什么是ROI？投资回报，解释

问：我们希望在我们家中翻新一些房间，但我们不能同意从哪里开始。朋友推荐了ROI计算器。什么是ROI，以及如何计算它的翻新预算？

A：首先：ROI的含义甚至是什么？ROI是“投资回报”的首字母缩写。ROI是一个人的宝贵测量，一个人把钱放入，特别是一个家。ROI可以帮助房地科人了解房屋的价值以及如何提高或减少该价值 - 或者将其保持不变。

根据住房市场趋势和房屋的整体居住能力和长寿，不同种类的家庭改进具有更高或更低的ROI。通过了解ROI，包括它是什么以及它的计算方式，房主可以了解有关改进的知情决策，特别是当涉及招聘专业人员接受任务时。

投资回报是评估投资盈利能力的措施。

购买房屋是一种投资 - 它可能是最昂贵的购买者会在其终生中发挥作用。由于前期成本和对家庭总体价值的影响，改善，重塑和添加也是投资。

投资回报是一种观察所有费用（购买房屋并改善它）的方式，如果房屋出售或更新。一些成本使房屋更具可款待，因为它们是需求或方便的，以及其他费用，即使是必要的，也没有对转售价值的影响几乎没有影响。一些装修和补充可以让房子不那么吸引未来的买家。

在ROI方面，家庭改善旨在将房屋的价值增加到几乎相当于项目成本的金额。

计算投资回报率，将净投资净回报划分为投资成本。

准确的投资计算回报始于与项目相关的所有成本的准确记录。这是投资成本。例如，如果房主正在制定厨房，费用包括贷款的材料，劳动力和利息支付。其他项目可能具有额外的成本，如未覆盖的补充项目（例如，替换水损坏的瓷砖，发现需要修复的进一步损坏），测试和许可费或增加因改善而导致的财产税增加。

投资净回报是项目在定价为转售时为房屋添加的价值。它通过从投资的最终价值中减去投资的初始价值来计算。

净投资回报=投资的最终价值 - 投资初始价值

净返回可以是几千到数万美元的任何地方，这取决于各种因素，包括地区和住房市场波动。

一种回报率考虑项目时间范围的计算器可以通过ROI公式帮助房主工作：

ROI =投资投资净回报/投资成本

ROI通常以百分比或比例表示。

随着上述计算，ROI将表示为小数或比例。但是，很常见的是，ROI表示为百分比。

要找到百分比，请应用此公式：

ROI =（投资净回报/投资成本）×100％

高投资回报率表明净投资回报率接近（或高于）投资总成本。高投资回报率可供家庭改进，因为这意味着投入项目的资金具有有形价值。另一方面，低投资回报率不太理想，因为净投资回报远低于投资的总成本。

有时，低投资回报率是不可避免的，或者项目比财务更有意义。在任何情况下，预期投资回报率是否会高或低投资计算器可以帮助房主决定家庭投资的哪些方面。

壁板，小厨房改造，屋顶和窗户都有最好的投资回报率。

并非所有投资都是平等的。有些人很贵，但具有持久的好处。其他人可能是预算友好的，但他们太个性化，无法被未来所有者享受或被视为不必要的麻烦。

对高投资回报率最佳机会的投资影响最令人注意的和使用过的家居功能。例如，更换房屋的壁板可以有一个of to95％或者更多。虽然它不会直接影响室内生活体验，但更新立面影响旁观者和潜在买家对家庭的看法。

同样，更新屋顶和窗户具有类似的效果，因为它会放心地放置潜在买家。一个维护的外观代表了一个将持续的房子 - 并产生较少的隐藏费用。

内部，厨房和浴室值得投资。较小的厨房改造（意味着厨房更新而不是完全粗暴和重新加工）拥有所有家庭改造项目的最高乐队。

如果您计划销售，了解家庭改善项目和装修的投资回报率是很重要的。

对于计划出售的房主，ROI是为家庭改善项目的必要考虑因素。使用基本的投资回报率计算或ROI计算器可以确定投资值得你的时间和金钱。

虽然平均净回报有助于了解投资的价值，但他们并没有讲述一个销售房屋的整个故事。住房市场是区域和变量。通常具有良好投资回报率的家庭改进可能对房价不遵循趋势的地区的房价具有相同的效果。在销售的时候，也无法保证房屋的价值将更高。

该地区也会影响需求。如果家庭改进以某种方式分开的家庭，这可能与其他房屋的其他房屋太不同，则销售可能是挑战性的。在思考家庭改进和ROI时，房主需要预测其地区未来买家的需求。

为了获得更新的ROI，请为材料和承包商进行家庭作业和购物。

人们无法控制住房市场，但他们可以管理其费用。劳动力和硬件可以获得昂贵，但找到聪明的方式来降低项目成本可以改善投资回报率。这意味着在购物和比较价格。家庭改进是大量的财务承诺，所以他们应该得到周到的研究时间。

对于更具钱包的方式来获取供应，一些承包商将从以前的项目提供未使用的材料，以降低价格。如果送货费是一个问题，租赁拖车的成本可能是一个经济的替代品。

对于有兴趣在其投资的结果中直接掌握的房主，总是有些DIY，即使它只是项目的一部分。例如，许多房主将选择单独拆除重塑的拆迁部分以降低成本。但是，如果您担心安全或您对项目进行必要时间和资源的能力，最好聘请专业人士。