用头部支付，不是你的心
购买房屋是我们大多数人的最大的金融交易将在后面的几十年里遇到积极和消极的结果。最重要的因素确定购买是否成功是家庭的价值。毕竟，价格是10万美元，或1,000,000美元，为物业支付太多是一个不好的交易。
当然，很多情绪进入买房。你可以非常喜欢一个如此的地方，你可以觉得你必须以任何价格拥有它。但是抵押贷款的几年，如果你的梦想房子未能成长为您支付的膨胀价格，则成为买方悔恨的食谱。这房子不仅与您支付的相同或更少的房子，但您错过了家庭股权的财务优势，例如消除抵押保险的增加的抵押费用，以及利用您家居权益利用信贷的能力。因此，继续阅读以了解最高提示，以确保您在房地产市场上获得公平交易，并避免超过房屋。
准备自己的财务状况。
在彻底评估你的财务状况以确定你能负担得起之前，不要费心去买房子。你每月的住房预算是多少?你的债务收入比是多少?你手头有多少现金付首付?最划算的交易是那些至少付20%定金的人。抵押贷款利率必须低于43%，但越低越好。你的信用评分是多少?对于传统抵押贷款，它必须至少是620，但越高越好。
贷款人和其他金融专家使用28/36％的规则来帮助客户确定他们在房子上有多少钱。应该在住房上花费超过28％的总收入，并且不超过36％的人应该参加家庭债务。因此，如果您的收入为每月4,000美元，您的房屋付款（包括税和保险）不应超过每月1,120美元，或28％。家庭债务总额，包括住房和其他信用卡和学生贷款等每月义务，不应超过36％，或1,440美元。
购买抵押贷款。
获得正确的抵押贷款可能会使您在贷款的生命中拯救您数万美元。你借用的钱是校长，你支付的价格借用本金是兴趣。在抵押贷款的一生中，您的利益远远超过您首次借用的校长金额。影响您支付多少兴趣的两个因素是贷款的利率和长度（A.K.A.期限）。您可以使用更高的费率和更长的术语来支付更多费率，并且您支付较低的费率和更短的条款。
只需寻找在线抵押贷款人就可以介绍各种抵押贷款类型。固定利率抵押贷款在整个贷款期内收取杰出校长的相同百分比。可调利率抵押（ARM）率上下市场波动。条款范围从15到30年。最受欢迎的抵押贷款是30年，固定利率抵押贷款，因为它每月较少，但率高于15年抵押贷款。您支付的最低费率和最低总利息是在15年的固定利率抵押贷款。
获得预先批准抵押贷款。
在了解了抵押贷款市场的现状后，花些时间去有信誉的贷款人那里获得预先批准——不要把资格预审和预先批准混为一谈。资格预审仅仅是根据你提供给贷款人的财务信息，对你可能符合资格的金额进行估计。预批准说明您已被批准的具体金额，获取预批准的过程涉及对您提供的财务信息的验证和信用检查。
获得预先批准的确保机构将在您准备提出要约时承保最多可指定的金额。达到预批准可能需要几个月，根据您的财务状况，您正在使用的机构以及市场的繁忙程度。
获得买家的代理人。
什么时候开始狩猎，建立一个强大的团队来帮助。除了您的信任贷方以及您应该参与的其他关键专业服务以及买方的代理商，可以帮助您以合适的价格找到合适的位置。许可代理商可以访问当前的房地产列表，即使在他们出现在Zillow，Trulia和Realtor等网站之前。他们通过购买过程协调显示和专业指导您。买方的代理将帮助您获得公平的价值，因为他们了解当地房地产市场的动态。最好的是，买方的代理人的关键服务一无所获。他们的费用来自代理商委员会，卖方由卖方支付。
定义您要找的内容。
与您的代理密切合作，找到最适合您个人标准的属性。所以定义你的需求和渴望前面。在一个新的家中你绝对需要什么？你会喜欢什么，但可以没有你必须的吗？例如，如果您不想要池，请不要打扰看起来更高价的房屋。
知道“comps”。
房价从县城，城市或地铁地区的一部分不同。每个社区都是房地产微观气候。衡量公平价格在附近的比较。上市价格重要，但实际销售价格更多。使用近期销售三到四到四个可比较的房屋 - 在该地区的Comps-in估算公允价值。深入了解您对您感兴趣的房屋的详细信息。您的代理可以帮助解决这个问题。
探索社区。
在出价之前，多了解一下卖家和邻居的情况。找出是什么触发了出售这所房子-特别是如果卖家有动力做一个快速出售。如果卖家只是为了工作而搬家，不会引起危险信号，但如果这家人搬到一个更好的学区，这可能是个问题。居民是否突然涌入或离去?为什么?花点时间了解HOA的费用、待定的住房和道路建设项目、犯罪率、学校质量、税率以及其他生活质量和生活成本问题，如果你搬到那里，这些问题会影响你的生活。从查看当地政府的官方网站开始，搬家，GreatSchools.org和社区网络网站喜欢NextDoor.com．
进行公平报价。
利用你所掌握的一切信息，与你的代理人协商，提出一个公平的报价。避免低报价的诱惑，因为其他人可能会对同一栋房子出价，而你将失去。考虑卖价，上市时间长短，以及房屋的已知条件和特点。
如果房屋最近以相似的价格达到最近的Comp销售，可能是一个公平的价格。但是一个在市场上的房屋比较长得超过Comps，没有近期价格调整，可能会获得低于售价。如果是你的梦想家园，市场就是超级热，可能值得提供更多。
避免竞标战争。
如果竞标尖刺，准备好走开。竞标战争通常由低价和竞争住房市场引发。如果你被吮吸，那么只需赢得超级价的陷阱很容易陷入困境。了解市场，如果竞争激烈，可以准备好溢价。
给出一个更有竞争力的报价，但不要支付更多。
与其提供更高的价格，不如通过其他方式让你的报价脱颖而出来在卖方市场竞争。你的财务准备和卖家需求的知识将是关键。提供更多的定金(通常是1%到3%的“保证金”，同时提供一个代表诚信的报价)或更快的交易结束时间(如果预先批准了抵押贷款，你可以比其他潜在买家至少提前一周完成交易)。如果家庭需要更多的时间找住处，你也可以允许卖家在房子打烊后多住一个月。想办法让你觉得销售是最方便的选择。
包括评估意愿。
当卖方接受一份报价时，买方的贷款方会要求卖方在签署贷款前对房产进行评估。如果估价低于报价，交易就可能破裂。在要约中包含一个评估偶然性，可以让对话继续下去。它规定，贷款人的评估必须低于出售价格的5 - 10%。评估权变将启动卖方和买方之间的一轮谈判，基于贷款人的公平市场评估。
包括一个家庭检查应急。
你购房团队的最后一个关键成员是一个好的房屋检查员。该专业人员将审查家庭的物理结构和系统的各个方面，并提供一份清晰、简明的调查结果报告(开始你的搜索一个)这里）。包括在优惠中的家庭检查偶然性。如果检查在家中显示出重大缺陷，这种情况会使您从合同中释放您的合同。您可以在关闭较少的重要发现时请求信用，然后在搬入后与自己的承包商进行维修。
不要错过！
为你想要的家获得你需要的帮助-报名今天的Bob V亚博老虎机网页版ila通讯！
