买新房可能是一场令人兴奋和恐惧的冒险。在这个过程中，你需要解决关于你的新住所的几十个细节，包括地基、结构、电器、固定装置、电力、管道等方面的潜在问题。但是，值得庆幸的是，有一个简单而有效的解决方案可以确保你的新住所不会变成一场噩梦:找到一个家检查．

作为购买过程的一个关键组成部分，房屋检查就像对新房的“试驾”。首先，潜在的业主应该雇佣一个有经验和合格的专业人员来做这项工作;搜索的好地方是美国房屋检查员协会这是一个非营利性协会，负责制定物业检查标准。检查员会对房子进行彻底的检查，找出买家可能想要与之谈判的问题卖方以及任何可能让他们重新考虑购买的灾难性问题。

检查结束后，房屋检查员将提交一份报告，其中包括房屋主要特征的清单，每个主要居住区域的总结陈述，以及记录问题的笔记和照片。更重要的是，报告应该估计主要系统和设备的剩余使用寿命屋顶包括结构、油漆和饰面，并给出一份建议修理和更换的清单。根据地区和房屋大小的不同，一次系统的房屋检查费用从200美元到700美元不等，但它可以节省数千美元的意外维修费用。

自购房是检查过程中不可或缺的一部分，在专业人员接手之前进行一些基础工作是至关重要的。花些时间查看卖家的房产信息披露，阅读当地建筑部门提供的有关房屋的文件，准备一份关于房屋的问题和担忧清单。然后通过检查每一个家庭检查清单应该包括的八件事来熟悉这个过程。

你的家庭检查清单应该包括…

1.理由和外部

在检查时，专业人员应首先检查房屋外财产的整体状况。感兴趣的领域包括分级和排水，积水或渗漏的证据，基础和壁板的完整性，外部油漆的状况和景观，以及露台、车库、露台、楼梯或车道的任何损坏。

2.屋顶，窗户和门

房屋的外部结构部件是最昂贵的修理或更换，所以房屋检查员应该仔细评估这些部件的状况和预期寿命。在阁楼和屋顶上，他可能会关注瓦片、排水沟、外部通风口、闪光灯、拱腹、烟囱和广告牌。检查窗户及门，他将寻找腐烂和腐烂，裂缝，安装不当，缺少嵌缝，和其他损害。

3.阁楼

当潜在买家拜访住宅时，阁楼往往会被忽视，但它可以提供有关该房产整体结构完整性的重要线索。审查员会确保他没有发现安装不良绝缘、结构损坏、通风不当、排气管或管道末端在附近。

4.地下室/爬行空间

走到房子的另一头地下室或爬行空间是家庭检查清单的另一个组成部分。检查员将寻找潮湿和害虫的证据，以及基础、结构和绝缘相关问题。如果你的房子有一个爬行空间，该区域将检查类似的问题。

5.室内房间

当涉及到室内空间时，你需要担心的不仅仅是选择完美的油漆颜色，因为这些内部空间可能会暴露关键的结构问题。检查清单应包括地板、墙壁、天花板、窗户、室内门、油漆以及装饰、电灯和开关、插座、温度控制、绝缘和壁炉。

6.厨房

厨房通常被称为家庭的心脏，所以确保每个功能都处于顶级状态是很重要的。在某些方面厨房检查的内容包括电器的大小和功能、排气扇、排水和水流、排水口的安全以及橱柜和抽屉的状况。

7.浴室

解决浴室问题可能是一项昂贵的提议，所以检查员会想要仔细检查以下方面:厕所。。。、排风扇、水槽、浴缸和淋浴间、瓷砖、嵌缝材料、地板和固定装置。更重要的是，应该适当地检查水流和水压，检查员应该注意管道和渗漏的任何问题。

8.主要系统，电气和管道

任何房屋检查都必须包括对供暖和制冷系统以及管道和电气工作的全面评估。审查员应该首先指出所有部件的年龄和预期寿命，然后注意某些关注的领域。对于暖通空调系统，这包括气流、通风、过滤器、管道系统、烟道状况以及是否有锈、石棉或气味。至于电气系统，检查员将检查线路、主要服务面板、电缆、保险丝和断路器。最后，他会检查管道系统管路损坏或泄漏，确保热水器和水泵正常工作。