你的头，不是你的心脏支付
买房子是最大的金融交易我们大多数人都不会做，人们可以体验到后来的正面和负面的结果了几十年。确定购买是否成功的最重要的因素是房屋的价值。毕竟，无论是价格为$ 100,000，或者$ 1,000,000，付出太多的属性是一个糟糕的协议。
当然，很多感慨进入买房子。你可以爱一个地方这么多，你能觉得你必须拥有它不惜任何代价。但这几年变成抵押贷款，如果你梦想的家未能成长为你付出了夸张的价格，就变成了买方的悔恨的配方。不仅是房子的价值相同，或者低于你付出，但是你错过了随之而来的家庭资产，如消除抵押贷款保险的额外费用，并使用你家的股权杠杆信贷的能力的财务优势。所以，请继续阅读学习的秘诀，保证你在房地产市场公平交易，避免花冤枉钱的房子。
经济做好准备。
不要打扰仔细审查你的财务状况，看看你能买得起什么之前，房子购物。什么是你的住房每月预算？什么是你的债务与收入的比例是多少？多少现金，你手头上有首付？最好的交易是提供给那些谁放下了至少20％。它必须是被批准的抵押贷款低于43％，但该数值越小越好。什么是你的信用评分？对于一个传统的抵押贷款，它必须是至少620，但越高越好。
贷款和其他金融专家使用的28/36％，达到帮助客户的规则确定他们能承受多少对房子的花费。无毛收入的28％以上应在住房花费，不超过36％，应该去家庭债务总额。所以，如果你的收入是每月$ 4,000，你的房款（包括税收和保险）应不超过1,120个$每月，或28％。家庭债务总额，包括住房和其他义务，每月像信用卡和学生贷款，不得超过36％，或1,440个$。
本店为您的贷款。
获得正确的抵押贷款可以节省你的几万美元在贷款的生活。你借钱是校长，和你付出的代价借本金利息。在抵押贷款的一生中，你付出远远比你先借的本金利息。这两个因素会影响您多少利息支付的利率，贷款的长度（又名术语）。你付出更多以更高的利率和期限更长，而你以较低的利率和更短的条款少付。
简单搜索在线抵押贷款提供了极大的详细了解各种抵押贷款类型。固定利率抵押贷款收费在整个贷款期限内的未偿还本金相同的百分比。可调整利率抵押贷款（ARM）利率上升和下降与市场的波动。条款的范围从15到30年。最流行的抵押贷款是30年期固定利率抵押贷款，因为它带有一个小的每月付款，但速度比与15年期抵押贷款高。最低的价格和最利息总额，你将支付的15年期固定利率抵押贷款。
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获得预先批准的抵押贷款。
结识抵押贷款市场的现状后，花时间来获得预先批准的由信誉良好的贷款人 - 不要用前置审批资格预审混淆。资格预审仅仅是对你可能有资格的金额，根据您提供的贷款人财务信息的估计。预先核准规定您已被批准的具体数额，以及过程中获得它涉及您提供财务信息和信用检查验证。
获得预先批准的保证，当你准备做一个报价的机构将承销达指定金额抵押贷款。获得批准前可能需要数月，这取决于你的财务状况，你正在使用的机构，以及如何繁忙的市场。
获得买方的代理人。
当它的时候开始找房子，建立一个强大的团队帮助。随着您值得信赖的贷款人，其他重点专业的服务，您应该搞是买方代理帮您找到以合适的价格合适的地点，合适的性能。以渠道代理可以访问到最新的房地产上市，他们出现在诸如Zillow的，Trulia的，而房屋租赁网站甚至之前。他们协调看房并熟练地指导您完成整个购买过程。买方的经纪人会帮助你获得公允价值，因为他们了解当地房地产市场的动态。最重要的是，买方代理的一些重要的服务花你一分钱。他们的收费来自于代理佣金，这是卖方在交易结束时支付。
定义你在找什么。
你的代理人密切合作，以找到最适合您的个人条件的属性。所以定义你的需求和愿望前面。那你绝对需要在一个新的家？你会喜欢有，但可能生活没有如果你一定要？如果你不希望一个游泳池，千万，比如，不用费心寻找有一个高价位的房子。
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知道“谱曲。”
房屋价格从县，市，或地铁区域到另一个区域的一个部分而变化。每个居委会是一个房地产的微气候。由街道内的比较衡量公平的价格。挂牌价格关系的程度，但实际销售的价格更为重要。使用近期销售三到四个可比房屋-的谱曲，在该地区，以评估公允价值。下潜深，比较有关与您有兴趣购买的房子这些房子的细节。您的代理可以在这方面帮助。
探索附近。
做一个offer之前，找出多一点关于卖家和邻里。找出是什么触发了销售这个家，特别是如果卖方的动机做出快速销售。如果卖方只是必须搬迁工作，没有红旗升起，但如果家庭正朝着成为一个更好的学区，这可能是一个问题。是否有突然涌入或居民的出走？为什么？花时间学习有关HOA费，待住房和公路建设项目，犯罪率，学校质量，税率和其他生活质量和生活，如果你搬到那里，这将影响你的生活问题的成本。通过检查当地政府的官方网站开始，Moving.com，GreatSchools.org和社区网络网站，如NextDoor.com。
做出公正的报价。
在您的处置使用的所有信息，在你的代理人协商，做出公正的报价。因此要避免低球，因为其他人可能会在同一个房子招标和你将失去。考虑要价，在市场上的时间长短，以及已知条件和特点的家庭。
如果家中最近在一个类似的价格最近比较销售市场上问世，它可能是一个公平的价格来报价。但是，一个家，已在市场上比谱曲长得多，近期没有调价，可能会去比，询问价格更低的。如果这是你的梦想家园，市场是超级热，它可能是值得提供多一点。
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避免一场竞购战。
准备好在竞标尖峰走开。竞购战往往是由低投标和竞争力的房地产市场引发的。如果你在吸，很容易陷入因为你想赢得干脆花冤枉钱的陷阱。了解市场，并准备作出的溢价报价上涨前，如果竞争激烈。
做一个更有竞争力的报价，无需支付更多。
相反，提供更高的性价比，通过使您的报价脱颖而出，在其他方面竞争的卖方市场。卖家的需求，您的财务准备和知识将是关键。提供更多的保证金（在通常为一到三成“保证金”以表示善意要约提交）或更快的结束（如果预先批准的抵押贷款，你可以关闭至少一周的时间早于另一个潜在的买家）。您也可以让卖家如果家庭需要更多的时间来找到住宿关闭后占用额外一个月的财产。要想办法让卖给你觉得最方便的选择。
包括评估应急。
当卖家接受的报价，买家的订单贷款物业的贷款签约起飞前的评估。如果鉴定进来比报价低，这可能是一个大忌。一个评价偶然性，包含在报价，可以保持对话。它规定，贷款人的考核必须低于出售价格的5到10％的范围内进来了。考核偶然性将发起一轮卖方和买方之间的谈判，根据贷款人的公平的市场评价。
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包括上门检查应急。
你家的采购团队的最后一个重要成员是一个很好的验房师。该专业将审查家中的物理结构和系统的所有方面，并提供调查结果的清晰，简明的报告（启动一个搜索这里）。包括在提供家庭检查应急。该检查结果显示在家里显著缺陷这样的意外需要释放你从合同而不受罚事件。您可以在关闭少显著发现申请贷款，然后协调维修用自己的承包商你入住后。
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