如果你像许多房主，你的房子是你最大的单一投资，当出售的时候，你自然希望得到尽可能多的钱尽可能为它。您可能已经知道，雇用一名房地产经纪人将花费您销售的一般为5％至百分之六的价格，例如，最多为$ 3万个销售$ 500,000的房子。但是，这并不是唯一费用，你会遇到;事实上，从准备到让你的家市场随时可能出现的意外并发症，卖你的房子可以是一个昂贵的命题。为了避免令人不安的惊喜和帮助确保您获得顶级美元，通过点击发现12倍的成本是去手牵手与出售一个家。
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那么，卖掉一个房子要花多少钱呢?
1.独立的评估
价格你家太低，则可能卖得很快，但你不会得到它的真正价值。它的价格过高，它可以坐个月无报价。要在合适的价格到达时，你可以选择聘请专业评估师，谁就会检查你家从上到下，然后把它比作您所在地区最近类似的销售。在大多数国家，住宅评估师需要获得许可;问你的贷款人的转诊或退房美国评估师协会找到您附近的专业评估师。预计花费$ 350至$ 500的独立评估。
2.专业舞台
首页分期包括去塞满一个房间，绘画（如有必要），提供有吸引力的家具和窗帘，以及设计的空间，外观漂亮，但也有些笼统，因此，潜在的买家能想象他们展出的味道（不是你的）。许多专业家居驿站也是室内设计师谁提供的分期作为他们的服务之一。你可以经常从你的房地产经纪人获得最好的列表。虽然$ 250每间房间$ 600，每月之间运行成本，分阶段的房子卖88％比非上演的房子快，其平均值为20％以上，按Realtor.com。
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3.预检验
卖你的家可以是一个崎岖不平的道路，如果你已经签订合同后发现，诸如有源白蚁侵扰的问题。根据房地产网站Zillow的，房屋交易的15％失败的原因的问题，在检查中发现。所以，你可以选择有前检查你把市场上你的房子前，都提前进行必要的维修。一个专业的验房师将收取$ 250至$ 450至检查你的房子。该验房的美国社会（离职）可以帮助您找到您所在地区的认证验房师。
4.维修
银行将不给予买方贷款，如果它不认为投资是发出的声音，一个先决条件承保抵押贷款在美国，贷款人要求对房产进行彻底检查。房地产销售合同通常会解决这个问题，方法是让买家和卖家将维修费用分摊到预先确定的金额，比如1500美元。如果估计的维修费用高于这个数字，任何一方都可以选择退出。如果你想要这笔交易顺利进行，你可以选择自己支付全部维修费用，根据问题的不同，可能是数千美元。
5.调查成本
在30至40岁以下的住宅开发项目中，地界通常由路缘上的切口或插入地下的地脚(可以用金属探测器进行定位)来明确界定。在老一点的社区和农村地区情况就不同了，在这些地区可能需要进行调查确定财产线。预计支付任何地方从$ 250到$ 1,000，这取决于你的财产的尺寸和配置，有它调查。如果您的家庭与房地产经纪上市，这一步通常会由代理人办理;如果你自己出售房屋，你可以在白页查找土地测量员或向当地的产权保险公司参考。
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6.卖家让步
在房地产交易中有很多谈判买家往往使被包含在购买价格条件请求。一个潜在的买家可能会要求您支付的交易费用的一部分的份额，留有一定的家用电器，或在你的大姑妈玛莎的小型三角钢琴奉送交易的一部分。它是由你来决定你是否会同意卖家让步。
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7.交易费用
许多费用支出在销售过程中，而且他们往往均匀的买方和卖方之间的分裂关闭（在销售的最后一步处理时的最后文件签署，并收到你的支票）。这些交易费用可以高达三成的销售价格的百分之七运行，它们包括抵押贷款保险，按比例计算物业税，产权保险费，贷款处理费，保险费用的成本，并记录成本契据。这些费用将收到您在关闭金额中扣除。
8.空置的房子费用
如果你重新定位你的房子卖之前，你会遇到各种各样的空置房费以保持其在市场上和好看。这些措施包括保持对电力和维护财产（如修剪草坪或铲雪）的月租费。您还可能会需要购买一个特殊的“空置房保险”，以保证你的家是保护它应该破坏者被损坏。这可能达数百每月美元。
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9.按揭回报
如果你现有的房子还有抵押贷款，你的贷款人将支付你欠在闭幕什么的平衡。贷款人将与您的房地产经纪人，截止公司紧密合作，并通过时间你出售你家的支票，你对你的抵押贷款还欠的金额将被扣除。你的贷款人可以告诉你的收益有多少是你的房子。如果你列出你的家有一个房地产经纪人，她将获得的收益金额，加起来估计其他费用，然后给你的，你多少钱可以期望获得在收盘善意估计（GFE）。
10.律师费
如果你已经聘请了一名房地产经纪人来处理出售你的家，你可能不会需要法律代表，因为房地产交易是在州和联邦一级的严格监管。如果你去出售，由所有者（FSBO）航线然而，这是一个好主意，与律师咨询。谁专门从事房地产交易的律师可以提供这样的服务，您看合同了，准备产权保险文档，甚至还拿着她的办公室关闭。一位房地产律师（查看白页或寻求推荐的房地产经纪人）会按小时收费你，通常$ 200至$ 400元他们自己的交易花费的时间。
11.留置权
留置权（货币价值的合法要求你的财产）记录反对契约办公室的本地注册的属性的行为，以及对您的财产任何留置权必须满足之前，你可以卖你的房子。留置权可以包括拖欠谁在您的家庭工作，但没有拿到工资，被称为“机械留置权”，或者对你法院下达判决，从民事诉讼或者债权人造成承包商的钱。您可以支付留置权，并从契约删除，或者你可以去法院，看法官将其删除。但直到留置权被删除，你不能卖你的家。
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12.主页保修
你的房地产经纪人可能会建议您购买上门保修作为奖励购房。一个家庭的保修是一个类型，它包含维修或更换的项目，如家电，灯具和HVAC系统指定的时间，一般长达一年的费用保险单。一个家庭保修到期$ 300至$ 800取决于你家的大小和哪些范围包括。
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