评估家庭系统

所以，你喜欢房子的样子，并相信它的足迹会满足你家人的需求。但它是如何运作的呢?

让我们来看看房子的基础设施：

加热和冷却系统
以下是你应该问的问题:

1. 使用什么样的系统?
2. 它多大了？
3. 它是什么样的条件？
4. 运营费用是多少？

我并不建议你根据你收到的答案追求或走开房子，但是值得在未来替代成本上讨论，因为你争论一个房子与另一个房子的优点。

常见的加热和冷却系统包括循环系统、暖空气系统、天然气系统、石油系统和电力系统。让我们一个一个地看。

氢化系统。氢化加热系统通过热水或蒸汽传递热量。锅炉（由电力，天然气或丙烷气体或油）加热水，然后通过管道向散热器或房屋的底板循环。你的强迫热水比蒸汽更好。具有蒸汽加热的缺点是：热分布不均匀，干燥空气，响应慢，噪音和低效率。许多较新的家庭不会使用蒸汽热，但较老的房屋会。

温暖的系统。暖空气系统可以使用电、气或油作为主要燃料来源。最常见的暖空气系统是强迫空气。工作原理:风扇或鼓风机将暖气从炉子里吹出来，在屋内循环。另一种暖空气系统是重力系统。你知道热量是如何上升的吗?重力系统是基于暖空气上升的可能性。你会发现这些系统主要在老房子。与强制热空气系统相比，他们的缺点是您需要在地下室中间的巨大炉子和相当大的管道工作。它们不仅效率低下，您无法通过它们运行中央空调。出于这些原因，如果您考虑的房屋有重力系统，您应该计划更换它。

天然气系统。通过热交换器从炉子从炉子传递热量。要了解您的燃气炉如何效率，您可以检查年度燃料效率效率等级。如果您正在评估较新的设备，依法将具有一个明亮的黄色“能源指南”，它将显示预期的年度成本来运营该单位。

油系统。虽然由油源提供动力的炉子类似于由气体供电的炉子，但差异是您的燃料将由卡车提供，而自动从外部气体管道管道。由于油不能像气体一样干净地燃烧，因为油炉需要定期清洁以获得最佳操作。

电动系统。这是电气系统与天然气和石油系统不同的原因：电气系统不涉及燃烧，因此不会产生排气。大多数时候，电力将是最昂贵的选择。有电动热泵，可以热和空调房屋。你会发现它们大多是在温暖的气候中，因为当温度低于25-30华氏度时，它们就可以在加热房子的内部时自行。

加热和冷却系统：成本
当您评估潜在的房屋时，请注意其加热和冷却成本。在大多数家庭预算中的住房支付和食品成本之后，能源成本落后。您需要知道运营的成本是多少。

小贴士:要求查看至少过去两年的水电费账单。

不仅是“绿色”的方式，而且如果你的房子更节能，你会拯救自己的钱。为了最小或没有成本，您可以要求公用事业公司进行能源审计。此审计可能提示绝缘热水管或更换炉子，这两者都可以帮助降低您的能源成本。

如果您更换温度控制系统？
根据你在一年中的什么时候检查一所房子，更不用说可能发生的不寻常的天气模式，你可能或可能无法确定房子的温度控制系统是否正常工作。这是家里日常生活的一部分专业检查房屋检查员通过打开供暖系统并让它运行几个小时(在温暖的日子里甚至更长)来测试它。请确保在检验员的报告中找到对该试验的参考资料。这很不幸，但你不能对空调系统进行类似的过季测试，因为在严冬测试空调可能会造成严重损害。如果你发现自己处于这种情况，你可能想留出一些钱在一个托管帐户，以备将来的家庭维修。

不要假设。也就是说，一个更大的供暖和制冷系统不一定更好——事实上，如果它太大了，满足房子的需要，它将是低效和昂贵的。与被忽视的新系统相比，使用维护良好的旧系统可能会更好。这就是说，如果维护是相同的，更新的系统将更有效率，更不可能是一个麻烦的来源，更有可能仍然覆盖保修。

当然，如果家里的炉子坏了，你就得换一个。如果你的问题是让你的房子的系统更节能，那么在你决定你的投资什么时候会有回报之前，你需要处理一些数据。你要考虑到更换房子的成本，节省的能源成本，以及你预计在房子里住多久。首先考虑更小的改进，如增加绝缘或采取保护措施。

房子的绝缘
如果你考虑的是一个暴露在极端温度下的房子，你应该一定要询问绝缘。

你应该问的问题：

1. 房子是绝缘的吗？
2. 正在使用什么样的绝缘？
3. 房子里有多少绝缘材料?
4. 隔热层在哪里(屋顶、阁楼、侧壁)?

尽管存在其他有效类型，如纤维素或泡沫（刚性泡沫，泡沫板和浇注泡沫），但最佳类型的绝缘材料之一是玻璃纤维。如果您得知房屋已与尿素甲醛（UFFI）绝缘（UFFI）或者石棉绝缘保温围绕热水管道，您应该进一步调查并使这部分与卖方进行谈判。

热水器
“你用完了所有的热水！”理想情况下，这是一个短语，你将在未来的家中听到。您的热水器应能够满足您的需求，例如在运行洗碗机时洗热淋浴。重要的是要找出，从空的起始位置重新加热水需要多长时间。

燃油和燃气热水器是有效的，并迅速再加热。因此，三十加仑的储存箱应该足以满足您的需求。另一方面，电加热器再加热较慢，因此通常伴有六十加仑坦克。评估您的家人的需求，如果房子里有青少年，那么进入等式！

水服务和供应
房子的水在哪里来自？市政水系统？一口井？附近的湖泊？（谨防最后一个情景作为饮酒 -水问题可能是一个问题）。如果房子的水与市政水和下水道系统相比，你应该询问一些不同的问题。

要询问它是否与市政水和下水道系统有关：

1. 最近水的质量或供应有问题吗?
2. 水和下水道服务的费用是多少?房子是否有井的问题:a)井有没有干过?b)最近是否测试过水的可饮用性?如果你正在考虑为房子出价，把水送出去让实验室测试，以确定它是安全喝酒。实验室不仅能告诉您安全，它还将告诉您水是否硬或柔软。
3. 在冬天在街道或道路上使用了很多盐吗？（如果答案是肯定的，您将想了解排水管与水源有关的地方，以便确定井中受污染的可能性。）
4. 化粪池(你的或别人的)位于与井相关的什么地方?
5. 你家附近还有汽油储罐吗？（作为旧汽油储罐崩解，油料产品的毒量被释放到流域中，因此进入井水。）
6. 这口井的产能是多少?(相关问题包括发放多少水、多快、需要多长时间补充，以及供应情况是否因季节而变化。)注意，如果井不能在15到30分钟内同时提供足够的水来进行两次淋浴，你应该考虑买一个更大的备用水箱。

提示：水能测试可以由家庭检查员或水测试实验室进行。有专门从事水和化粪池系统的承包商。您应确保您的购买和销售协议注意到对供水评估令人满意的要求。

化粪池系统
如果房屋由化粪池提供服务，而不是连接到市政污水系统，请询问以下问题：

1. 化粪池系统多大了？
2. 化粪池系统有任何问题吗？
3. 系统抽油的频率是多少?(太不频繁或太频繁的维护可能是一个问题，而每2到5年是理想的。而带有污水池和没有淋滤场的老房子则需要更频繁地抽水。)

小贴士:聘请一个独立的化粪池承包商，由你认识的人推荐，而不是经纪人或卖家，来测试化粪池系统。该测试将包括泵出系统，查看有多少废物，并进行染色测试，以确认系统是否正常流动。

如果房子的化粪池超过25年或30年，你可能需要更换一个新的化粪池系统。

Whether the house is connected to the municipal system or has its own well and septic system, you’ll also want to find out about the condition of the house’s plumbing to make sure the pipes are to-code, not lined with lead, and not so narrow that they negatively impact the water pressure in the house.

电气服务
您应该检查电气插座的数量和位置以及房屋中的服务是否足以满足您的需求。这将主要取决于电器的数量和类型。如果似乎你需要重新绕房子，不要太关心，因为成本很重要但不是巨大的。

房屋检查员会告诉你:

1. 如果房子未能满足代码要求
2. 如果房子不安全
3. 如何老布线是
4. 布线的条件是什么

布线系统可以使用保险丝或断路器。无论是很好的，尽管管理更新的断路器系统，涉及将开关的简单翻转回到“ON”位置。但是，如果您在附近的手电筒中手工送到额外的保险丝，并且准备好自己改变事物，然后系统将要做。