问性，影响土地调查成本。以前的土地调查可以帮助降低成本，因为土地测量师可以审查以前的文档。调查费用包括土地测量师花在现场评估物业，研究财产或地理因子的时间，并创建报告。根据HomeAdvisor的说法预计每英亩土地的调查费用平均为50至500美元。

地段类型、大小、形状和年龄

美国的大多数草坪大约有五分之一英亩。调查这些地块的平均报告成本从400美元到700美元不等。如果该地块是已开发细分的一部分，并且是标准的矩形或方形，您可能会在比例的低端付款，因为它更容易评估。新的、未清理的或形状怪异的地块将花费更多，特别是如果它们有几英亩。地块上的第一次房地产调查将从零开始，需要更长的时间才能完成。此外，如果要建立多个点，则需要更多时间来正确识别这些边界。

地理位置

您的位置也将影响土地调查成本。如果陆地测量师需要旅行一段距离才能到达您的财产，您可能会额外支付相关的旅行费用。由于需求和更高的生活费用，大都市区的土地调查成本更高。

地形和可访问性

地形和可达性是决定土地调查成本的两个重要因素。假设你想购买一处没有清理的房产，并且拥有广泛的产权。土地测量师必须穿越整个物业，以确定和记录每一个主要的人工和自然特征和边界点。在多岩石或树木茂密的地区工作需要时间。另一方面，如果你正在调查你现有的房产，你已经做了一些景观改善或增加结构，这也需要一些时间。测量师需要添加任何靠近财产边界的特征，并确定其适当的位置。绕过任何障碍总是会花费更多。

研究与旅行时间

有一个受调查的财产，这是距离土地测量师的一段距离将花费更多，因为您将负责覆盖旅行费用。搜索“我附近的土地测量师”，以获得包括旅行时间到您的房产的报价。此外，如果土地测量师必须做出重大研究以确定边界，但土地调查成本更高。这通常是这种情况，因为它是第一次调查或丢失文件的旧财产。如果您知道原始属性标记所在的位置，请务必将它们指向以帮助测量师。为邻近物业和个人物业契约提供平台地图也可以帮助测量员开始。

一年的时间

你可以在合适的时间雇佣土地测量师来节省土地测量的费用。如果你的房产有大量的落叶树，请在树叶掉落的季节聘请土地测量员，以便获得更好的视线。另一方面，如果你的房产是一个开阔的空间，春天或夏天可能是最好的，这样当房产没有被雪覆盖的时候，测量员就可以很容易地识别出任何房产标记。

所需的调查类型

土地调查的种类不止一种。取决于你的银行，买家或建筑商的要求，你可以要求抵押贷款，边界，分割，或其他类型的调查。每一款都有自己的相关成本和用途，但平均价格为500美元。

额外费用及考虑事项

当预算土地调查成本时，考虑一些不太常见的因素，可能适用于你的情况。一次调查可能需要调整边界线，或者您可能会发现，通过对最近一次调查进行重新认证，可以节省一次新调查的成本。

边界线调整

有时的边界线需要调整。在验船师建立了财产的界限后，他们可能需要纠正不准确的线路。这通常以每小时20％至25美元的费用增加。或者，如果您销售您的一部分，您需要一个土地测量员来重新建立新物业线并更新平台地图。这是一个更昂贵的成本，平均为800至1,200美元，包括完整的调查。

树调查成本

如果您有许多树木的财产，您可能希望绘制所有树木所在的地方以及在您的财产上生长的树木类型。如果树木在某些地区突然死亡或者他们被删除，这是有益的。如果地形挑战挑战，这可能会花费高达6,000美元，但对一个简单的土地的调查只需200美元。

换发新证

在大多数情况下，土地调查应该精确到5到10年。为了避免额外的土地调查成本，你可以要求对最近的土地调查进行重新认证。这消除了对完整调查的需要，并降低了50%或更多的成本。

土地测量成本:土地测量类型

边界测量是最常用的土地测量，但您可能需要请求地形、抵押、围栏或地形测量。你也可以要求进行一次简单的实地调查，或者得到一份更新后的地图。以下是最常见的土地调查及其相关成本。

边界的调查

边界调查是确定地块法律边界存在的标准方法。你可以花100到600美元进行一次边界调查。每个州都有不同的要求，但如果你要买房的话，准确地知道你要买多少土地是最符合你利益的。卖家也应该对边界调查感兴趣，因为这确保了他们可以出售房产，因为这让他们能够正确地定价，并确保他们将其挂牌出售。

地形测量

无论是商业上还是私人上，在评估一块土地进行开发时，都会用到地形调查。这可能是地方当局、工程师或建筑师的要求。对于面积在1万平方英尺以下的地块，一次地形调查的平均成本为500至1200美元。任何人工或自然特征，如岩石、溪流、树木、海拔高度、围栏或建筑物都被记录下来。

抵押贷款调查

有时，你可能需要要求按揭调查。这是一个合理直接的调查，确定了财产边界和任何建筑在该地段。通常需要500美元才能完成。如果你想购买延长产权保险，贷款人可能需要按揭调查作为批准过程的一部分。

调查击剑

当你建造栅栏时，确保你沿着正确的地界建造是很重要的。如果围栏已经存在，但它的位置是有问题的，那么围栏调查是最好的选择。土地测量员会检查土地界线、平面地图和原始标记，以发现栅栏是否在正确的地方。一个新的建筑项目通常有原始的利益，但如果有任何问题，可能值得再次检查。围栏调查平均花费250到1000美元。

阿尔塔调查

如果您希望购买或在现有房产上建造商业用途，您需要获得美国土地所有权协会（ALTA）的调查。勘测员将测试土壤成分，检查漫滩，记录地形，并记录公用设施或化粪池等特征。如果一些房主在可能不稳定的地形上建造一座大房子，他们可能更愿意接受ALTA调查。ALTA土地调查费用在2000至3000美元之间，可能需要几个月才能完成。

新建工程测量费用

一个新的建筑项目是一个较大的调查项目，因为测量师通常是从零开始。一个全面的调查计划放在一起，以确保每一方(建设者，工程师，贷款人，市政当局)有处理地形，边界，桩和位置所需的信息。新的建设用地调查费用通常在1000美元到2000美元之间。

细分调查

开发人员使用细分测量确定每一小块土地。在他们确定了一英亩的土地面积后，他们会计算出每个地块的最佳面积，并要求进行调查，以规划和指定每个地块。如果你在一个现有的小区，你的土地穿过了邻居的车道，你的邻居可能会被授予进入的权利作为一个土地分区调查的结果。根据包括多少栋建筑或地块，预计需要支付300至400美元进行分区调查。

竣工测量

这是一种高科技方法，用于确定房屋的准确3D渲染，并有助于确定如果计划增加一个额外的结构，该房产有多少可用空间。土地测量师使用激光渲染房屋的三维模型，包括内部和外部。报告还应指出任何结构的位置与公用事业线，墙壁，或财产边界。这项调查通常花费800到1200美元。

托特特的场地

土地测量师在新建筑项目中使用，通过标出拐角来指定新地块的边界。它们也会标明人行道、建筑物或道路的位置。如果你的家有许多角落或凹陷，它将花费更长的时间和更多的费用，以桩的地点。搭建一个场地的平均成本为200至500美元，与边界调查类似。

阴谋计划

平面图有时会被误认为平地勘测;然而，plot plan只指定在该物业上存在或将存在的结构和建筑。这些图则不如平面测量精确，不能像平面测量那样作为法律文件使用。你可以花75到200美元买到一份计划。

补充

任何你想要添加的结构或特征，如果计划在假定的边界附近，都应该首先进行财产评估。如果你打算建一个游泳池、棚子或车道，这可以防止道路上的问题。一项调查也会提醒你当地关于建筑物与边界保持一定距离的侵犯规定。

土地测量费用:我需要土地测量吗?

聘请勘测公司似乎很麻烦，但提前支付一小笔土地勘测费用可以让你在未来避免潜在的法律费用。在某些情况下，你甚至需要在进行项目或融资之前进行土地调查。以下是需要进行土地调查的首要原因。

销售属性

卖一套房子是一个主要的法律交易。如果您没有文档备份所索赔的确切属性尺寸，您可以面对稍后从一个不快乐的买方面临法律纠纷。在某些情况下，土地调查可以揭示你拥有比你想象的土地更多，这意味着你可以以更高的价格出售房子。证明您的财产是您所说的尺寸将为您提供公平交易的买家灌输信心。

买房

购买物业是生活中最重要的交易之一，所以你想确切地知道你所得到的东西。首先获得财产调查的关键效益是它将暴露任何现有的侵略，地役权或访问权限。如果您的邻居有水权或者他们的车道穿过你的土地以避免稍后的法律纠纷，你想提前了解。

建筑物

为了避免额外的建筑成本，你要确保你是在法定的边界上建造建筑或特征。当你本可以先做个调查，避免麻烦的时候，你却不得不拆掉一个棚子或凉棚并把它搬走，这一点都不好玩。测量员可以和你的承包商一起工作，确保藤架或棚子的位置正确。

篱笆或添加

同样的问题也适用于围栏或任何附加设施。在不确定法律界限的情况下，你可能会因为修建侵犯了邻居财产的建筑而陷入法律困境。即使你现在和你的邻居关系很好，如果他们想要建造一个结构，或者如果他们卖掉房子，发现自己的财产价值降低了，情况可能会发生变化。

细分

任何形式的分割，无论是由开发商还是出售自己部分土地的私人业主，都需要一名持牌测量师对房产进行评估，并建立新的边界。地役权、所有权、规划限制和公用设施都被考虑在内，以确保每个地块都是合法界定的。

再融资

如果你已经好几年没有做过土地调查了，而你正在寻求为你的房子或房产贷款进行再融资，贷款人可能会要求你完成一份新的调查。由于贷款是基于房产的价值，贷款人只喜欢贷款的确切金额，所以有一个最新的调查有助于确保你的房产价值是准确的。

获得海拔高度证书

一些房屋建在洪水平原或海拔较低的高危地区。如果需要的话，你的房屋保险公司很可能会在设置洪水保险保费之前，要求持有执照的测量师出具海拔证书。保险公司需要有关你所在地区洪水风险的所有信息。

寻找或安置建筑红线

不管你对自己的财产界线有多确定，你的邻居可能与不同的意见一样自信。随着时间的推移，标记可以移动或丢失，因此难以知道。获得边界调查是解决物业线路争议的最佳方式，因为它是使用原始文件概述边界的法律文件。

定位工具

在挖掘你的财产之前，最好确定你知道埋在地下的公用线路在哪里。评估你的财产将帮助你知道公用事业的位置。承包商也将需要这些信息，以新的建设项目或广泛的改造。

土地测量成本:DIY vs.聘请专业人员

用卷尺和激光可以很容易地快速评估你的财产或建筑物有多大，但你的发现不会在法律纠纷中成立。由于地产边界与高价值资产相关，因此只有持照测量师才能进行测量，以确定土地的价值和面积。DIY调查不符合在房地产销售中使用的条件，而且可能不包括任何地役权或通行权记录。

有些调查需要在地质原理方面进行广泛的研究和专业知识。持有执照的测量师完成学校教育和培训，获得土地测量师的法律认证。这也意味着法律责任在他们身上。如果您需要在法庭上使用财产调查，则测量师应对不准确的评估负责，而不是您。土地调查成本只是处理房地产资产的必要条件之一，将复杂的工作交给专家是最佳选择。

如何在土地调查成本上省钱

土地调查成本是相当标准的，因为无论您位于何处，价格都会受到类似数量的因素的影响。既然你自己的合法土地调查是不可能的，考虑这些想法来节省土地调查费用的钱。

• 逛逛以获得尽可能多的报价。务必询问任何附加费用，如旅行，研究和地形。
• 试着要求在一年中最便宜的时间对你的位置进行一次土地调查。
• 向你的房地产中介询问他们推荐的测量师。他们可能会提供推荐折扣。
• 提前获取尽可能多的财产相关文件，并向验船师提供一份副本。
• 与尽可能保存验船仪时间的有关该物业的信息。
• 移除尽可能多的障碍物，使测量员更容易到达你的财产边界。
• 询问花费更少的重新认证是否能提供你需要的信息，而不是支付新的调查费用。
• 只要求你实际需要的调查，而不是最广泛的调查。

关于土地测量成本的问题

对某些业主来说，财产调查可能是一项复杂的任务。在雇佣之前，务必确保测量师在您所在州获得执照并投保，以避免以后出现任何问题。提前问这些问题将有助于避免误解，并在不浪费金钱的情况下达到预期效果。

• 我可以找你的推荐人谈谈吗?
• 如果我试图确定现有的地产界线，我需要什么样的调查?
• 你以前完成过这种调查吗？
• 你如何确定这次调查的成本?
• 你的旅行费用是多少？
• 这类调查还包括哪些附加费用?
• 估计成本是多少，我能看一份分项报价吗?
• 你们有季节性折扣吗?
• 您将在此项目上发送多少员工，以及它们的经历？
• 做这份工作需要多长时间?
• 你什么时候可以上班?
• 我将通过这项调查收到哪些文件？
• 您是否会通知我有关侵占的任何当地法律？
• 如果发现属性边界错误，您建议接下来的步骤是什么?

常见问题

有几种可供选择的土地调查方案，所以你要确保在预算范围内选择正确的方案来满足你的需求。以下是对最常见问题的回答，以帮助指导这个过程。

问：我可以自己做物业调查吗？

当你测量需要建造露台或露台的空间时，你可以完成自己的调查。当然，没有法律禁止查看你在自己的房子里有多少空间。你不能做的是测量你自己的财产，并把这些发现用作法律文件。由于房产是一种昂贵的资产，只有有执照的专业人员才能进行法律调查，以确定影响房产价值的法律界限。根据工程师和贷款人的要求，专业测量员在评估建筑项目的困难地形方面也很熟练和受过训练。

问:土地调查包括哪些内容?

这取决于您选择的土地调查类型。大多数房主需要一个边界调查，该调查标识其界限的确切位置。他们还将包括任何通行方式或其他地役权。更广泛的调查，如地形或ALTA调查评估了地形，地面稳定性，自然和制造的特征和产权。在线搜索关于我附近的“调查公司”，并与专业人士谈谈，了解哪种调查最适合您的需求。

问：一个较大的土地的土地调查更昂贵吗？

一般来说,是的。每英亩的调查费用在50美元到500美元之间，但这也取决于地形的复杂程度。一些测量师可能会对标准面积的房屋收取固定费用，但任何不寻常的或大型房产的测量费用都会更高。