7件您的家庭检查员愿意了解的事情

家庭检查可以制作或打破销售，这可能是为什么家庭检查员有时被称为买方最好的朋友和卖家最糟糕的噩梦。然而，买家可能会在家庭检查员的能力中为过多的信心付出太多信心，而卖家可能会肆无忌惮地高估他们的家可能有多少问题。

重要的是，双方都可以通过清晰把握其重要性及其限制。买家和卖家都需要了解家庭检查员知识渊博，但它们不是透视师。虽然他们正在进行彻底检查，但它们肯定不会分析每一寸房屋。充分利用这一重要步骤家庭购买过程中，这里有一些东西应该知道家庭检查的东西。

诚实是最好的政策

当你的房子在市场上时，你希望它看起来最好，这通常需要至少一些分期。但卖家应该打击诱惑让家庭分期隐藏主要问题。根据Joe Cummins，技术服务的VP厨师在国家建筑检查员（Nibi）的培训总监（NIBI），诚实始终是最好的政策，所以你应该与买家有关任何潜在问题的潜在问题。

“如果寄售卖家试图隐藏一些东西，并且检查员发现它，买方可能会要求归功于解决它，或者更糟糕的是远离房屋，”他说。并且知道卖家试图隐藏一个问题可能导致买方想知道其他问题可能是潜伏的。

考虑家庭检查前把你的家放在市场上

虽然家庭检查通常是家庭购买过程的一部分，但弗吉尼亚州和马里兰州的持牌家庭检查员Arie Van Tuijl和所有者家庭检查员秘密，祝愿更多的卖家检查他们的家庭前把它放在市场上。“这可能会阻止轻微的问题迅速成为一个大问题，”他说。“但遗憾的是，卖家很少雇佣家庭检查员 - 这几乎总是买家。”

康明斯同意。“如果有这样的问题模子，最好是主动并在房子投入市场之前进行检查，以确定是否需要事先得到修复。“一旦出现问题，他说，卖家可以提供文件，使买家能够安心。

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注意你家外部的木材

这是家庭检查员的另一个免费提示：请注意木头在你家的外部。“用螺丝刀仔细培养和戳起所有外部木材，以找到腐烂的木材，”范蒂杰尔建议。即使修复腐烂的木材也很简单，他发布了它可以摧毁潜在的销售。“当买家看到外部有几个腐烂木材的地区时，他们开始怀疑卖家和他们正在展示的”漂亮的房子包“。”

如果你发现腐烂的木材，请修复它。不要试图掩盖它。在腐烂的木头上涂上一层新鲜的涂料只会使其变得更糟。“这不是关于修复的成本。这是买方的看法，损坏更糟糕的是，“Van Tuijl解释道。他建议房主检查木材饰边角落的腐烂木材（例如，在车库门，外门和窗台周围）。

通常检查什么家庭检查员

家庭检查员不会检查每平方英寸的房子，但检查很广泛。“我们检查一个家庭的所有主要元素，包括屋顶，外部元素，基础， 和电的那管道那加热， 和空调系统，“康明斯说。在外面，他们检查了壁板和修剪那视窗那门那门廊/甲板那车库那楼梯， 和栏杆。“内部检查包括阁楼组件，所有房间，壁炉那管道夹具， 和主要电器康明斯说。它们还检查可见和易于访问的组件，以确保正确的构造和功能，他表示他们寻找任何水渗透或其他损坏，缺少组件或可能损害功能的任何损坏。

什么家庭检查员通常不会检查

这是买家需要知道的东西：并非所有家庭检查员都检查模具。“环境问题的评估如模子那氡， 或者石棉需要实验室样本或特种设备通常是专家进行的特种测试或检查的一部分，“康明斯解释说。他指出，一些检查员确实有培训和认证来提供这些服务，但他表示他们不是标准检查的一部分。

家庭检查员不是代码检查员

买家应该知道的另一件事：家庭检查员无法决定房屋是否已代码或不决定。“我们不是代码检查员，”Van Tuijl说。“只有政府代理商可以引用建筑码违规行为。即使家庭检查员可能在建筑代码中熟悉，我们也无法在检查报告中编写代码违规行为。“检查员可以做的唯一目的是为工程师或承包商提出建议进一步评估。“家庭检查员相当于初级保健医生，他们向专家推荐，”Van Tujl说。

有关的：不要放弃那个检查偶然性

家庭检查员无法建议您是否应该购买房子

虽然家庭检查员可以指出一个家庭可能出现问题，但他们没有渲染判断。康明斯说：“家庭检查员应客观参加他们的检查报告并保持中立对房屋购买的任何问题，”康明斯说。“他们的工作是进行彻底检查，并对他们的潜在买家及其各自的代理商提供清晰但全面的调查。”