为你的重塑团队安排一名评估人员
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在大多数市场中，房屋价值仍在摇摆不定，这意味着很难准确估计翻修或改建项目会增加多少资产。如果你的目标是获得最大的回报，在崩溃之前，和评估师一起回顾你的计划。
今年春天,一个三分之一的房屋销售是复杂的通过与商定的销售价格有显著差异的估价。
这意味着房地产经纪人、买家和卖家的最佳判断与独立评估师的专业意见严重相左。但估价师的意见是贷款人唯一关心的。最终，估价师对房子的估价变成了现实:买卖双方必须重新谈判，才能达成交易前的估价。
这就是为什么你应该依靠估价师的意见，而不是电脑生成的房屋价值或中介作为营销工具提供的“市场分析”。只有有执照的独立评估师才能通过你的改造计划告诉你你的价值增加了多少，或者没有。
这里有三个问题要问评估师:
•对于我们的社区来说，这个项目会让我们的房子“太富有”吗?表面装饰很容易让人忘形，尤其是当你注意到当地的房产清单上写着“花岗岩柜台!”以及高端家电。仅仅因为经纪人认为这些设施能卖出去，并不意味着这些装饰现在就是你所在街区的标准。评估师可以告诉你实际的标准是什么，所以你可以校准你的成品达到标准，或者仅仅高于标准。
•在你居住的地区，什么样的房子每平方英尺售价最高?这是一个重要的因素，如果你要添加。让估价师计算出你的房子每平方英尺可能的价值，包括和不包括拟议的增建部分。你可能会发现空间越大，得到的东西就越少。
•止赎会继续影响我们社区的房产价值吗?如果是，这些止赎会被投资者或业主购买并改善吗?评估师应该能够告诉你，止赎情况的改善是否真的开始提振房屋价值。如果是这样的话，你所在社区的房屋增值可能会比目前的统计数据显示的更强劲。这意味着你有更好的机会收回更多的花费，因为刚刚改善的止赎现在是相关的比较。
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如果评估师的意见显示，你可能不会像原先设想的那样增加那么多的价值，你有几个选择:
•你可以继续你的项目，知道你不会得到你所花费的大部分。
•你可以适应不断变化的项目完成情况、工作的规模和复杂性——这样你花的钱最少，得到的回报却最大。
•或者你可以放弃原来的计划，做一些简单得多的改变，保持房子的市场性，而不去赌一大笔钱。
预计将支付300至400美元的评估。你可以通过你所在州的持牌房地产专业人士登记处找到持牌估价师。
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