评估家庭系统

所以，你喜欢房子的样子，并相信它的足迹会满足你家人的需求。但它是如何运作的呢?

让我们来看看房子的基础设施:

加热和冷却系统
以下是你应该问的问题:

1. 使用什么样的系统?
2. 它有多久的历史了?
3. 它现在的状况如何?
4. 动手术要花多少钱?

我并不是建议你根据得到的答案来选择或放弃一所房子，但当你在讨论一所房子与另一所房子的优劣时，值得考虑一下未来更换房子的成本。

常见的加热和冷却系统包括循环系统、暖空气系统、天然气系统、石油系统和电力系统。让我们一个一个地看。

液体循环加热的系统。循环加热系统通过热水或蒸汽来传递热量。锅炉(由电、天然气或丙烷气或石油驱动)加热水，然后通过泵将水循环，通过管道连接到房子的散热器或护脚板上。你最好用热水，而不是蒸汽。蒸汽加热的缺点是:热量分布不均匀，空气干燥，反应慢，噪音大，效率低。许多新房子不使用蒸汽供暖，但老房子会。

热风系统。暖空气系统可以使用电、气或油作为主要燃料来源。最常见的暖空气系统是强迫空气。工作原理:风扇或鼓风机将暖气从炉子里吹出来，在屋内循环。另一种暖空气系统是重力系统。你知道热量是如何上升的吗?重力系统是基于暖空气上升的可能性。你会发现这些系统主要在老房子．与强制热空气系统相比，它们的缺点是你需要在地下室中央安装一个巨大的火炉和大量的管道系统。它们不仅效率低下，还无法运行中央空调。由于这些原因，如果你考虑的房子有重力系统，你应该计划更换它。

天然气系统。热量通过热交换器从炉子传递到分配系统。要了解你的煤气炉的节能情况，你可以查看年度燃料效用评估。如果你正在评估更新的设备，根据法律，它将有一个亮黄色的“能源指南”，将显示预期的年度运营成本。

油系统。虽然以石油为动力的炉子与以天然气为动力的炉子相似，但不同之处在于，你的燃料将通过卡车运送，而不是通过外部天然气管道自动输送到你家。由于石油燃烧不像天然气那样清洁，油炉需要定期清洗以达到最佳运行状态。

电力系统。这里是电力系统与燃气和石油系统的不同之处:电力系统不涉及燃烧，因此不产生废气。大多数时候，电力将是最昂贵的选择。有电力热泵，可以加热和空调的房子。你会在温暖的气候中发现它们，因为当温度降到25-30华氏度以下时，它们本身不足以给室内供暖。

加热和冷却系统:成本
当你评估一个潜在的房子时，要注意它的取暖和制冷费用。在大多数家庭预算中，能源成本在住房支付和食品支出之后就会下降。你需要知道动手术要花多少钱。

小贴士:要求查看至少过去两年的水电费账单。

这不仅是一种“绿色”的做事方式，而且如果你的房子更节能的话，你会节省自己的钱。你可以要求公用事业公司进行一次能源审计，哪怕只花很少的钱，甚至不花任何钱。这个审核可能会建议绝缘热水管道或更换火炉，这两种方法都可以帮助降低你的能源成本。

你应该更换温度控制系统吗?
根据你在一年中的什么时候检查一所房子，更不用说可能发生的不寻常的天气模式，你可能或可能无法确定房子的温度控制系统是否正常工作。这是家里日常生活的一部分专业人员检查房屋检查员通过打开供暖系统并让它运行几个小时(在温暖的日子里甚至更长)来测试它。请确保在检验员的报告中找到对该试验的参考资料。这很不幸，但你不能对空调系统进行类似的过季测试，因为在严冬测试空调可能会造成严重损害。如果你发现自己处于这种情况，你可能想留出一些钱在一个托管帐户，以备将来的家庭维修。

不要假设。也就是说，一个更大的供暖和制冷系统不一定更好——事实上，如果它太大了，满足房子的需要，它将是低效和昂贵的。与被忽视的新系统相比，使用维护良好的旧系统可能会更好。这就是说，如果维护是相同的，更新的系统将更有效率，更不可能是一个麻烦的来源，更有可能仍然覆盖保修。

当然，如果家里的炉子坏了，你就得换一个。如果你的问题是让你的房子的系统更节能，那么在你决定你的投资什么时候会有回报之前，你需要处理一些数据。你要考虑到更换房子的成本，节省的能源成本，以及你预计在房子里住多久。首先考虑更小的改进，如增加绝缘或采取保护措施。

房子的绝缘
如果你考虑的是一个暴露在极端温度下的房子，你应该一定要询问绝缘．

你应该问的问题:

1. 房子隔热了吗?
2. 使用哪种绝缘材料?
3. 房子里有多少绝缘材料?
4. 隔热层在哪里(屋顶、阁楼、侧壁)?

其中最好的绝缘类型是玻璃纤维，尽管还有其他有效类型，如纤维素或泡沫(刚性泡沫，泡沫板，和灌注泡沫)。如果您了解到房屋已经用脲醛(UFFI)绝缘，或者热水管道周围有石棉绝缘，您应该进一步调查，并将此作为您与卖方谈判的一部分。

热水加热器
“你把热水都用光了!”理想情况下，你在未来的家里不会听到这句话。你的热水器应该能够满足你的需要，比如在你开动洗碗机的时候洗热水澡。重要的是要弄清楚这个装置需要多长时间才能将水从空的位置重新加热。

燃油和燃气热水器效率高，再热快。因此，一个30加仑的储罐应该足够你的需要。另一方面，电加热器的再热速度较慢，因此通常配有60加仑的水箱。评估一下你的家庭需求，如果家里有十几岁的孩子，考虑一下!

供水及供水
房子的水从哪里来?市政供水系统?一个好吗?附近的一个湖吗?(注意最后一种情况，如饮酒-水问题可能是个问题)。你应该问不同的问题，房子的水是连接到市政供水和排水系统，还是有自己的井。

如果它连接了市政供水和排水系统，需要问的问题是:

1. 最近水的质量或供应有问题吗?
2. 水和下水道服务的费用是多少?房子是否有井的问题:a)井有没有干过?b)最近是否测试过水的可饮用性?如果你正在考虑为房子出价，把水送出去让实验室测试，以确定它是安全饮用．实验室不仅能告诉你安全性，还能告诉你水是硬的还是软的。
3. 冬天的街道或道路上用了很多盐吗?(如果答案是肯定的，你就需要找出排水管与水源的关系，以确定井被污染的可能性。)
4. 化粪池(你的或别人的)位于与井相关的什么地方?
5. 你家附近是否有汽油储油罐?(随着旧的汽油储罐解体，大量有毒的石油产品被释放到分水岭，从而进入井水。)
6. 这口井的产能是多少?(相关问题包括发放多少水、多快、需要多长时间补充，以及供应情况是否因季节而变化。)注意，如果井不能在15到30分钟内同时提供足够的水来进行两次淋浴，你应该考虑买一个更大的备用水箱。

提示:水容量测试可以由房屋检查员或水测试实验室进行。有专门从事水和化粪池系统的承包商。你应确保你的买卖合约注明对供水情况作出满意评估的要求。

垃圾系统
如果房屋使用的是化粪池系统，而不是与市政污水系统相连，请提出以下问题:

1. 化粪池系统有多久了?
2. 化粪池系统有什么问题吗?
3. 系统抽油的频率是多少?(太不频繁或太频繁的维护可能是一个问题，而每2到5年是理想的。而带有污水池和没有淋滤场的老房子则需要更频繁地抽水。)

小贴士:聘请一个独立的化粪池承包商，由你认识的人推荐，而不是经纪人或卖家，来测试化粪池系统。该测试将包括泵出系统，查看有多少废物，并进行染色测试，以确认系统是否正常流动。

如果房子的化粪池超过25年或30年，你可能需要更换一个新的化粪池系统。

房子是否连接到市政系统或有自己的化粪池,你也会想了解房子的条件的管道,以确保管道代码,没有内衬铅,不太窄了,他们房子里的水压力产生负面影响。

电子服务
你应该检查电源插座的数量和位置，以及屋内的服务是否足以满足你的需要。这主要取决于电器的数量和类型。如果你似乎需要重新给房子布线，不要太担心，因为成本很重要，但不是很大。

房屋检查员会告诉你:

1. 如果房屋不符合规范要求
2. 如果房子不安全
3. 如何旧的连接是
4. 电线的状况如何

接线系统可能使用保险丝或断路器。这两种方式都可以，不过较新的断路器系统更容易管理，只需简单地将开关扳回“开”的位置。但是，如果你在附近有手电筒的地方准备了额外的保险丝，并准备自己更换，那么任何一种系统都可以。