AS-IS房地产：买家和卖家需要知道的是什么

一些卖家在把房子推向市场之前，会进行昂贵的装修，这可能会显著提升房子的转售价值，也可能不会。其他的卖家不想麻烦和花费在美化他们的房产上，他们决定“原样”销售房子。

当你看到一个在“像”的条件下销售的房屋时，那么这是什么意思 - 如果你担心这个物业是一个钱坑？是一个卖家的明智战略吗？这是所有各方需要了解这两个小词的内容。

无论如何，“原样”是什么意思？

凯蒂法尔说，当房子被出售“按”原样“被卖出来的房子，福克·鲁文·加拉格尔团队威斯康辛州白鱼湾Keller Williams房地产公司的经理。然而，在当前的卖方市场，这个术语并不一定像以前那样消极。

福尔克解释说:“‘按现状’出售房屋，通常意味着卖方希望买家在写购买要约时接受房屋的状况。”这意味着卖方不想修复任何事物在检查期间可能会出现，她说，他们也不想参与与买方进行谈判．

然而，如果出现问题，进行原样交易的买家不一定会陷入困境。福尔克说:“对于一处‘按现状’出售的房产，有时会在报价被接受后进行检查，这揭示了卖方没有意识到的问题，比如一处房产的热交换器破裂。炉或泄漏地下室在一个晦涩的角落里。“在这些情景中，她解释说，同意购买属性的买家可能要求要求新发现的问题得到纠正。

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现状:好处

对卖家来说，“按现状”推销房子的好处是，他们可以避免对所售房屋进行昂贵且耗时的维修的麻烦——而买家事先就知道这一点。卖家可能“意识到壁板可能需要更换，砖石工程需要维修……挠硬木地板他解释道艾伦施瓦茨是一名许可的助理房地产经纪人，用于康涅狄格州威斯彻斯特县，纽约和费尔菲尔德县的客户。然而，提供家庭“如”，“是卖方承认房子需要工作的前线的方式，但他们不愿意处理这些修理自己的方式。买家知道检验仅供参考，施瓦茨增加了。

由于AS-IS的家庭不一定是失修，卖方可以从中为他们的家庭列表中的房市添加到他们的房源时，特别是在卖家的市场中加入这一描述，因为众多买家的商品。“随着价格和术语以及检验偶然，”她说。“卖家不希望[检查]成为一个偶然性根本。“换句话说，如果检查揭示了家庭的问题，卖方仍然不愿意谈判买方的原始优惠。

愿意按原样进行交易的买家应该小心不要向卖家提出太多要求。福尔克警告说，一笔房地产交易“可能会变得棘手，如果买家要求维修，而卖家坚持不做任何改动。”

在添加“按原样”时，您的列表可能不是一个好主意

在多个上市服务（MLS）上列出了房屋的主要缺点是“它可能会吓跑一些买家，因为[指定]发出消息，可能卖家没有照顾家庭．” Buyers expect there will be issues that they will have to deal with if they purchase an as-is property, and because “buyers don’t like issues,” Schwartz says, this could mean lower—and fewer—offers for sellers.

有许多人赞同她的观点Yawar查理他是加州比弗利山亚伦·柯尔曼集团(Aaron Kirman Group)地产部门的主管，也是CNBC电视台的常规节目主持人清单不可能．“当供应低而需求高时，”他说，卖家更有可能“按现状”推销他们的房源。“卖家觉得自己更有权力这么做，因为他们在说，‘我们坚持自己的价格。’”

然而，除非房屋真正是一个固定者 - 鞋面，否则查理向AS-上市建议，因为“它关闭了潜在的买家，并且你想确保有人与您的财产有情感联系。”A good description of the property goes a long way in creating this initial connection, he says, but “if…the house is being sold ‘as is,’ this can set up red flags for the buyer and they might think there is something wrong” with it. Those who are considering listing their properties might instead consider using像这样的数字工具来推销他们的房子．

按原样出售房屋的卖家可能也会给买家留下负面印象。这是怎么回事?查理说，买家在房源上看到“原样”符号，“可能也会有这样的先入之见，认为卖家不讲道理，他们不想在交易中与这样的人合作。”他说，一个更好的策略是卖方允许买方提出报价并进行检查。之后，卖方可以通知买方，他们想卖掉房子，并理解他们可能需要降低价格。

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招标的优缺点

一所原样的房子并不一定是一笔坏交易。施瓦茨说，“如果买家打算在交易结束后进行翻修，他们可能不会那么担心”再翻修几次。“他们有足够的资金来处理这些问题，因为他们无论如何都要翻修房屋的大部分。”然而，预算紧张的买家可能没有资金来应对原装房屋可能出现的意外问题。

Schwartz始终建议客户在检查报告上等待。其内容可能导致买方远离家园，但也可能揭示房屋没有重大问题。

查理同意买家应该做他们的尽职调查,这样他们会知道他们进入他们应该购买,请记住,“即使一个属性被广告的,买方仍然可以请求修理或信贷”如果有问题该财产。他说，当买卖双方都有积极性时，通常可以达成友好的协议。

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