如何打造一个家

就像二手车出售前的细节设计一样，布置房屋可以让它展现出最好的一面。不要混淆装修在美国，舞台设计是关于展示、清洁和吸引人们对内部空间的积极关注。StagedHomes.com是一个独特的项目网站，该网站提供认证和培训，以成为合格的分期付款专业人员(ASP)， 93%的分期付款家庭在31天内出售。房屋卖家可以选择自己来做，从一个合格的房地产经纪人的指导，或聘请一个认可的专业人士。

放手
准备出售房子的第一步是切断感情纽带，这意味着暂时离开你最珍贵的东西。当房子在市场上出售时，它应该被看作是一种产品，而不是一个家。虽然在房子出售的时候你可能还住在里面，但在潜在的买家看来，它不应该是这样的。”的方式,你住在你的家和你的市场和销售是两个不同的东西,”Barb施瓦兹说,作者的分段:获胜的方式来销售你的房子更多的钱和公认的创始人之一家举办的行业。“一旦你的家变成了房子，它就会变成一件产品，而人们想要购买具有最好包装的产品。”卖家能够客观看待自己的房子的一种方法是参观待售房屋。芝加哥一家家居装饰公司Real Estaging的创始人克雷格·席林(Craig Schilling)说:“走进邻居的房子可以帮助卖家从购房者的角度看问题。”

销售的空间
“放手”的一部分意味着打包所有不必要的“垃圾”。任何生活中不需要的东西都应该打包，要么藏起来，要么放进储藏室。把小摆设、大事记、多余的家具、灯具或其他任何会增加家里杂乱、分散人们注意力的东西都收起来，因为这些东西才是真正重要的:空间。“你应该卖的是空间，而不是东西，”施瓦茨说。“房子的价值在于空间。”当潜在买家走进一间没有布置的房子时，他们往往只关注空间以外的一切，尤其是在一间过于杂乱的房子里。一个稀疏、有序的住宅是开放的，房间的大小是主要的吸引力。

然而，单独打包是不够的。精心布置的家必须闪闪发光，而要做到这一点，需要花费一些精力和对细节的关注。施瓦茨补充说:“一个精心布置的家需要非常干净。”对于家庭的外部，清洁意味着对壁板进行强力清洗，对甲板进行擦洗和染色，并去除难看的蜘蛛网。在房子里面在美国，任何灰尘、污渍和划痕都必须清除。每个房间的每个角落——从窗户到踢脚板——都应该翻新。

奠定了基础
收拾好杂物，所有的表面都闪闪发光，房主应该在每个房间里安排家具和配置，以最好地呈现空间。此外，每个房间都应该看起来像它的设计。施瓦茨建议:“让每个房间保持原样。”“如果是餐厅，就把它变成餐厅。”考虑每个房间的重点，并安排这些重点来强调空间和功能。例如，在卧室里，床就是焦点。当一个潜在的买家站在门口往卧室里看时，床不应该挡住房间的视线或使房间看起来很小。如果某些房间缺少必要的家具，使它们成为现在的样子，房主可能会考虑借用或租用家具，以达到展示的目的。

另一项值得投资的是投资油漆．中性色和浅色会让房间看起来大，而深色的墙壁会缩小房间的大小。此外，不平衡的颜色和颜色组合会给人留下不好的第一印象。当涉及到市场上的时间和销售价格时，在粉刷墙壁上投入的时间和金钱就会产生不同的效果。

招聘一个专业
家庭舞台表演业务是一个快速发展的行业，有很多人自称为职业家庭舞台表演师。经过认证的舞台设计专业人员通常是国际家庭舞台设计专业人员协会的成员，可以通过在两个组织的网站上按邮政编码搜索找到。当雇佣一个专业的家庭阶段，业主应该确保专业的认证，以及保护和保险。施瓦茨说:“房主应该打电话和两三个专业人士见面。“布置房屋关乎承诺，房主应该知道参与其中的每个人都致力于这项工作。”家庭舞台师可以被雇佣来提供一系列的舞台表演服务，从简单的咨询到完全的“增强”，舞台师可能会带来他/她自己的道具、家具和艺术品作为舞台表演过程的一部分。

此外，越来越多的房地产经纪人正在成为“精心设计的家”。许多人选择了ASP认证，而另一些人则在实践的细节上自学。当选择房地产经纪人帮助出售房屋时，房主应该询问分期付款经验和询问利率。尽管专业装修房屋的成本因市场而异，但房主应该预计要支付1000美元到3000美元不等的费用。“房主们需要记住，他们不仅仅是在为道具或建议买单;他们支付的是布置房子所需的实际时间，”席勒说。

无论你是雇一个专业的舞台设计师，还是花钱自己动手，家居装饰是值得的投资这几乎肯定会更快地卖掉你的房子，增加你的投资回报。

最大的吸引力
房子的外观是潜在买家看到的第一件事，所以一定要留意景观需要，做小修理，清洁脏壁板。以下是一些其他快速的内部必需品:

在你移动之前把东西收拾好。把你在搬家前不用的东西都放进盒子里，然后把盒子放进去存储或者是完全看不见的地方。

清洁。去每个房间，把每个表面都清理干净，直到它闪闪发光。不偷工减料!别忘了窗户。

创造空间。在每个房间布置家具，突出空间。尽可能多地移走家具，但不要让房间显得空着。让每个房间看起来都更大。

油漆。把你的墙壁弄干净，把色彩鲜艳的墙壁弄成中性色。黑暗的房间在外观上更小，不平衡的颜色组合令人分心。

消除气味。重要的不仅仅是看到了什么。难闻的气味会让买家望而却步。清洁地毯，去除宠物和食物的气味，点上蜡烛，熄灭一些香花。

减轻了。拉开窗帘，拉上窗帘，然后打开灯光．